知名房地产开发商纷纷进军开发旅游地产大项搭配

知名房地产开发商 纷纷进军开发旅游地产大项目

日前，一再推迟公布时间的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》终于出炉，其中有关于土地政策方面则明显朝经营性旅游地产倾斜，与此同时，国内知名温泉度假品牌天沐集团在庐山“美庐荟’、明月山“明月谷”等旅游地产项目一战成名之后，日前对外宣布在安徽和县温泉项目及南昌、营口海滨等地产项目已然开建。无独有偶，本月下旬，万达携手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等投资联盟计划在琅岐、武夷山投资开发大型综合旅游地产项目。

纵观国内知名房地产开发商如首创、华侨城、中信、上实地产、珠江、万通等，都不同程度介入旅游地产。

进入二十一世纪以后，旅游已不再是一件时髦的事情，现代都市人已经厌倦了节假日在人山人海的景点里“左冲右突”，在经济型酒店、城市客栈中周旋，取而代之的是追求一种享受，即寻求向前进一步是自然山水，退一步是自家庭院，向旁走两步是五星服务的休闲境界。

“从更深层次的原因分析，现代人的度假需求越来越强烈，而度假村产品功能只能满足到游客简单的观光休闲游，真正要做到度假概念，就要让游客能在这里停留上一段时间，这也是今后引领度假行业的趋势”，天沐集团总裁黄志敏被誉为国内温泉品牌的领导者不管是穆里尼奥还是安切洛蒂执教，他认为旅游地产是集投资和消费为一体的，让享受生活与获得享受生活的必须成本结合，这将是旅游地产成为新投资与生活潮流的持续动力。

然而，对于国内来说，旅游地产是一个新兴的房地产与旅游资源联合开发的模式，在全国范围，成功的范例也不多，如何开发、怎么运营并没有一个完善的规范健全完善制度，而一些成功的项目由于旅游资源的不尽相同，模式很难复制。

通过对天沐集团一战成名的庐山“美庐荟’和明月山“明月谷”两个旅游地产项目的了解，记者发现，天沐集团在国内率先推出了“产权+时权+网络”的度假网络体系，有别于中国其他旅游地产的运营方式。据黄志敏总裁介绍，当你成为天沐集团的业主后，你将享有每年7-30天不等的天沐旗下酒店入住权，而这个入住权，将可以在天沐旗下的所有酒店实现，即使你人在江西，你也可以提前预定并且免费入住天沐在威海、扬州、南京、天津、内蒙等度假村的客房。

对此，有专家表示，对于分时度假有很多种说法，在中国有些是有产权的分时，也有没有产权但拥有一个巨大的网络的分时度假,旅游地产通常离城市较远，中国人生活普遍都很忙碌，度假地产作为第一居所不太现实，偶而去住一段时间，不但造成资源的浪费，而且无人管理。如果委托他人管理在不影响享受生活的同时还能有所收益，天沐集团首创的“产权+时权+网络”度假体系应该说是一种比较理想的营销操作方式。

中国房地产业协会中介专业委员会副主任周忻日前也表示，我国旅游地产未来更应该注重软实力，“不管是在旅游地产也好，商务地产也好，大家非常关心的实际上还是软的、服务这一块。”

据了解，今后，天沐集团将加大品牌建设，将品牌作为集团的软实力，重点开拓以长三角、京津环渤海湾地区以及中部大都市圈范围内的东部市场，以及以大九寨、大香格里拉、新疆、西藏、内蒙古、川西地区为主的西部主要旅游目的地市场。

日前，中国旅游地产软实力峰会在三亚举行，其中对于如何打造旅游地产的软实力，成为了与会的专家与海外上市企业共同面对的新课题，会上建立了“售前-售中-售后”服务体系，以及线上、线下互动的运营模式，其中为旅游地产置业者及休闲度假人群提供代办服务、物业管理、物业委托经营、分时度假等个性化定制服务是峰会的新鲜成果。

休闲日渐成为全球经济发展的第一引擎，相关调查表示，到2015年，发达国家将进入“休闲时代”，以旅游、娱乐、运动等为基础的休闲产业将会更快地进入各个产业中，休闲产业的发展，也为旅游房地产业提供越来越大的发展空间。

目前，住宅地产调控从紧，商业地产仍处于“商住倒挂”之际，有专家表示，旅游地产或是调控背景下房地产商们另一个可选之路。

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