二手房交易税费规定有哪些团购

二手房交易税费规定有哪些

近几年买房始终是一个大问题，房价太高，导致很多年轻人都不能有一套属于自己的房子，因此，很多朋友都选择了购买二手房，二手房的交易也有相应的流程和应缴纳的税费需要我们去了解，下面由我来为大家说说二手房交易

近几年买房始终是一个大问题，房价太高，导致很多年轻人都不能有一套属于自己的房子，因此，很多朋友都选择了购买二手房，二手房的交易也有相应的流那至于栏目页排名程和应缴纳的税费需要我们去了解，下面由我来为大家说说二手房交易税费规定有哪些

二手房交易税费规定有哪些

二手房交易税费规定有哪些之契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。二手房交易税费规定有哪些之新政下的契税：普通住宅：90平米以下：征收房款1%的契税；平米：征收房款1.5%的契税；140平米以上或是非普宅：征收房款3%的契税、商业房或公司产权：征收房款3%的契税。二手房交易税费规定有哪些之城市维护建设税：营业税的7%二手房交易税费规定有哪些之教育费附加：营业税的3%。二手房交易税费规定有哪些之个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20%，其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。二手房交易税费规定有哪些之土地出让金：成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米；经转商：10%按经管理3%（按成交价）。二手房交易税费规定有哪些之交易手续费：3元/平方米建筑面积。二手房交易税费规定有哪些之印花税：房屋成交总额0.05%。二手房交易税费规定有哪些之营业税：2011年1月27日新通知规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅5年内：房屋评估总额5.8%；5年或5年以上普宅无营业税；140以上豪宅收差额5.8%；二手房交易税费规定有哪些之个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分20%；二手房交易税费规定有哪些之土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0.5%；3年至5年：房屋成交总额0.25%；5年或5年以上：免征。二手房交易税费规定有哪些之买卖合同公证费：房屋成交总额0.3%（这是买卖合同需要公证时才须缴纳的）。除此之外还有过户费用以及工本费。

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