求大神说下郑州鑫苑世家房价如何团购

如何评价新一线城市郑州的房价？问题详情：郑州评上所谓新一线，媒体和开发商集体高潮了，刚需没啥说的，早买早好，想问下投资的应该何去何从，到底该不该买，什么时候买？鑫苑世家户型图

推荐回答：郑州的房价己经涨不动了，虽然它被一线了，去年的大干快上己透支了，现在不管你是不是刚需，有没有资格都别急于出手。

房子是用来驻的，去年的不限购很多钢需都己经出手了，现在国家的政策是让炒房的退潮，政策是5月5日到现在的购房者，将至少三至五年不让出手，炒房的成本大大上升，只要把投资客挤出郑州市场，试想郑会出现什么情况。

一，房子买不出去，房企还要开发，它最缺什么，？缺钱，钱从那里来，买房的客户，可是又限购了，一大部分有钱的人被推在了门外，使购买力大大下降，你不信到售楼部看看，明显人气不足。

二，由于去年涨的太多，符合标准的刚需，去年钱够首付，今年不够了，他也缺钱，也只能观望了。

三，今年实体又不太好，钱赚的又少，郑州的房租又便宜了，有的人由买转租又分流了一部分人。

四，还有一部分人去年涨前没搭上车，今现多掏几十万心不甘，更加观望了，又挤出一部分。

五，真正的纲需，必须买的，决定下的早的都已有房，现在这拔人在等，等掉价。

所以最近销售的增加，反正我这几天没少接开盘。

通过分析，我认为郑州楼市今年将稳中有降，可能到春节前优惠力度更大，真正有资格人可以出手，自已驻不存在高点，你也找不到最低点，如果需要，就给自己造个窝吧，安居才能乐业，买了就值。

机会在明年，那时房企更缺钱，会更有优惠力度，房价如葱你别信，郑州这个城市你敢放开它就涨价，有条件，又有钱，又有还款能力，养一套房，攒一生幸福，房子必须有。

自己的能力自己知，能买就买，别认为现在贵，以后还有可能涨。

郑州的房价还会涨吗？问题详情：现在郑州三环内的房价现在已经15000左右，最近一年频繁限购，那郑州的房价还会涨吗？

推荐回答：谢邀，会的，郑州是国家重要交通枢纽，物流集散地，国家中心城市，人口第一大省河南的省会，经济发展迅速，信息发达等等……

8大城市都在取消限购，房价将会走向何方？问题详情：南京、武汉、郑州、济南、长沙、西安、秦皇岛和昆山先后“定向取消限购”。

推荐回答：这个是多方力量博弈的结果。

作为上级行政部门一定是希望房价调控、限购政策不放松的，而作为地方城市，这个房地产市场对当地的经济和GDP的贡献是巨大，无可替代的，所以希望尽快松绑，解决当地的困境。

现阶段，许多城市的房地产市场依然火爆，经济发展一日千里，很大程度上来自于卖地，房地产业的拉动。

一个地区的发展，房地产相关行业功不可没的。

随着房价调控一篮子政策的出台，一线城市和一些大中城市的房价受到严格控制，许多二三线城市的房价也受到影响。

这并不是许多地方愿意看到的，这是不得已而为之的。

现在，一线城市的房价已经平稳，部分区域已经下跌，而二三线城市和部分过度依赖房地产业的城市是难以承受的。

如何解决地方的经济压力，刺激房地产的举措又不得不实行，所以放开某一方面的限购，解决一下地方的困局，作出了一个破冰之举。

在短短的一年时间里，严格调控，悄悄破冰，可能影响部分政策的实施，这个影响是巨大的，不能排除后面有更多的城市跟随，并出台相应的措施，为房价限购减压。

如果地方城市更多的参与进来，那么可能以种种原因放开，或者撕开房子限购的口子，如以人才引进购买的方式，投资优惠购买的方式，多征税或者贡献大小的方式购买等，为限购解困或者解套。

但是随着许多政策的不断出台，房价上涨趋势影响不大，成交量会有所增加，房价上涨动力有限，可能是平稳上扬。

2018年，应该是波浪不惊的一年，对于刚需一族购房者来说，该买的还得买，观望的继续观望。

所以我们拭目以待！

对于郑州部分房价如此之高，你怎么看？问题详情：郑州一个二线城市，但房价却持续暴涨，部分地区已达到四五万一平，你们怎么看。

推荐回答：我因为长期工作生活在郑州，所以对于这个城市，应该说还算比较熟悉的啦！

郑州市区，目前的房价的的确确都是在一万元以上啦！如何再细说一下，那就是核心区的均价早已经突破了两万以上，尤其是郑东新区周边数十公里，已及北龙湖公园附近，甚至个别的已经突破了两万以上。

笔者提问说的有些地区已经突破四、五的均价，似乎有一些不太客观啦！毕竟郑州的城市人均收入实实在在的摆在我们面前，好些官上公布的人均可支配收入，郑州显然都是十分虚高，完全包括我本人在内，都是“被提高”啦！

对于如此虚高的收入，咱们的城市房价的的确确已经涨到了一定的高点。

高房价与低收入，早已经成为了年轻人实现购房梦的无奈的牵绊！目前郑州为了吸引人才安家立业，变相的打开了限购松绑政策措施，而且对于优秀的人才，会发放适当的安家补贴与购房补助金，来实现一部分人的购房梦。

这是完全提倡与鼓励的好政策，因此早已经深得民心！

为什么郑州会有如此虚高的房价，另外一个原因也是因为郑州在河南省，目前无论是经济建设还是城市化进程中都是无可替代，这座城市的潜力非常的巨大，自然而然吸引力就会愈发的明显。

就不完全统计，郑州市目前的外来纯流入人口数量，在国内的大城市中应该排在前十位中，由此可知，虚高的房价还是大有它立足的市场份额的。

好消息是，国家现在正在下大力气打压房地产行业，希望长远目标调控下，让高居不下的昂贵房价真真切切地降下来，还老百姓安居乐业的安定生活！

我们共同期待吧！

为什么郑州是二线城市，郑东新区房价却是一线城市的房价？问题详情：都是郑州，差别怎么这么大呢？

推荐回答： 郑东新区的房价是如何一步步到今天的?

我们先看一下这十年郑州的整个房价演变过程：

为了看清楚每年房价涨幅，我们看柱状图：

再看折线图，会更加清晰地反映出每年的房价变动：

十年郑州房价上涨了近三倍，郑东新区的房价上涨的更多。

郑州的房价上涨是和全国房价上涨相一致的，但是郑州的十年的收入是怎么样的?支持郑州房价上涨吗?

一年工资能够买到的面积

我们看到，这十年工资虽然上涨，但是房价也在上涨，整体来看，工资收入买到的房子基本上是越来越少的。

看似工资收入能够买到的房子面积变化不大，但是实际上是这十年人们的除了房子之外的其它消费支出在进一步的提高，比方说文化消费、比方说旅游消费、比方说餐饮娱乐消费、比方说郑州市区面积是十年前的几倍，上班的距离再拉大，通勤时间提高，通勤成本提高。

这样算来，实际上一个人，一年下来能够买到房子的面积会越来越少了的。

工资收入能够买到的房子越来越少，但房价却不段上涨是什么原因哪?

支撑郑州房价上涨的原因是什么?

支撑郑州房价那么高的原因是多方面的，其中主要有：

1)郑州一城独大，虹吸现象明显。

下面这段文字是我写的另外一篇文 章《郑州高房价的背后是河南其它城市太穷》：河南太落后了，除了出去打工，留在东南一线城市、珠江三角洲、长江三角洲之外，很少有人愿意留在自己的家乡，都奔郑州了，所以才会有年郑州市流动人口增量在全国占第六位，流入人口达185万仅仅比深圳少流入10000人。

正是这样，河南举一省之力到郑州买房：

地市有钱的，不到郑州买套房子你感觉到在当地就没有面子，在地市赚钱，上个郑州牌照的车，在郑州有套房子，在当地觉得可牛逼了;即使平时没有人住也买;而有些有钱人不止买一套，这些买房者有的是为自己孩子未来准备去郑州工作住，有的是自己周末到郑州购物时间住，有的是投资，有些是钱多的没有地方放，在郑州买套房子丢那啥也不干;

留在郑州的大中专毕业举全家之力在郑州买房，不论是地市的城市人口，还是农村人口，家里有个孩子在郑州工作了，尤其是是农村的娃，那绝对是荣耀，还在要在郑州工作、谈恋爱、安家结婚生子怎么办?买房子吧!笔者认识一位大哥就是卖了漯河的两套房子在郑州首付60%买了一套1 0多平方米的大房子，咋办就这一个娃，你不能不管吧。

2)回流。

因为一线城市及部分二线城市房价太高，所以部分在一线城市及发达地区的人回流到郑州。

比方四个一线，厦门、杭州、南京的房价都是郑州的几倍，原来一些在这些城市工作的河南人回到郑州工作;

)大量的外省人口买郑州的房子，这些外省人口包括江浙在郑州做生意的，包括河北、山西南部地区有钱的人。

4)河南籍在发达区域的成功人士，一些人在发达地区工作，也在当地有房子，甚至是不止一套，这些区域可能限购了。

这些成功人士的资产配置上会选择郑州做投资。

正是这样的原因，一步步地推高了郑州的房价。

那么——

为何郑东新区的房价要远远高于整个城市的房价?

很多城市的房价都是中心城区房价高，新区房价低，比方上海中心城区静安和卢湾的房价都在10万左右了，而浦东新区的房价还不足4万，尤其是是昨天融信在上海静安区拍下一块土地楼面地价14.7万，当时我在上评价道：

公司当时搞错了，静安地王的取得者是希望对大家有一定的帮助融信。

北京的高房价区域在东城区及海淀区，而不是通州什么的。

那么郑州的高房价及地王缘何会出现在郑东新区这样一个新的规划区?

1)郑州原来城市规模小，老城区没有多大;

2)郑州老城区由于受到历史条件制约，所以虽然商业配套、学校医院集中，但是道路狭窄，规划不合理，市场公共活动空间，尤其是是绿地少等;

)政府引导，一些重要的机构：学校、办公、智能部门等都在往东区搬迁;

4)新规划的区域各种配套设施齐全，小区建设相对比较好，无论是社区绿化还是户型设计都比老城具有更多的可操控性;

5)107国道及高铁、机场地铁都在东区，河南南部、东北及北部的其它城市人到郑州比较方便，所以他们很多选择在东区置业;

6)高层人士更喜欢安静的居住环境;

7)道路相对宽阔，堵车现象没有老城严重

……

正是这样诸多的因素导致了郑州这个城市和其它一些城市不一样的地方——新区房价高于老城房价。

郑州的高房价靠什么来支撑，哪来这么多有钱人？问题详情：普通平均工资在4000左右，房价在1.5w，还在慢涨中。

房都被什么样的人买了？

推荐回答：其一，河南总人口很多，城镇化率较低，未来中心城区超过1000万人。

所以郑州房地产驱动力来自于全省的人口流入，毕竟省会各类配套资源更好。

全省的总人口接近1亿，城镇化率较低，省会郑州又是该省的单极核心城市，在河南加快城镇化的过程中，将有大量人口流入郑州，因此郑州未来有望发展成为中心城区人口1000万以上的超大城市。

其次，河南高收入人均较多，是高端房产的主要购买者。

胡润《2015中国高净值人群医养白皮书》在河南，身家超千万的富豪有2.15万人；身家超亿万的富豪有1550人，其中郑州有500人。

两个排名均列全国第十一位。

郑州和天津，哪个城市更适合定居？问题详情：我郑州户口，老婆天津集体户口。

在郑州，金水区有房无贷1 0平，有车有位，有存款。

如果去天津，市6区泵想，如果在郊区买，卖了郑州的房子手里有180万，也买不了好房，还得贷款100万，武清区新房价2W以上。

去天津只是为了2孩子考大学竞争压力小，但生活质量起步就比起在郑州差很多。

夫妻俩生产力在郑州和天津基本无差别。

大家积极发言，夫妻俩意见不统一，我很烦。

推荐回答：肯定是天津。

天津是老牌的工商业城市，经过前十年的高投入，新的产业和城市规模都又上了一个档次。

目前，天津的GDP已经达到1.7万亿，郑州只是它的零头；天津的地铁已经开通了5条，郑州才开通2条；天津有2所985高校，郑州只有1所211高校；天津建设早，城市公用设施基础好，，郑州还在补课；天津有第五大道、摩天轮等著名景点，郑州没有；天津的相声小品全国有名，郑州的豫剧出不了河南；天津有包子麻花，郑州烩面比不过。

郑州或许就是高铁比天津多，宇通客车全国有名。

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