地产成交量接近年平均水平优惠加大蹭飞

赛义德在和警方交火中颈部受轻伤地产：成交量接近10 年平均水平 优惠加大 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

成交面积：2 个城市环比增8%,一线城市增12%，二线城市增7%；2 个城市同比增 4%，一线城市增52%，二线城市增28%（去年基数较低）；2 个城市较10年平均水平低8%，一线城市低 %，二线城市低10%。一线城市中，京环比增幅超一倍创今年以来新高，杭、穗环比分别增11%、 %，沪、深分别降9%、8%。二线城市中，海口环比增幅超一倍；南京、长沙增幅超四成；重庆、天津、青岛、无锡增幅超两成。接近或超过10年平均水平的城市有8个，分别为京、沪、杭、天津、青岛、苏州、厦门、贵阳。

房价：有价格数据的12个城市8个均价上涨，多数城市涨跌幅在5%以内。一线城市中，京近郊区均价大幅下跌，且郊区成交占比上升，整体均价下跌12%；沪各环线均价普遍回升，其中内外环间、外环以外均价连续九周小幅回升；深多数城区均价下跌，整体均价跌5%。二线城市中，天津多数城区均价上涨，整体均价涨 %；重庆多数城区均价上涨，且江北区成交占比上升，整体均价涨16%；苏州多数城区均价上涨，但吴中区均价大幅下跌拉低均价 %。

典型楼盘：杭、天津、南京等城市部分新盘优惠力度加大。杭下沙区德信中外公寓多重优惠低价入市，128套房源开盘当日认购率接近100%。天津恒大山水城开盘优惠达85折。南京仁恒江湾城最高优惠后9折，力度较前次推案明显加大。

京深二手房：成交面积环比分别增15%、19%，同比分别降24%、增42%，较10年平均水平分别低44%、高42%。由于深将于7月11日起对二手房交易按评估价征税，因此业主加紧放盘，成交量创今年以来新高。

受推盘量增加影响，成交量连续三周回升，目前已接近10年平均水平。为加快销售和资金回笼，开发商降价促销的意愿在上升，一二线城市优惠降价新盘增多、力度加大。主要城市典型楼盘优惠增多利于行业达到调控效果和板块估值继续提升。