商业贷款转公积金贷款办理条件及流程

　　商业贷款如何转公积金贷款呢？贷款人必须要求在贷款当地正常的缴纳住房公积金，并且保证原商业贷款的还款记录良好。还需保证转换额度在住房公积金贷款最高贷款额度之内。提交转换申请需要提交身份证、户口簿、购房合同、还款证明等相关的资料。　　贷款人有时会面临将商业贷款改为公积金贷款实际上这是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

　　商业贷款转公积金贷款条件　　1.在当地正常缴纳住房公积金。　　2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。　　3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。　　4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。　　5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。　　6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

　　商业贷款转公积金贷款办理流程　　材料：　　1、借款申请人及配偶的身份证、婚姻证明（未婚证明）、户口薄、银行代发工资存折、个人信用报告（凭身份证让住房公积金管理中心出具）；　　2、经房地产管理部门登记备案的购房合同；　　3、与原贷款银行签订的《借款合同》；　　4、原贷款银行出具同意提前还款的证明、贷款余额凭证、还款扣款账号；　　5、已抵押的《房屋所有权证》。　　6、购房契税发票　　7、预评估报告（2年内的新房不用）

　　流程（工行、农行、中行、建行适用）：　　1、将准备的材料交住房公积金管理中心贷款管理股审核，如审核通过将要你填写《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。根据内容要求填写，签字按手印贴复印件交给工作人员之后就是等待了。　　2、如果条件符合，一般一周左右就有答复。这时候就是和原商业贷款银行申请提前还款了，手续费是千分之一，还款的时候一并交了。　　3、申请好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了，这个没什么说的，根据要求填写就是了。

　　4、办好银行的手续后继续到住房公积金处办理，将所有材料交回住房公积金管理中心，这时候住房公积金一般就会放款了。（非四大行的话就不放款，要你自己准备提前还款的钱了）　　5、将放款的支票交原商贷银行，商贷银行根据你的提前还款申请书操作。提前还款手续费和超出住房公积金贷款部分的钱需先打在原还款的那张银行卡。这是即时操作，办完后银行会将你的他项权证交给住房公积金管理中心。　　6、到房管局重新抵押，材料住房公积金管理中心会帮你准备好，你只要带上身份证同去即可。　　7、办好新的抵押证后交住房管理中心。　　8、准时按月还款。　　转成住房公积金后，笔者的月还金额大约少了四分之一，如果够住房公积金贷款条件的朋友，现在又是商业贷款那还是尽早转了吧，能省一块是一块啊。

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