房屋买卖合同网签两者有什么不同吗需要注意

签了房屋买卖合同不能办证能公证吗单方可以吗？推荐回答：从你的问题可以看出，你是因为买了无法过户的房子，或者暂时没有办法过户，办理房产证，而你又害怕没有房产证，日后如果出现其它原因，比如房价上涨，人家手里有房证，而让你搬家等原因，让你产生了一些一些隐患。

这个问题，我要给你明确一下

你和对方签订的是房屋买卖合同，是一个债权合同，而房屋属于不动产，不动产的物权转移是以登记为要件的也就是我们常说的过户，不过户，在物权的法律关系上，该房子不是你的。

从法律上将持有房证的权利人是完全有权把房子再次出售的。

但是你们签订的买卖房屋合同是有效的。

这又限制了他卖房的权利。

对于这种物权和债权关系存在矛盾的情况下，一般公证部门是不予公证的

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爱语呢喃 地中海风格潮家

农村宅基地房屋买卖，合同有法律效力的吗？问题详情：农村宅基地房屋买卖，合同有法律效力的吗？

推荐回答：这个问题分两种情况。

一是出售给本集体经济组织以内的个人，买方只要符合宅基地申请条件（主要指是不是符合“一户一宅、法定面积”的原则），合同有效，房屋所有权和宅基地使用权可以发生转让，不动产登记部门给予办理变更登记。

二是出售给本集体经济组织以外的个人，合同一般无效。

根据第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要，最高法院对农村房屋纠纷问题处理的最新态度是：

在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷，即合同可能有效；

在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。

合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

合同应该怎样签订，需要注意什么？问题详情：签订合同时需要注意什么？

推荐回答：

一、注意合同名称与合同内容是否一致

有些企业使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，出现张冠李戴的事情。

例如本是加工承揽合同，却使用购销合同文本，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。

二、注意列明每项商品的单价

有些企业在购销合同中，标的是多类商品，但却只在合同中明确各类商品的总价款，而不确定具体每种商品的单价，一旦合同部分履行后发生争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。

三、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法

《合同法》虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金和赔偿金，但如果合同中没有明确违约金的数额，法院就会视为双方当时放弃违约金权利，而不予支持。

对赔偿金计算方法作出明确约定，有利于以后发生争议后迅速确定赔偿金额。

四、确定管辖法院

现在一些案件，经常在诉讼管辖耗费时间和精力。

如何避免哪?不妨在合同中明确管辖法院。

根据《民事诉讼法》有关规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反诉讼法中对级别管辖和专属管辖的规定。

在签订合同时，双方一般比较友好，比较容易达成一致意见，如果事先确定了管辖法院，就不必在以后为争管辖法院而斗的你死我活了。

五、注意用词严谨

不要在合同重用模零两可的词句或多义词。

有这样一个案例，原告甲乙口头约定，由乙向甲借款五万元。

后来，乙归还了部分借款，甲为乙出具一张凭据“还欠款一万元”。

后来，甲因乙迟迟不归还余款，遂向法院起诉，要求乙归还余款4万元。

这就出现了两种理解方法：一种认为，甲为乙出具的是一张收条，其真实意思是，实际收到了乙归还的欠款1万元，乙仍然欠款4万元，这里的“还”应读为HUAN;另一种意见认为，甲出具的条子是一张证明，它证明了，甲与乙之间现存的欠款标的额，此处的“还”应当读为HAI，意思为，乙还有1万元未归还，故应判令乙归还甲1万元。

这个案例说明，用此不严谨只能给自己造成麻烦，而给别有用心人钻了空子。

还有一份合同在结尾中这样写：合同在双方签字盖章后生效。

但是一方只签了字没有盖章，事后不久双方闹至法院，一方提出由于合同只签了字而没有盖章，双方约定合同成立的要件不全，因此合同部成立。

以上事例说明，如果当事人在签合同是多斟酌一下，这些问题应该会避免的。

六、签约对象的主体资格

当前，经营单位的性质、种类、背景比较复杂，有关部门的管理不到位现象比较普遍。

在此情况下，为防范欺诈行为，减少交易风险，非常有必要考虑交易对方的主体资格、履行合同能力、信用情况等。

主体资格方面应当查看一下对方的营业执照和企业参加年检的证明资料。

不能仅凭其名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件，有的企业因连续两年不参加年检而已被工商部门吊销营业执照，如果你稍一疏忽，就可能掉进一些不法分子设置的陷阱。

七、合同条款必须对等性

合同是当事人之间设立、变更、终止权利义务的协议，合同法明确规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务，一方享受权利，必须承担义务，合同条款的对等性是公平原则的重要内容。

不要签义务多、重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定我方违约要如何处理而无对方违约如何处理的内容。

同样，也不要签订权利多、义务少的、轻的合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。

八、注意定金与“订金”的区别

定金是债的一种担保方式，合同法规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

可见定金具有惩罚性，在合同法上称为定金罚则。

在实践中不少人将定金写成了“订金”，而“订金”在法律上被认定为预付款，不具有担保功能。

九、注意项目分包合同的特殊要求

公司承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的情况是发包方禁止项目转包和分包或者规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。

根据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或发包行为无效。

对工程项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意将工程转包或分包给我方。

十、仲裁机构名称要写具体、明确

有的合同在约定仲裁事项时，只是笼统的写一旦发生纠纷在甲方(或乙方)所在地仲裁部门解决。

这样的仲裁条款只是约定了仲裁地点而对仲裁机构没有约定，实际上不具有任何法律效力。

根据仲裁法的规定，当事人在订立仲裁协议或约定仲裁条款时，应当选定仲裁委员会。

所以对仲裁机构必须写具体的名称，如青岛仲裁委员会、烟台仲裁委员会。

如果没有写具体名称，发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成原仲裁协议或合同仲裁条款无效。

签了，和银行也签过合同了，银行一直不放款怎么办？问题详情：银行说是没有放款额度，和光大银行签的9折，银行说现在上浮20%都放不下来，上浮40%前段时间才可以放下来，现在50%都不好放了，房贷单子都不接了，现在谁出的利率高，先放款。

银行不是弱势群体吗，请专业人士指点下，这种情况怎么办？

推荐回答：感谢邀请。

这种情况是国家调控房价的手段，靠压缩银行房地产按揭贷款的规模，抑制房价的上涨，属于政策性的。

个人在签后与银行签的合同肯定没有完善，也就是合同内容并没有完成。

一个完整的按揭贷款合同，要填写清楚借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、还款时间等等各项借款要素，并由借款人签字，贷款银行盖章才算完成，因此题主所说的和银行签了合同，这个合同并没有法律效力。

其实面对这样的情况，银行也很无奈。

我认识的一位银行朋友，据他说从年初开始就没有休过双休日，买房的人太多，致使他周六要去楼盘接件，周日加班整理贷款材料，平时还要接待那些因为贷款材料不全的客户，手里因为额度原因也是压了不少件，还要接听无数着急等待放款客户的咨询，随时做好准备，等待上级行的贷款额度。

我想对于这位银行朋友来说，赶快把压在手里一直未放款的件放出去才是主要的，因为贷款利率问题来回折腾换材料，无形当中又增加了很大的工作量。

如果贷款利率上浮40%，我感觉太高了。

房屋按揭贷款额度受限，谁能接受高利率就贷给谁，话是没错，但是银行如果这样做无疑会成为众矢之的，一般国有银行应该不会这么做的。

贷款毕竟银行要综合考虑贷款人的个人情况及还款能力，不是你想贷银行就能贷款的。

因为国家政策原因，控制房贷规模，造成贷款审批进展及放款速度停滞，只能等待额度了。

推行存量房买卖合同签制度有何作用？对买房人，卖房人，中介分别有什么利弊影响？问题详情：

推荐回答：让他进入阿里巴巴络交易平台，有房地产第三方机构核实房源信息，将所有的，购房者应该了解的房源信息在平台公布，买卖交易信息透明化，这对买房者和卖房者和中介机构都有利。

既然它是一个商品，那就按照商品的特点任人选购和价格商谈，在双方不见面的条件下交换意见。

买房时，签购房合同需要注意什么？问题详情：

推荐回答：绝大多数的人一生中也许只会购买一次房屋，所以对于买房都没有相关的经验，现就在房屋买卖中经常出现、如果不注意会造成损失或带来不必要麻烦的八个事项向大家作一下简单的介绍，仅供参考。

在向开发商购买商品房时有以下四个事项需要注意：

第一、在开发商提供的合同书中，对购房者不能按期付款的违约，会约定为购房者按逾期额每日支付万分之二的违约金，而对开发商不能按期交房或不能按期办理产权证的违约，却约定为开发商按购房者已支付房款的万分之二支付违约金，由于没有“每日”二个字，开发商无论逾期交房或逾期办理产权权证多久，都只支付购房者已付房款万分之二的违约金，实在是个显失公平的陷井。

所以购房者一定要在开发商的违约中加上“每日”二字。

第二、依据法律规定，在没有约定的情况下，如果房屋的面积超过约定面积的 %以上，超过 %以上的部份购房者无需支付房款，如果房屋的面积小于约定面积的 %，小于 %的部份，开发商应双倍退还购房款，而在开发商提供的合同中，往往会约定面积以交房时的实际面积为准，这是恶意规避法律，购房者对该类条款一定不能同意。

第三、由于大多数购房采取的都是按揭贷款的方式，而并不是每个人都能顺利的办下贷款，如果不能办下贷款，开发商就会要求购房者承担不能按期付款的违约，所以在购房前一定要到银行咨询是否符合贷款条件，或者直接在合同中约定，如果不能办理贷款，合同无条件自动解除，购房者无需承担违约。

第四、如果开发商一房二卖，对于不能取得房屋的购房者，根据法律开发商应当双倍返还购房款，如果购房者遇到这种情况，绝不能放弃自己的权利，一定要坚持不懈，如果协商不成，可以诉至法院，通过法律武器捍卫自己的权利。

购买私人房屋需要注意的四个事项：

第一、一定要同房屋所有权人签订合同，绝对不能他人代签，那怕是房屋所有人的父母也不行，同时房屋所有权人夫妻必须都签名。

只有这样的合同才是有效的，才能受到法律保护。

第二、给付房款时一定要求收款人出具收条，即使在合同中写入了钱款笔下交清的字样，也一定要打收条，否则容易引起不必要的纠纷。

第三、在购房时要同房主一起核实水、电、物业、取暖等等费用是否交清，虽然依法上述费用明确是应当由原房主承担，但是如果有拖欠，收费单位是不会向原房主主张的，而是会向新房主催缴，会给新房主带来不必要的麻烦。

第四、买房要及时过户，否则可能出现三种麻烦。

一是长时间不过户，原房主可能出现离开本地、婚变死亡等情况，给过户造成不便；

二是如果原房主有债务纠纷可能出现房屋被查封无法过户的情况；

三是一些地方的房屋登记机关规定房屋过户时要进行资金托管，就是把购房款事先存入登记机关指定的银行，这条规定虽然并不合理，但是你不照办，他就不会给你过户。

曾经有过这样一个案例，由于原房主的房屋取得产权证没有过二年，为了少交税，已经交付了购房款后，一直等到了二年期限满才开始办理过户，过户时登记机关要求购房款托管才给过户，而原房主已将购房款他用，新房主虽然愿意出这笔钱托管，但是又担心办理完过户后，原房主不恳退还房款，。

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