2010年1月18日

当前几周市场成交还处在低迷期时，本周成交量的大幅回升已经看出置业者的购买热情，这是进入2010年以来首次出现的高成交状态。虽然面对政策调整，购买力也确实受到一定影响，不过，当面对大量项目入市时，置业者所表现出来的购买热情还是很强，这也说明市场的刚性需求大。同时，这种需求并没有局限在价格上，价格变化对置业者产生的影响并不是很明显。从这些新入市项目中所处位置看，多数都集中在五环以外，但市场购买力还是如此之大，主要是价格相比市区还是占有一定优势，另一方面，未来发展规划升值空间大，对置业者产生购买冲动，从而出现回升局面。

从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）已经出现回升迹象，主要是由于近期新盘入市放量加大，推动成交量增长，而五环外的新盘入市，增加了购房者的选择余地，特别是一些潜力较大的项目，置业者争相购买，拉动了成交回升。而另一方面，连续几周下滑局面给开发商造成一定影响，使得许多项目提高付款方式和折扣优惠等措施加大销售力度促进回款进度，也相应拉高成交量增长。本周总体成交4216套，环比增长 1.5 %，成交面积440022平方米，环比增长20.94%。

本周取得预售许可证的项目有：鼓楼东区、、、、、西荣阁、、、、金石美苑、共11个项目，在春节影响下，获批量还会有明显增多。

在连续三周下滑之后，本周终于迎来回升。由于本周新开盘项目中和是市场关注度较高的项目，购买力相对增大，所以对整体成交量的上涨还是起到了推动。从成交数据看，进入18日，就已经达到582套，明显高出上周几天成交量，特别是20日，965套的高成交量已经带动本周成交回升，而从接后几天的走势情况看，成交量都明显走高，所以造成增长局面。这也表明市场购买力的偏移，五环外的置业购买力已开始加大，虽然价格回升开始加快，但需求量依旧之大，说明刚性需求还是很强。

虽然前几周成交量下滑明显，观望情绪也较浓厚，可值得注意的是，一旦热盘入市销售，购买力都会明显回升，说明市场需求量还是大。从18日到24日，虽然市场整体表现出走高趋势，但从波动的走势图上看，除了20日750套的高成交量拉动外，其它日几乎没有过 动，走势趋于平缓。除此之外，由于春节影响，提前入市项目还会增多，预计成交量还会有增长。本周期房住宅成交26 5套，成交面积257464平方米，与上周相比，成交量增长8 .19%，成交面积增长59. 5%，增幅比率非常大。

虽然市场整体成交表现出大幅回升的势头，但现房住宅依旧出现连续下滑走势，主要是推盘量减少，需求量放缓。从走势图上可以看，从18日开始，成交量都没有表现出高增长势头，而87套已经达到本周最高点，直到22日，都保持70—80多套成交量徘徊，而最后两天4 和20套的低成交拉动影响下，也直接影响到本周整体成交回升。本周现房住宅成交448套，成交面积60212平方米，与上周相比，成交量下滑4.9 %，成交面积下滑12.72%。

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