房屋租金上涨生活压力进一步加大时间

房屋租金上涨 生活压力进一步加大 时间：2011-02-17 来源：装饰E站通www.zsezt.com 作者：xihuyanyun 我要评论(0) 小 中 大 2011年新年伊始，各类房地产调控政策密集出路。北京我爱我家房屋租赁网副总裁表示，北京新政至少排除30%购房需求。我爱我家集团副总裁胡景晖说，他看到新政后并不感到“恐怖”。将非京籍购房纳税或社保年限提高至五年，这一做法彻底将炒房大门关闭，控制了市场的需求，从而保护了自住需求。他认为，这一做法是让需求排队，给购房需求分出个轻重缓急。“此次禁购将至少排除30%购房需求。”胡景晖说，他从他们
2011年新年伊始，各类房地产调控政策密集出路。北京我爱我家房屋租赁网副总裁表示，北京新政至少排除30%购房需求。

我爱我家集团副总裁胡景晖说，他看到新政后并不感到“恐怖”。将非京籍购房纳税或社保年限提高至五年，这一做法彻底将炒房大门关闭，控制了市场的需求，从而保护了自住需求。他认为，这一做法是让需求排队，给购房需求分出个轻重缓急。

“此次禁购将至少排除30%购房需求。”胡景晖说，他从他们公司去年的交易量中调查发现，京籍购房者只占35.5%，非京籍购房者占64.5%，这其中有一半未满五年工作时间。所以，至少有30%的购房人群将被排除在今年的购房需求量中。

那么租金是否会大幅上涨呢？胡景晖说，去年北京租金上涨了16%左右，但房产税试点政策的出台，以及去年5条郊区轨道交通的开通，使市场房源范围和数量均有所扩大，因此他估计，今年租赁市场涨幅可能在12%左右，不会大幅上涨。

对于房价，胡景晖并不悲观，他认为不涨也算调控到位，并不需要大幅下跌。一些大型开发企业还是会购地，而一些中小型房企可能会退出。因此，地价也将稳定下来。

房屋租金在2011年的变化会和装修程度有关吗？精装修的房子房租变动范围有多大，毛坯房和简约装修的房子会和其他高端的田园风格以及地中海风格等豪华装修类型的房屋有区别吗？

同时，市场还有更多关于2011房价调控以及房屋租金变化的说法。在本装饰E站通家居装修建材网站中，我们也见到了关于杭州房租将会上涨（杭州农民房房屋租金上涨）以及房价将会继续上涨的文章。

在2011房价还没有定性，房价是否得到控制还没有定论的情况下，房租已经开始疯狂上升。根据国家统计局最新公布数据，1月份，居住类价格同比上涨6.8%。其中，水、电、燃料价格上涨3.9%，建房及装修材料价格上涨4.3%，住房租金价格上涨7.1%。事实上，各大城市房租上涨幅度远超过统计局数字，大多在5%到20%之间。房租上涨使低收入阶层惴惴不安，租房群体大多收入不高，对价格变动十分敏感。

房租上涨和房价走势没有必然关系，房租价格上升真正原因在调控之外。

从去年至今房租价格上升，背景通胀压力增加，最低收入工资水平上升。1月25日人社部公布的数据指出，到2010年底，全国30个省份调整了最低工资标准，月最低工资标准平均增长幅度为22.8%，月最低工资标准最高的上海市为1120元，小时最低工资标准最高的北京市为11元。

通胀压力上升人均工资大规模提高给了房东提价的充足理由，由于我国尚未对租客有充分的保护，房东随时提价以测试市场底线。而急于驱赶低素质劳动力的地方政府对此眼开眼闭，甚至禁止群租助纣为虐。另一个原因是，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。

无论如何，房租上涨有边界的，房价难言边界。房租与实体经济、租房者收入密切相关，不可能火箭式蹿升，而房价取决于货币泡沫，直到泡沫崩溃。美国房地产市场前车不远。

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