晚两年买房力量

晚两年买房,十多年白忙!

生活中，我们常常面临各种选择，理智的人，考虑的是边际量，即每作出一种选择，会得到什么，失去什么。以买房为例，早买或晚买，各有哪些利弊，理智的人们，应该去慎重考虑。以一线、二线城市，近十年内，过去已经出现过、未来仍然会出现的一种现象是：晚两年买房，十多年白忙！

我们全部无法把这些美好的情话在现实中找到准确的行为表达 不信，我们就来看看对于买得起房子（至少出得起首付和供得起）的人来说，早两年买房和晚两年买房，会有什么区别！

1、晚两年买房，少两年幸福

生命苦短，活一年，少一年。租上几年房，对很多人来说可能权宜之计，也无可厚非。但要是在租屋里住很多年，是让人无法忍受的，幸福指数大大降低。在自己房子里住

，当然比在租屋住好，因为从自住房获得的居住品质，远高于租屋。要是租房更好、租房更幸福，那人们也没必要去抱怨房价高了。租房的人们，生活有种种的不幸、辛酸、悲哀、血和泪水。很多时候，租房是迫不得已，说租房幸福的人，只是在自我慰籍和自欺欺人罢了。

2、晚两年买房，比现在更偏僻

因为城市化的原因，当前处于扩张期，一个个城中村被拆了盖房子，城市沿着三环、四环、五环往郊区外扩张。今年买房的人，还可在五环边类似长阳光和作用项目的附近看盘，而晚两年买房的人，可能得去7环外的燕郊、固安看盘了。这种情况，在帝都是，在其他绝大多数城市也是普遍存在的，以前是，未来二十年内也会是。

3、晚两年买房，少买一间房

现在很多在售的新盘，可能是在比较偏僻的地方，也许现在交通不方便，配套也不完善。但一两年后配套一起来，非常宜居了，这些利好的因素会使房子升值，会使房价上涨。而这些利好的因素，开发商只是可以卖得到一部分价值，业主可以无偿享受剩余价值。比如，很多业主从地铁房获得二次升值。相比之下，那些等着房价下跌的人，预算的下跌幅度，要再计入新房配套成熟的众多利好因素，这简直是跟潮流作对，太难了。

4、晚两年买房，降一个阶层

由于大学快速扩招，对一些毕业没多久的大学生来说，就业形势一般，薪资普遍增长缓慢。相比之下，由于人口急速涌入，城市的房子稀缺度增加，房价快速增长。这种情况下，本来勉强买得起房子的，稍不留神，很快就变得彻底买不起了。对这种人来说，可以承担得起房价下跌的风险，却承担不起房价上涨的风险，收入增长是缓慢的，而房价是快速上涨的，因此有的人提倡“愈是买房困难的人，愈要尽快买”，这并不是没有道理。

最后，返回来再看房价下跌的阻力，有多大？土地供给垄断，金融重重管制，首付、限贷、限购政策，房产交易税费等等，这些因素决定了在中国楼市，做快进快出的房产投机者（俗称“炒房”）不会大规模存在，调控措施会使中国楼市整体更加健康运行的，不会大起大落。在近期，认为房价会暴跌、等着下跌再买房的人，需要很多的勇气（但不是勇敢）。从种种情况来预判断，房价持续快速上涨，这将是大概率事件。现在买得三室，两年后只买得起两室，如果你还在犹豫，这种情况在帝都将很快变为现实！

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