北京刚需盘占成交主力涨价楼盘透支政策利好

悄然到来的春天，已经改变了人们的穿衣习惯，对于房地产来说，这也同样会是春天吗？继央行再次降息的强刺激后，两会也派出政策大红包。国务院总理 表示，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。

由此，坊间认为，包括再次降息在内的新的楼市刺激政策还会陆续出台。各家机构也都以乐观的态度预测楼市走向。

这也给了一些开发商涨价的勇气，但从最近的楼市成交来看，卖得好的项目都是以低价的中小户型为主。有业内人士坦言，一旦开发商过于自信贸然涨价，很可能会提前透支政策利好的福利。

楼市表现

抢 低价房再现楼市

上周日，北五环外的领秀慧谷项目开盘，推出的 24套房源，当天去化率超过90%，一上午被认购了8亿元。

一直受羊年春节假期影响的北京楼市，已经许久没有出现数百套房源被抢购的情况了，定价难，蓄客慢是各大新盘绕不开的难题。

而这次开盘热卖的领秀慧谷项目，其实是昌平区的老项目了，最早在2011年就首期入市销售，此次开盘前也经过了近半年的摸索与蓄客。 月15日开盘当天，项目共推出70平方米、90平方米两居室以及140平方米的三居室，起价为28500元/平方米，吸引了超过 500名购房者排队买房。

70平方米的户型最受欢迎，已经全部售完，90平方米的户型也仅剩几套。 领秀慧谷销售人员告诉北京青。

虽然受到大型会议影响，多数项目没有拿到预售证，只能推迟入市时间，但北京新房的成交仍然连续三周突破了1000套。这主要是由于许多老项目后期，迫于新房低开的压力，选择了进一步扩大优惠，吸引买房人。

今年春节热销的国韵村，推出了一些特惠房源，均价在 万元/平方米左右，仅春节长假期间就成交了近 0套，成交金额过亿。

接连的降息和高层稳定楼市的表态，让一些还没有拿到销售许可证的项目也信心十足。同样打算在近期开盘的昌平区项目首开国风美唐对于后市就并不担心。

只要拿到预售证我们就开盘，这次准备推出的是92平方米纯南两居、90平方米三居及少量127平方米大户型。 首开国风美唐的销售人员告诉，项目根本不担心销售问题，因为降息后来售楼处的人明显增多，而且政策已经利好楼市。

不难看出，当前市场状态下热卖的项目均具有一些共同特点：在区域内定价相对较低、产品以中小户型为主，户型格局特点鲜明，区域发展前景广受看好，这也成为时下买房人决定出手与否的最重要因素。

市场购买力一定程度上被唤醒，也让部分开发商坚定了取证入市的信心，尽管市场形势整体仍然比较低迷，但是我们也乐于看到正在出现的转好迹象。 行业人士表示。

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