逍遥西安楼市九月促销铺天盖地高位库存局面难改

西安楼市九月促销铺天盖地 高位库存局面难改

楼市会否再现金九银十

据媒体报道，连续几场秋雨的到来，仍没能完全消去空气中的燥热。而和天气一样燥热的，

或许就是西安楼市的金九银十情结。而今，金九银十的前两周已经走完，今年的西安楼市会否再现金九银十？

声势很大

金九银十售楼促销铺天盖地

近日，各种媒介上的地产广告多了起来，为了了解西安市房产行业的现状，走上街头，试图掌握楼市一线信息。

9月6日下午，西安南郊电视塔下的地铁站口，活跃着不少散发房地产广告彩页的年轻人。一位年轻人跟闲谈起来，都是最近刚制订的优惠措施，也就这一半个月的事情。开私家车上下班的刘先生也发现，最近车子前风挡玻璃上雨刷夹的售楼宣传页也多了起来。

只要做活动，都会有效果。陕西美林置业顾问有限公司销售总监吕林表示，同样的活动，在9、10月份效果肯定会更好，可以说事半功倍。开发商们是绝对不会错过的，很多楼盘都推出了相关促销活动。

西安市西三环附近某楼盘一位置业顾问谢先生告诉，9、10月份结婚的人较多，婚房需求强劲。投资者愿意出手，看房客户增多，因此他们抓住时机推盘，期待金九银十能如期出现。陕西金磐房地产开发有并使我们从被动的局面中摆脱出来。”限公司总经理刘桃英也乐观认为，秋天是最有利于人们外出购物的时节了，而且很多刚需在等待了快一年以后，看到房价仍然较为平稳，也会在这个时候出手。

一位业内人士表示，金九银十对于楼市而言是一种传统，不论开发商还是购房者，都会把这两个月放在重要位置对待的。

推盘加速

西安将有38家楼盘9月集中上市

目前看金九银十的状况，现在还不明朗。西安中国铁建国际城一位相关负责人表示，从8月底到9月第一周的情况看，并没有明显的气氛。对于9、10两个月的营销安排，他表示，肯定还是会放在特殊位置来考虑的，实际上，我们还是有所准备的，不过目前仍有待总部的批准。该负责人透露，公司上半年完成的全年销售任务大约是30~40%，因此预计下半年营销举措会更多。而裕昌置业西安公司副总经理张玉军则表示，今年上半年公司已经完成了60%的销售任务。

尽管对于金九银十的期望，大家虽有不同看法，但是都不约而同地在金九银十之际，开始加快推盘速度。据调查显示，8月第一周，西安市场新推房源项目为23家，第二周数高于2010年的958吨。月需求增加了9%至223.1吨。量直线上升至42家，而截至8月第三周末，西安普通住宅市场在推楼盘项目已达到60多家。而据新浪乐居统计，西安将有38家楼盘在9月份集中上市。

从近期上市房企披露的中报来看，万科、金地、保利等众多房企均增加了下半年销售目标。

最大支撑

刚需购房者撑起金九银十的天空

对于未来的市场，刚需依然会是最大支撑。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，尽管当前由于楼市政策出现微调，成交量逐步回暖，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量的金九银十。

但是对于市场上的金九银十，却有不少市场人士担忧，今年以来的房地产回暖局面，会否将市场刚需释放完毕？对此，世联地产(微博)(11.20,-0.24,-2.10%)西安公司总经理肖新志并不担忧，他算了个账，去年西安市场上的销售面积比前年少了230万平方米，也就是说这230万平方米的刚性需求，会在今年释放，从我们的统计来看，在70~100平方米的住宅销售当中，有40%为刚需，即使按照每个月100万平方米的销售面积来算，也只消化了160万平方米，而且今年还会不断产生新的刚需。这么算，刚需肯定还没释放完。

在西安龙湖水晶郦城，该项目负责人则以自身销售情况来举例，公司的项目是在9月2日开盘的，推出了587套房源，最终售出了将近430套，这一业绩在业内可以说算是很不错的。尤其是90平方米以内的两户型，全是面向刚需的，除了两套顶楼的没有卖掉之外，其他的全部售罄。不过，该负责人表示，公司会按照正常节奏，不会过多考虑金九银十的影响，也不会额外推出新的促销举措。

难现猛涨

高位库存局面没有大的改观

尽管8月份销量上涨，不过仍有不少业内人士认为，目前西安楼市库存量不低，在楼市调控依旧从严、高位库存局面没有大的改观的情况下，西安楼市想持续取得量价猛涨难度较大，预计西安楼市后期走向仍将以平稳为主。

够呛！在谈到今年西安楼市会否再现金九银十时，张玉军直言不讳。就8月份数据来看，销售仍较为平稳，在9、10月份应该不会出现大幅上扬的局面。而在往年，也就是年景好的时候，9、10两个月的销售量会占到全年30%~40%。张玉军表示，在9、10月份，公司还是会正常销售，并不会有特别的举措。

西安房地产信息数据研究中心总监李宇兵认为，就西安楼市看从今年3月份出现价格趋稳，销售量持续上扬的格局，可以说稳定一直都是市场的基本态势，9、10月份依然会延续这样的稳定的态势，甚至会一直延续到四季度。

而对于金九银十的看法，陕西普华地产公司营销总监冯越也表示不能太乐观，现在市场和往年不一样，不能指望今年的金九银十像2009年、2010年那样，在那个时候，金九银十一个月的销量，会相当于平常一个半月甚至是两个月的销量，现在看来，市场会延续6~8月以来的趋势，但是今年的金九银十或许也只会和平常月份持平而已。

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