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专家认为房地产企业的盈利模式将发生改变_我的钢铁

呼和浩特市房地产管理局组织专家对当地房地产市场运行情况进行的最新分析认为，２００７年房地产开发企业的盈利模式将发生改变。具体理由如可见此君不一般。布兰丹的同胞孔卡(微博)昨天同样大放异彩下：

首先，由于房地产开发企业的负债水平普遍较高，因此加息直接增加房地产开发企业的资金成本。

其次，国务院发布的《关于加强土地调控有关问题的通知》及国务院驳回国土资源部上报的《全国土地利用总体纲要》均说明我国土地紧缩政策将长期持续存在。针对土地的调控政策的实施一方面是从严控制新增建设用地，使将来的土地供应趋紧，土地资源更加稀缺，另一方面还通过提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准、严格控制减免税、建立工业用地出让最低价标准统一公布制度等手段，提高土地征用成本。土地供应的长期趋紧，土地征用成本的提高，土地由协议转让转目前风电、光伏发电、水电都出现送出和消纳问题为公开转让、地价必须在短期内全额支付使房地产开发企业获取土地的成本趋于上升。

第三，“９０平方米、７０％”的住房结构的规定使房地产的建安成本和配套成本增加。

最后，由于国家关于税收和信贷紧缩的政策有效打击了对房地产投资和投机需求，结合政府调整住房供应结构，增加中低价位、中小户型商品房供应对房价的过快上涨进行了有效抑制，使开发商较难通过涨价转嫁成本，因此房地产行业的利润率水平将趋于下降。（新华）