希腊债务危机致房地产低迷

希腊债务危机致房地产低迷

债务危机的困扰正在蔓延到希腊的每一条大街小巷。因为国内消费能力不足，希腊房地产市场陷入低迷，近一年来，海景豪宅跌幅至少35%。 　　债务危机的困扰正在蔓延到希腊的每一条大街小巷。因为国内消费能力不足，希腊房地产市场陷入低迷，近一年来，海景豪宅跌幅至少35%。中国大妈不禁要问，目前是否到了抄底希腊房产的时候？

现状

希腊海景别墅售价仅209万元人民币

英国媒体日前的一则报道描绘出了希腊最近豪宅市场的冷暖。在希腊的科孚岛，一套三居室住宅、两套两居室公寓外加一个私人游泳池组成的联排住宅，打包售价29.5万欧元，约合人民币209万元（按1欧元兑换7.09元人民币计算），而一年前这一价格约为65万欧元，约合人民币460万元。

目前雅典的平均房价约每平方米欧元，部分房产达到了3500欧元/平方米左右。整体来看，因为债务危机的困扰，希腊豪宅市场持续低迷，近一年来已经有约35%的跌幅。英国媒体甚至调侃，曾经无敌的海景别墅现在的价格还不如一套伦敦市郊的半独立式住宅。

抄底

房价下跌让投资移民更便宜

希腊大跌的房价引起了抄底资金的注意，但目前来看，走在前面的大多为个人投资者。从希腊地产中介的反馈来看，来自英国的询价显着增多，而目标大多是希腊桑托林岛和科孚岛的阳光海景别墅。

当然，希腊下挫的房价也引起了中国移民人群的注意，下跌的房价让投资移民更为便宜。2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的、在希腊居住的非欧盟公民，只要年满18周岁，无犯罪记录，身体健康，在希腊购买25万欧元以上的房产所有权，主申请人及其一家人（包括其配偶和21岁以下的子女）就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售居留即可继续，直至获得希腊护照。

海外移民中介告诉，相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可，希腊25万欧元的门槛更低，但附加值更多，性价比更高。从移民的角度，移民希腊后，无移民监，而且可自由往返26个申根国家和地区，且无需资产来源证明。但国内中介机构也提醒有意购房者，希腊的房产税费较多，大概能达到20%，但由于欧债危机，现今税费由开发商承担（可能为暂时性）。

风险

希腊房价未来可能还要跌一半

如果投资房产只是为了移民，实际上只要考虑是否符合移民最低金额标准。但如果是为了抄底房产，获得投资收益，则问题要复杂得多，风险也是不言而喻。

今年1月26日，希腊大选结局揭晓，激进左翼联盟Syriza在选举中获胜，并声称将终结希腊财政紧缩的恶性循环。这对欧盟和世界来说，无疑是一场强劲的冲击波。

欧盟把紧缩政策作为挽救经济的救命稻草，自2010年下半年以来，财政紧缩让债台高筑的希腊苦不堪言。为获得救助所需资金，希腊不得不刮骨疗伤，大幅削减公共支出、工资和养老金。这些举措让希腊百姓最终选择了激进左翼联盟上台。虽然左翼联盟声称希腊不会破产，也不会退出欧盟。但如何能够在保持希腊民众福利不下降，又能够满足欧盟苛刻的营救条件，这是一个难题。

上周五希腊与欧元集团领导人在最后关头达成临时协议，将现有救助项目延期4个月。这意味着希腊危机并未得到根本性解决，未来几个月希腊仍将继续占领媒体的头条位置。摩根士丹利经济学家认为，政策失误造成希腊退出欧元区的概率并未下降。虽然市场参与者可能感到在最近的欧元集团会议之后风险有所下降，从个月的角度来看，我们依然将概率定在25%左右。

海外移民中介告诉，目前的希腊深陷债务危机，短时间内很难解决，这也就意味着希腊房产有可能进一步下跌。有研究机构做过测算，如果希腊不幸退出欧元区，可能它的房价还要下跌一半。中介机构提醒投资者，警惕黑天鹅事件发生。

当然，在海外购房环节中，为了避免一些不必要的麻烦，投资者们还需了解清楚当地的购房流程：首先，买方需要配备一名律师、一名公证员以及一名房地产代理商；其次，买方须与房地产代理商签订合作协议，并做好实地项目考察，挑选心仪的房产项目；最后，买方可以通过委任律师及公证员的合作，办妥所有相关的过户手续。

更多

0

版权声明：本所有内容，凡注明"来源：中国企业××（频道）"和"来源：中国企业报"的所有文字、图片和音视频资料，版权均属中国企业所有，任何媒体、站或个人未经本协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。已经本协议授权的媒体、站，在下载使用时必须注明"稿件来源：中国企业报"，违者本将依法追究。凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本赞同其观点，也不代表本对其真实性负责。

相关文章

希腊拟解雇4万名公务员 遣散国企数万名临时工

花旗再敲希腊退出欧元区警钟

欧洲央行数据显示 西班牙希腊银行业资金持续流出

默克尔三年来首访希腊 欧债危机本周或迎转折点

希腊有望下周欧盟峰会前达成协议

小孩不爱吃饭怎么办
类风关
湛江哪家医院看白癜风