北京豪宅遍地开花上演最后盛宴存量需24年

将2015年定义为北京的豪宅元年已经成为了市场的普遍观点，但豪宅年的伊始也正式宣告了黄金时代的终结。为何有此一说，原因有三：一、大量豪宅的入市，让房子从必需品转为奢侈品，未来的一般居住需求只能靠政策性住房和二手房来解决；二、开发商在地价高涨住宅用地锐减的境况下，每一块土地全成为了宝贝，开发商被迫放弃了大规模的生产开发；三、对于从业者而言，设计者和建筑者离亿万富豪相差甚远，房子该怎么盖？宣传者和销售者也没有接触亿万富翁客户，房子该怎么卖？

现状：豪宅井喷

伴随着中赫 万柳书院和 海德公园在去年底的入市，北京豪宅元年拉开正式帷幕，一时间10万元/平方米以上的项目充斥到北京的各个角落。

一个接一个豪宅项目的入市让市场花了眼，粗略统计在过去一年中亮相的项目包括万柳书院、海德公园、使馆壹号院、北京壹号、瑞府、映月台、西辰原着、琅樾等，同时还有泰禾西局、首开亦庄、东坝等一批即将入市的项目，此外还有四季世家、霄云路8号、首创 天禧等在售项目。豪宅市场正在成为一片翻腾的红海。

根据亚豪机构统计数据显示，在今年前5个月中，已经取得预售资格的单价10万元以上豪宅产品已达482套。2015年北京预计还将有15个单价10万元以上的顶级豪宅项目入市，总供应量将在2000套左右。

在没有最高只有更高的喊价声中，一批亿元级豪宅也解开了面纱。

以最近刚创造北京最高预售价格纪录的中粮瑞府为例，该项目共116套房源，此次共获批48套房源预售证，全部为联排别墅产品，主力户型8 0平方米、640平方米、460平方米，其中最贵的9号楼10 单价达220420元/平方米，单套总价达到1.87亿元。当市场为之咋舌时，更多的人并不知道这些房源只是该项目规划中的小户型。据了解，该项目还有41套1067平方米、1 套1400平方米的独栋别墅。可以预想，当这些上千平方米的产品入市后，单套总价会达到怎样的级别。

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