嘉兴房产过户办理流程有人知道吗

父母已过世、有房产分割协议能过户吗？问题详情：兄弟四人，父亲已故、母亲生前在家族长辈主持下将房子分割与兄弟们名下、并手写下房产分割协议。

现在母亲2年前已病故、房子可依靠当时分房协议过户吗？嘉兴紫金凤庭别墅客厅家装设计效果图

推荐回答：可以的，几兄弟办成共有人，如办成一个人，则其他人需做一个放弃声明并公证。

关于房产过户？问题详情：遇到一个问题，恳请各位解答卖房，和买家合同签了，首付也收到了，但是在过户之前遇到一个问题，因为之前在办理户口迁移，本来预计需要三个月，时间档没有问题，没想到一个月准迁证就下来了，如果把户口迁走，身份证上住址就变了，而且不在一个省份，那么之后在办理过户时会影响吗？有人说需要重新走一遍合同，走一遍首付，有人说只要开个证明就可以了，到底怎么样？因为准迁证有有效期，首付款收到之后也用掉了，请明白人帮忙解答一下

推荐回答：这个问题好像也不是问题啊。

你既然已经签订了买卖合同（根据你收到首付款推定），那么下一步就是办理过户了。

办理过户时你使用现在的身份证即可。

你的意思是户口迁移后办理新身份证后住址会发生变化，解决这事很简单，方法是"身份证丢失了"，就是说你户口落地时不要交旧身份证，直接以身份证丢失为由办理新证，而旧证在手即可。

这是我们的身份证由于存在失效手段造成了缺陷。

父母如果想将房产赠与过户给子女，需要那些流程？有费用吗？推荐回答：在日常生活中，父母年纪大了，为了膝下子女今后的生活，通常会出现父母赠与房产的情况。

不过，父母走赠与房产途径的话，就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。

赠与需要的费用是多少，赠与流程是什么？下面法律快车就为大家讲解，供各位参阅！

1父母赠与房产过户的费用怎么计算？

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费 %，过户税费 %）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。

税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5。

5%（房产证大于5年的免），买方：契税1。

5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。

房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。

低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议各位去中介那了解下。

2父母赠与房产给子女过户的流程

1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

2、为赠与书办理公证。

根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：

（1）赠与人的身份证件；

（2）赠与书；

（ ）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

、办理房屋所有权转移登记手续。

你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

4、父母将房屋交付子女

综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。

此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。

#提问律师天团#夫妻离婚后，一方拒绝办理房产过户，该怎么办？问题详情：

推荐回答：这要看在哪个部门离的婚。

在法院离的婚，一方拒绝办理房产过户手续，可直接申请人民法院依法强制执行；在民政部门协议登记离的婚，一方拒绝办理房产过户手续，可以向法院起诉。

最高人民法院关于适用婚姻法若个问题的解释（二）第八条规定：当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

这就清楚的指明了双方离婚协议中，关于财产的分割是受法律保护的，若一方拒绝履行协议，另一方诉讼到法院请求保护，法院只能根据双方离婚协议，依法维权所分割的财产。

双方协议离婚后，就财产分割问题也出现一方反悔的情形，比如这套房子因对方反悔而不愿过户，怎么办呢？婚姻法解释（二）第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院受理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的请求。

这条规定明确告知：1.反悔必须在离婚后一年以内提出诉讼，否则会驳回起诉；2.法院通过审判，没有发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形的，就会驳回当事人的诉讼请求。

实践中也有这种情况：既不履行协议，也不明确提出反悔，消极抵抗，遇到这种情况，你要注意的一点是，防止对方通过这种方式消耗掉了你的诉讼时效，所以你一定要在诉讼时效内依法保护自己的权利。

母亲将房产过户给二哥，二哥死后又将该房过户给他女儿，我有房产继承权吗？问题详情：母亲生前将房产过户给我二哥，二哥死后又将该房产过户其女儿，问我有该房产继承权吗？

推荐回答：关键是你有何证据证明该房产是你母亲的遗产？此其一，其二当初你母亲因何将房产过户给你二哥？若过户行为属于你母亲对产权分配馈赠的真实心愿表示，那你二哥对该房产就属合法所得，而你则无权享受。

所以你必需明白以上的各项情况性质才可提出产权主张权益。

二手房房产证过户办理流程？问题详情：如题

推荐回答：这个比较复杂要专业人士来回答

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