上海市最新购房政策谁比较了解

二手房购房须知有哪些？问题详情：二手房购房须知有哪些

推荐回答：看房选房时，您要注意第一，请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清爽。

这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和卫生间的位置，往往楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

房主这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端。

第二，房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你无法得知这套房子的一些住户信息，因为买到凶宅，跟原房主打官司的例子也不在少数。

所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息。

第三，房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖。

由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那么以后对于客户，会有很多麻烦接踵而至。

看中房子，进行交易时，您要注意第一，核实产证与房主个人信息

●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房主是否是同一个人。

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

第二，明确付款方式

●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果因为买房个人原因违约，这笔钱是不退的。

同样，如果房主单方面违约，需要双倍返还定金。

●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款。

如果是贷款，要了解房主的房子是否还有按揭没还完，如果没还完。

一般情况下，客户的首付款需要给房主先还贷款。

这时，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

●值得提醒的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

第三，与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子，有些房主东西是不愿意丢下来的。

这时候就要跟他商榷，房子内要留下什么东西。

合同签订前，一切都有讨价还价的余地。

如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾。

昆明购房的限购政策具体是什么？推荐回答：于计划在2017年为自己和家人在昆明市购置新房的消费者而言，在新年伊始就需要开始积极关注起2017昆明购房政策了。

整体来说，在新政策尚未出台之前，2017年昆明购房政策和上一年度无异，于2016年10月26日起开始正式执行的昆明州、市住房公积金可在昆明买房以及首次在昆明购房有优惠等购房政策仍然有效。

1.云南省其他州、市公积金可在昆明买房

为鼓励云南省其他地、市参加公积金的市民来昆明购房，昆明市住房公积金管理中心于2016年10月25日晚间发布公告称，自10月26日起，在云南省其他州、市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买自住住房时可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，套数认定按原规定执行。

并且该昆明购房优惠政策自2016年10月26日起正式执行，执行期一年。

这也意味着在2017年里，云南省其他州市缴存住宅公积金的职工，仍然可以享受在昆明购买自住房也可申请住房公积金贷款的优惠。

2.昆明首次购房有优惠

《2016年昆明首次购房优惠政策实施方案解读(条例/细则)》明确指出，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

在新的一年里，昆明大部分购房政策仍和2016年执行的政策保持一致，即云南省其他州、市公积金仍然可以在昆明买房，首次在昆明购房的话，依然可以享受免征收印花税等七大优惠政策。

2017成都限购升级后，成都哪些区域不限购？问题详情：2017成都限购升级后最新购房政策，成都哪些区域不限购田园装修谁客餐厅效果图

推荐回答：成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知。

最近很多股民抱怨说，他们炒股都是在亏钱原因是一不会选股，二不会把握股票买卖点，三不会技术分析。

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各有关单位：

为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕 7号）、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）、《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）等文件要求，加强房地产市场管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促进房地产市场平稳健康发展。

现将有关事项通知如下：

1

严格规范房地产经营行为

房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。

达到商品房预售条件未在 0日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。

房地产开发企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚 明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。

各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为，健全合作退出机制，通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作，加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核，避免信贷及道德风险。

对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的，各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。

各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。

2

严格落实各项房地产信贷调控措施

经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整，各银行业机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好成都市房地产调控工作，促进成都市房地产市场平稳健康发展。

金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构将严肃问责。

严格住房贷款合法性审查

各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险。

4

严格执行房贷认定标准

各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。

5

严格审核首付款资金来源

各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》（成银发〔2016〕188号）相关规定，严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为。

6

严格审核还款能力

各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。

对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。

对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。

7

严格防范投机炒房

自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满 年后方可转让。

各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理，督促支行点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得为投机炒房行为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款，不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款，对支行点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。

首次购房优惠政策有哪些？问题详情：首次购房优惠政策有哪些？

推荐回答：最新优惠政策大全：

一、首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付 层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率 .85，可以享受首套购房退税的财政优惠。

二、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

三、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

四、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

五、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

六、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

七、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

八、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

九、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。

对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷 额度从20万元提高到 0万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。

若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

十、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

如何看待郑州限购政策的放松？问题详情：非郑户籍人才购房服务事项办事指南和郑州市青年人才首次购房补贴申请服务事项办事指南流出。

据了解，关于上述两项新政的执行性文件正在走审核程序，各个大厅目前正在做流程测试准备，元旦过后开始执行。

其中，大家比较关心的是非郑户籍人才购房条件的放宽，即不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。

推荐回答：实质上，限购的口子早已被撕开。

其实一个城市真正是刚需，又具备一定购买可能，最大的群体就是大学毕业生。

所谓限购，更多是对C房一族加压。

如果这么理解，一定程度放松限购也是合情合理的。

问题是，以前TK也搞过限购，怎么没见今年抢人这么厉害，还专门给他们制定购房政策？

有句话杠杆游戏一直没说，动辄还说要这方面那方面补贴大学生，这可花的是公帑啊，经过纳税人同意了吗？不一视同仁的限购，真的被挡在门外的刚需一族怎么想得通？大家都是人，都在为城市做贡献，凭什么被歧视。

偏题了，其实你想，如果大家都在抢人，别人对抢来的人放开限购，你却继续限购。

后果是什么？后果就是你抢人效果可能不如别人，你的房价可能真的像北京那样打九折。

而实际上，有兴趣的杆友还可以去看看各大主要城市的人口老龄化率，估计要被吓着。

以前被外界熟知的是上海、重庆人口“老”，真相是其他特大、超大城市普遍也老。

传奇恐怕只有一个，深圳。

再考虑到过去多年的计划生育，未来的人口走势，以及我国的城市化率。

说实在，实现较高的城市化，真的只剩下10来年了。

还有的不是那么容易进城了。

而从我国城市居民的人均住宅面积看，除了少数城市，普遍已经很高，非常接近发达国家水平。

所以，完全可以理解今年以来各大城市掀起的抢人大战。

最后的人口红利，说白了就只有10来年了。

至于说我国有可能建成多个单一两三千万人口体量的超级城市、大都市区，其实就是把当下这些直辖市、副省级、省会等城市的郊区、郊县、周边辐射县市该填满的填满而已。

但并不是每个板块都是超高房价。

相反，要填满这么多空，那更需要人。

不过要的可不全是精致的大学生，一个一两千万甚至更大人口体量的大都市区，啥人都需要。

反正一句话，道理已经很明显了，不抢以后就是输家，不抢高房价就没人接盘。

这不，北京这样的城市二手房都跌了。

上头TK的高压一直还在，长效机制也要求建立，地方上下都得应付，自己也有自己的实际和困难。

要完全跟着舆论期待走，像北京一样严厉，下一个二手房普跌的城市就是自己。

二线城市为难啊！抢人是个好招，抢到的人抓紧买房，更是好上加好。

说抢人是“骗”你先买房，生动、形象，却又不完全符合事实。

其实，不骗，很多人也是要来，并买房的。

中高端人群，大部分肯定还是愿意去主要一二线城市，全世界基本都是这个逻辑，我们也不例外。

但既然大家都在抢人，你不抢万一嘴边肉被他人抢了呢？还有趣的是，一边抢人来，建议你买房，另一边普遍又说，买了2、 年才准交易哈。

这套路玩的高！既完成了上头的任务，又卖出了高价房子，维持了高地价，城市还能“可持续”发展……

武汉已出台大学生购房八折政策，济南会跟上吗？问题详情：

推荐回答：谢谢邀请。

首先看看武汉房价吧。

从2017年9月份武汉市房价的统计数据显示，该月新房均价14288元/平米。

我们再看看这次武汉给予大学生的政策：

8月26日，在“武汉百万校友资智回汉·武汉大学专场”上，武汉市委书记陈一新提出：今年武汉将提供首批大学生人才公寓 605套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓，5年内满足20万人租住需求，同时争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。

猛然一听，还是很喜人的，在看细则：

毕业 年内的大学生，拥有武汉市户籍、家庭(未婚大学生的家庭指本人及父母；已婚大学生的家庭指大学毕业生本人、配偶及子女，不含父母)在武汉市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房。

毕业5年内的大学生，拥有户籍，在武汉市创业就业满1年；家庭在武汉市无自有住房，且 年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

也就是说，只有在武汉长期工作，政府才给予这个优惠政策。

简单说吧，毕业三年，该结婚了，你找个老婆商量咱住廉租房吧？毕业五年，有了爱情结晶，咱排队买个小户型吧？（据悉，户型都不大）不知道有多少家庭能够商谈得通。

看得出武汉市求贤若渴！

但是一个城市，人才的去留，恐怕不单单是在租房、购房政策的一点优惠能够决定的。

北上广，房价高的变态吧？照样吸引很多人才，简直是趋之若鹜，一个城市是否适合一个人的发展，要综合看各个方面，包括薪酬、工作机会、环境、社会保障、学习，生活成本、娱乐、购物、人才储备等很多很多。

武汉这个做法，不知道能有多大成效，能够走多远，且拭目以待吧。

如何看待武汉大学生可八折购房？问题详情：在刚过去的周末，武汉“大学生八折购房”的消息轰动一时。

在业内人士看来，武汉吸引人才“造势成功”，政策成功吸引了媒体和大学生关注。

但产业才是最终留住人才的关键。

据了解，目前武汉也在努力招商发展互联科技产业，吸引大学生的岗位在增多

推荐回答：武汉这个城市昔日很发达，可比上海。

可惜现在是学生多工作少，没有大企业支撑。

学生出校生活压力大。

8折购房 .武汉目前房价 环边上都1w6 这在前 年才7000左右，你懂这个8折的意思了么？

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