北京4月份楼盘入市房企推盘策略分化

原标题：北京4月份 楼盘入市 房企推盘策略分化

目前已有多个主要面对刚需客群的项目调整市场预期，开始放量。

北京楼市即将迎来供应高峰，多数项目加速跑量，部分项目等待市场回暖，择机入市。

三四月份，往往是楼市供需上扬的起点，多数时候也会进入价格上升的通道。然而今年春天，北京楼市却在演绎不同的故事。

这边厢，机构统计显示，4月预计将有近40个项目入市;那边厢，据了解，目前无论是从刚需产品、改善产品还是中高端产品，蓄客热度都比去年有一定程度的回落。

新京报经多方了解发现，由于不同企业与项目对于推盘节奏的要求不同，面对同样的市场，房企的推盘策略也出现了多种分化。

亚豪机构统计数据显示，4月份，包括东亚 朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘及香江别墅、东亚 印象台湖、中建 国际城等25个老项目后期在内，北京共有 个商品住宅项目计划开盘，这与去年同期仅2 个项目开盘相比，增加了10个项目之多。

而据北京统计，4月预计将有近40个项目入市。

中原地产市场报告分析认为， 现在的市场没有那么差，目前市场虽然有各种价格调整的传言，从 月入市的项目看，的确出现了低于预期的入市价格，但其中原因多样，主要是受政府限价和自住房(地块汇总、实拍、论坛)、信贷政策变化等因素集中影响。平价入市的项目去化速度非常快，这种情况下房企只要平稳定价，去化速度有保障，也导致了4月房企可能会集中供应。回收资金。

亚豪机构副总经理高姗表示，除了当前市场预期生变、供需形势调整令部分项目急欲加速跑量、回笼资金以外，五六月份将面临年中业绩大考以及下半年自住商品房将形成规模化供应，也让很多房企加快推盘节奏，预计4月北京楼市将迎来供应高峰。

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