求解答毛坯房墙面如何处理

墙面开裂有什么好的处理办法？问题详情：新装修好的房子，过了一个冬天，墙面裂了一条2米长的缝，该怎么处理，能恢复如新！现代风格别墅毛坯房室内装修设计图片

推荐回答：新屋墙面裂缝是较为常见的装修通病。

原因有多种，可能墙体砌得太薄，可能是墙体水泥粉刷完未干透就上水泥漆，也可能是原建筑结构问题，也有可能是顶层住宅屋内过于闷热等等。

最好能与装修公司或施工人员一同找出原因所在。

当然，如果裂缝太多无法一一重新修补，还有一较好的补救方法，可以到市场上去买油漆专用的亚麻布，将亚麻布用白胶贴至墙体，然后待干透后涂上水泥漆，这样的话，一般可以保证墙体不再有裂缝，且起到坚固墙体的作用。

墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现裂缝，或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的，或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷。

为了追求最好的装饰效果，可以用装修来弥补建筑缺陷：

1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝。

2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的 ，来保证乳胶漆漆膜的完整。

这种办法比较简单易行，但效果一般。

、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。

这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。

但这种办法造价较高、施工难度大。

4、采用带有弹性的装饰材料。

目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。

某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。

但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。

5、有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。

虽然这种办法可以一劳永逸，但是会降低墙面的保温、隔热性能，因此不建议您采用。

6、土建上的施工洞的墙体是后砌的，它与原墙体如果不能自然连接成一片，就会产生裂纹，所以瓦工一定要错缝抹灰，否则油漆工既是贴切布也不能完全解决裂纹的问题。

7、居室装修结束后，可在每个房间内放一盆清水，以保持室内空气的湿度，可有效地防止墙体的开裂。

如果能明确是由什么原因导致的墙面开裂，那对阵下药是再好不过的：

各种不同裂缝的处理方法：

1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。

新建房屋的地基在年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。

如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。

修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。

、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。

壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。

5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。

不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。

如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。

造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。

7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

毛坯房能不能把墙面直接用乳胶漆刷？问题详情：我买了128方的房子，毛坯房能不能把墙面直接用乳胶漆直接自己刷墙，不要打腻子底？

推荐回答：看了题主的拍的照片，原来是水泥面的毛坯房啊，我以为是四白落地的毛坯房呢，那就当然不能了，无论你是自主还是出租，这种做法都是不可行的。

一、先来说说正常的毛坯房墙面装修流程：

水泥砂浆找平→涂刷界面剂→底层石膏找平→批刮腻子两遍（铺设格布或牛皮纸）→墙面打磨→涂刷底漆→涂刷面漆两遍

可以说，上面的每一个步骤都是不可少的，每一个步骤都是为下一个步骤做基础的，如果废掉一个，就意味着可能后功尽弃。

二、即使是批刮完腻子的毛坯房，也可能不具备刷漆条件

现在有不少毛坯房是四白落地的结构，也就是腻子层已经批刮好了，就等着施工队进行下一到工序呢，但即使是这样，也不一定能够直接刷漆的。

这是为什么呢？因为还需要检查毛坯房墙面的腻子层是不是用耐水腻子做的，如果不是耐水腻子，则必须铲掉重新做，有的时候，即使是使用了耐水腻子，但使用的是质量很差的耐水腻子都是不可以的，也要求全部铲掉重新批刮腻子。

秀巢曾经见过有些毛坯房，不但使用了质量很差的防水腻子，就连底层石膏都是粉状的，铲掉腻子层以后，底层石膏用手一抹，就能落一大片，这种情况下，就连石膏层都需要铲掉的。

有人说了，开发商这样做，岂不是很浪费啊？当然浪费了，是因为有些城市规定了毛坯房必须四白落地才符合交房条件，所以，开发商就只好如此做了，以很低的价格包给装修公司，装修公司只好使用最便宜的材料来完成任务了，这就是现状。

三、腻子的作用是什么？为什么要把墙漆刷在腻子上？

接着说为什么不能直接在水泥面上涂刷乳胶漆，而是需要在腻子层面刷漆？

这就要先说说腻子的作用：

（1）对墙面进行找平和涂白；

（2）腻子可以使得墙面更致密更光滑，让乳胶漆涂刷的更均匀，不至于渗透到基层；

（ ）耐水腻子，还能提到隔绝墙面与乳胶漆的直接接触，防止墙面受潮而引起乳胶漆脱落的作用；

（4）由于水泥容易收缩，从而会引起的表面细裂纹，腻子可以从很大程度上缓冲这种现象。

看了这四个作用，就应该理解了水泥是不具备腻子这些功能的，如果直接在水泥面上刷漆，首先是会造成涂料的巨大浪费，其次会严重影响墙漆的光亮效果，再者就是水泥墙面容易开裂，这种开裂会直接反应在墙漆面上。

当然了，不排除大家见过一些所谓的工业风格之类的装修案例，要的就是那种斑驳的效果，这是个案，不在讨论的范围之内。

综上所述，秀巢不建议在毛坯房内把墙面直接用乳胶漆刷，虽然说当时没有什么问题，但短则一两周，长则半年，墙面出现裂纹就非常麻烦了。

最后，原创不易，抄袭者请高抬贵手，如果觉得有帮助，就点个赞以示鼓励，如果觉得没有帮助或有不同意见，请多提建议。

谢谢！

79平的毛坯房该如何装修？问题详情：

推荐回答：谢谢邀请！装修房子得根据自己的情况，比如房内的结构，还有你的经济情况，还有你喜欢什么样的材料等一系列问题。

需要现场勘察，所以你还是根据自己的情况装修吧！祝你好运。

毛坯房要退市，购房者如何选择精装修？问题详情：

推荐回答：为了提高住宅得利用率发布了精装修住房得政策，也确实让很多人为难，一方面装修费用和装修成本节约了下来，另外一方面房价和装修得水分也不容小觑，那面如果进行选择精装修房子呢？

个人根据多年得经验，要从以下几点出发：

第一，选择比较大得开发商

目前楼市得开发商众多，那面如何进行选择呢？其实也不是很难

1、选择国内知名度最大得开发商：万科集团、保利房地产、恒大地产、碧桂园控股有限公司、绿地房地产集团有限公司、大连万达集团股份有限公司、大华集团

2、选择当地比较知名得开发商：

北京，华远房地产、SOHO中国（北京）房地产

上海，绿地房地产集团有限公司

成都，龙湖置业有限公司、华润置地有限公司、四川蓝光股份有限公司

深圳，佳兆业集团控股有限公司、深圳华侨城控股股份有限公司

第二，实地考察，仔细观察样板间

在选择精装房，我们都要仔仔细细的去考察样板间，其实样板间里面也会存在一些猫腻

首先看的就是整体的装修风格和布局，要确定装修的风格的布局是否是自己所习惯的；

其次要明确收房的时候将会附带哪些家居厨具；

接着要明确房屋的面积与实际获得房产面积是否相差，因为很多开发商都会偷换面积，样板间装修装有很多镜子，以扩充视觉效果，实际收房跟样板间会有差距，而精装的样板房很容易让人看得眼花缭乱，让大家忘记了实际空间格局；

最后要明确精装房所使用的建材和厨具以及灯具所使用的品牌。

举个简单的例子：

1、明确精装修的程度，到底是全部精装还是只有厨卫精装，精装的范围包括哪些？

2、咨询销售顾问地板、墙纸、背景墙、门窗装修，顶灯和射灯，厨卫布局以及装修程度是否一样、是否包括新风系统、防水涂层是否具备等；

2、咨询地板、门窗、墙纸、厨具、卫生间所呈现的装修建材用具的品牌

、明确自己可以根据需要增添或者改造的空间，如果门窗、壁纸、顶灯等

4、其实还有一点就是空间格局是否一样，装修的程度和水平是否一样

第三，将精装修房所涉及的一切都标明在合同里

明确了装修风格和装修程度之后确定要进行购买，那么就要签署认购协议了，在观看协议的同时，一样要注意几点：

1、装修的程度一定要标明

全面精装包括哪些？厨房、卫生间、卧室、客厅、阳台是全部都包括还是部分包括

2、装修的水平到底是怎么样的？

到底是地板还是地砖、有没有墙纸、厨房有没有配套设备，卫生间配套是否齐全

、装修的品牌

用的是什么品牌的地板或者地砖，厨具的品牌是什么牌子的，什么款式的，等等

第四，验房

验房除了常规的水电防水的检查以外，对于装修的等级以及装修水平和家装的品牌的档次是否符合合同规定也是在检查之列，其实个人还是建议找专门的检测公司进行检测，主要检测几个指标：

1、装修的规范和合规是否符合合同和样板房规格

2、装修材料的使用是否符合合同规定

、装修的材质指标是否达标，是否符合居住要求或者甲醛标准是否超标

总体来说，购买房之前各项标准确定好了，事项都标注在合同里面，事后与开放商就少扯皮，发生纠纷，买前少一句，买后跑断腿！对了，还有一点就是在参观样板房的时候，最好最好拍照、录视频，当然很多开发商不允许这样，但是还是这样去做，毕竟买房子不是一件小事，精装房虽然有点坑，但是毕竟也可以伶包入住，也节约了时间成本，祝大家购买到满意的合适的房屋了！

最后附上几种装修风格希望大家喜欢，也欢迎多多讨论！

毛坯房要如何验收呢？问题详情：谁知道毛坯房怎么验收，不太懂，想了解更多验收需要看的地方

推荐回答：在进行房屋验收，看房屋是否符合开工条件，首先要检查排水系统是否通畅。

要检查所有的马桶下水口和所有的地漏是否能顺利进水，其次才能开始真正的验收工作。

不同类型的新房，在收楼时需要注意的东西也不一样，为大家总结一些比较常见的毛坯房验收注意事项：

1、入户门

注意：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、门框包边

(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件的约定一致，约定为防盗门的应达到防盗门国家标准；

(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象，门扇安装是否与地面垂直；

( )检查门框是否包边，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直；

(4)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密；门开启时，执手是否撞墙；是否有“门打架”的现象；

(5)检查锁具、执手安装是否牢固；锁舌使用功能是否正常。

2、排水系统

注意：烟道、管道渗漏、管道坡向、地漏

(1)测试所有地漏是否通畅；

(2)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;

( )检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；

(4)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置；

、阳台栏杆

注意：高度、竖杆间距、护栏玻璃

(1)检查阳台栏杆高度是否≥1.2m；

(2)检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm；

( )检查阳台栏杆安装是否牢固（建议用手适当摇晃栏杆检查）；

(4)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。

4、安全玻璃

注意：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃

首先，辨别是否钢化玻璃，可以观察窗户四个角是否有贴上“CCC”出厂标识

(1)检查全屋门窗、阳台玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃，7楼以上住户应统一采用正规钢化玻璃。

(2)窗台高度是否≥90cm；

( )窗户的五金件、密封性、开启程度是否良好；

(4)外窗底部是否具有泄水孔；

(5)如发现玻璃有碎裂的现象，要及时通知物业整改。

5、天棚、墙面、楼地面

注意：空鼓、裂缝、阴阳角、外墙裂纹

(1)检查墙面、楼地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂缝；

Ps：检测空鼓的时候，用锤子沿着墙面划过去，切忌一味地敲打墙面，以免增大空鼓面积

(2)检查天棚、墙面、楼地面是否有明显的裂缝；

Ps：裂缝只能依靠肉眼观测，如果裂缝空隙大，可采用塞尺将裂缝空隙测量出来

( )平整度，阴阳角（内外直角）是否方正（墙与墙之间是否成90°直角，一般需要借助专业的内外角测量仪器检测）

(4)检查外墙有无水渍（建议下大雨后检查）

6、空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理；如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

7、电路

首先要检查室内各插座是否正常使用，检测的方法可以用电笔进行检测，或者使用带指示灯的充电器插上插座，如果指示灯亮则表示插座能正常使用；同时需要检测室内进户电线、电箱，以及弱电设备是否完好，入户光纤是否到位。

像层高、户型面积这两项，也是验房所需要检验的环节，建议找专业人士协助测量，数据也会准确一些。

最后还应该注意，验房后发现问题必须书面统计，将所存在的问题告知物业管理处，并且约定解决方案和时间。

保持清新的头脑，采用合法的手段保护自己的合法权益。

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毛坯房需要墙面找平吗？问题详情：

推荐回答：不是装修公司说找平就找平的，不平当然需要找平，如果原墙面的平整度没问题就不需要但列出一项找平了，另外局部平整度细微的偏差，装饰公司在刮腻子的时候就必须挂平整了，这不需要单独在支付一笔费用！你在验房或装修公司进场前可以用一些简单的办法查看一下墙面的平整度是否偏差很大，如用一根平直的木棍，长度一定要大于1.5米最好，贴在墙上看看与墙面的缝隙大小，如果不超过 毫米……4毫米的缝隙就无需在对墙面找平了，可以用腻子膏直接施工找平！装饰公司说的找平一般是指偏差太大，我见过偏差大于2厘米的墙面！

墙面起碱该怎么处理？问题详情：

推荐回答：家里居住的是九十年代末修建的二层楼房，新房交付的时候做了简单的装修，没想到的是，居住了没有三年，墙面有好几处就起碱了，黑乎乎简直忒难看，请教了几位师傅，用草酸做了刷洗起碱的部位，晾干后从新做了刷白，结果和原来的墙面出现很大的色差，也不雅观。

（北京美宅客装饰）

最烦恼的是，没用两年原来的部位又开始起碱，让人无比烦恼。

墙面起碱的主要原因是，墙体里有水分，虽然经过风干，但水泥、砖依然起碱，即便经过化学处理，效果也不尽如人意，时间一长，还要起碱。

掌握了这个原因后，苦思凝想许久，开始大胆尝试一个一劳永逸的办法。

用石膏板将整个室内包裹起来，然后打上腻子刷上涂料，经过十几年的实践，至今没发现有啥问题，总结起来这个方法有三个好处。

一，整体墙面光滑整洁，因为石膏板是以建筑石膏为主要材料，重量轻，强度较高，有吸湿、吸潮的天然成分，再也不怕墙体起碱了，一劳永逸。

二，造价低，效果好。

一块石膏板（122厘米x244厘米）二十元左右。

三，石膏板有隔热、隔音、保温的性能，因此，将室内用石膏板包裹起来后，就起到了冬天保暖、夏天隔热的效果。

朋友假如你的爱房出现类似问题，不妨一试。

美宅客——让装修变成一种享受！ 还在担心装修随意报价，预算超支？不知道装修如何下手，建材好坏如何选择？请留言说出你的问题，我们将会一一解决！

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