1月北京商品住宅量价上涨库存降到历史低位

201 年初，北京新建商品住宅市场持续回暖趋势，1月份成交量仍然超过万套。但供应进入淡季，市场供给短期不足。

1月商品住宅成交12 11套 纯商品住宅成交量环比降1.6%

根据市场研究部统计，201 年1月商品住宅（含保障房）成交量为1.2 套，若扣除保障房，纯商品住宅成交1.09万套，比2012年12月下降1.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.9倍。

另外，截至目前，去年12月以来入市的期房项目整体签约率为46.7%，天宫融汇佳苑、金域缇香家园、云立方嘉苑三个项目接近售罄。

地产市场研究部张旭认为，从往年来看，一般年初为传统淡季，然而，今年1月纯商品住宅成交量超过万套。主要原因是，市场长期回暖趋势下，政策环境没有出现明显收紧，涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好，对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足，且有部分性价比高的刚需项目，促使成交量持续保持高位。

供应进入淡季 库存落入历史低位

根据链家地产市场研究部统计，1月新增商品住宅期房10个，供应量2060套，比2012年、2011年同期分别增长 倍和1倍。同时，截至 1日，商品住宅库存为74 78套，库存约7.4万套已经是2007年以后的最低水平。

张旭认为，即使不考虑开发商推盘意愿等主观因素，去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落，今年供应量也很难出现上涨。以目前的消化水平看，今年1月甚至1季度，库存减少会比较明显。价格仍有上涨压力。

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