月下旬北京二手住宅市场降温成交量涨幅收窄

原标题： 月下旬北京二手住宅市场降温 成交量涨幅收窄

进入 月第四周，北京二手住宅成交量环比增速减缓，买卖双方的拉锯战时间延长。有业内人士表示，北京二手住宅市场在第二季度将会延续降温的态势，成交量价都会趋于稳定。

一季度二手住宅成交量破6万

据伟业我爱我家市场研究院、市场研究部综合市住建委签数据显示，截至今年 月28日，北京二手住宅签总量为66 57套，同比上涨111%。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示， 从去年11月份开始，在一系列利好政策的叠加作用下，北京二手住宅市场热度攀升。去年12月、今年1月北京二手住宅成交量连续两个月突破2万套。经历了今年2月春节传统销售淡季后， 月北京二手住宅成交量回升到2万套以上。总体来看，今年一季度北京二手住宅成交量已突破6万套，创造三年以来的历史新高。

对于北京二手住宅成交量创新高的原因，中原地产市场研究部经理靳瑞欣表示， 在购房环境整体宽松的大环境下，市场预期逐渐转好，购房人入市的积极性提高，加快入市买房的节奏，推动了北京二手住宅成交量的上涨。

由于股市波动较大，部分家庭调整了资产配置的方向，从股市转向楼市购买二手住宅。这是北京二手住宅成交量上涨的重要原因。 孔丹说。

月第四周成交量环比涨幅收窄

今年 月中旬以后，北京二手住宅市场出现降温势头。根据研究院统计， 月第三周（ 月14日至 月20日）北京二手住宅签量为7721套，环比上涨 0.1%； 月第四周（ 月21日至 月27日）北京二手住宅签量为8075套，环比上涨4.6%。

尽管 月第四周北京二手住宅签量在高位上继续增加，但经过前两周的较大幅度增加后， 月第四周签量环比增速出现下降。 月第四周北京二手住宅签量环比涨幅从 0.1%变为4.6%，说明北京二手住宅市场出现降温。 链家研究院李巧玲说。

李巧玲认为， 在北京二手住宅市场出现降温后，买卖双方的博弈发生新的变化。一方面，二手房源挂牌量减少，平均挂牌价格下降，涨价占比回落到7成，议价空间也在连续扩大，这说明市场博弈过程中卖方开始有所让步。另一方面，新增客源连续回落，供需矛盾有所缓和，都表示短期内房价走势会趋于平稳。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，在北京限购未放松的背景下，大量购房需求的提前释放，也在透支未来的购房需求，随着利好政策边际效应的逐步减弱以及市场预期逐步回归理性，北京二手住宅市场在第二季度将会延续降温的态势，成交量价都会趋于稳定。

来源：北京晨报

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