限购致成交冰封北京通州一楼盘降价万元入市

原标题：扛不住了 通州一楼盘降价万元入市

乘着政策东风起飞的通州楼市，又因为政策限制急转直下。

自5月6日限购落地以来，通州楼市随即陷入成交冰封，商住公寓、写字楼等产品的周成交套数不足十套，与限购前夕单周4700套左右的成交套数，简直不可同日而语。

面对这样一个看得见却吃不到的通州，眼看着销售周期被拉长，资金回笼效率低下，这下可急坏了靠业绩吃饭的开发商们，毕竟不是所有项目都赶在限购前大赚了一笔。于是，压力之下，新入市的项目开始 想办法 、 动脑筋 ：暗降价格，或是打限购政策擦边球等等。为了销量，通州的新盘项目已经开始了自救计划，预计还将有更多的项目加入其中。

通州盘开始降价 最低价 1800元/平方米

5月5日晚间，限购靴子落地，红火的通州商办市场瞬间冰封。

眼看着双限（住宅、商办产品同时限购）之后成交没有起色，开发商们开始考虑自救，降价就成了最直接有效的方式。

上周末，通州运河十号B01号楼开盘，成了双限之后首个获批入市的 商改住 项目。参与了排号的孙先生就在开盘前夕收到了 小户型公寓，本周六开盘，精装修均价 6000元/平方米，最低价格 1800元/平方米 的邀约短信，这比他预期的4万元左右的价格下调了很多。

据孙先生介绍，本次开盘 商改住 公寓均价 6000元/平方米，低楼层房源售价 2000 000/平方米，高楼层房源最高价40000元/平方米，较上一期房源成交均价下调明显，这也是他下决心买房的重要因素。

北京市住建委站的公开数据也证实了项目的暗降行为。此前该楼盘于2015年7月16日、11月1 日、12月27日取得三批次预售证。其中，首批签约商务型公寓 26套，成交均价 4691元/平方米。第二批商务型公寓拟售参考均价 994 元/平方米，成交均价 6 64元/平方米。第三批商务型公寓拟售参考均价45558元/平方米，成交均价46828元/平方米。

最新的这期，在2016年5月26日取得预售证，办公产品拟售参考均价49716元/平方米。相比之下，无论是均价还是最低售价，新一期的产品都有明显的降价。

项目的一位售楼员在接待时也强调，这个价格已经是通州运河核心区公寓产品中的最低价。

与之形成对比的是，通州运河核心区内大都汇、新北京中心等待取证的项目报价为4万-4.5万元/平方米的区间内，与前期报价基本持平。

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