观点指数年美食

2019年月，中国房地产企业销售面积TOP100总量为9 11.88万平方米，销售均价约为1. 2万元/平方米。碧恒万三家仍占据榜单头部，有趣的是，在流量、权益、面积三张榜单中，万科、恒大、碧桂园分别占据了头名的位置。

碧桂园在面积榜单中以较大优势领跑，截至2月28日签约销售面积达1166.68万平方米，超过第二名恒大445.52万平方米，而均价比恒大低约了2400元/平方米，可见碧桂园城市等级下沉的战略影响仍在。

具体来看，月销售面积榜单中TOP5、TOP10、TOP50的总量分别为 196.80、429 .90、7809.60万平方米，2月份单月比1月份下降了0.74%、1.74%和12.97%。

春节假期对房地产企业销售业绩的影响是全方位的，无论是流量金额、权益金额、还是销售面积，都有比1月份较为明显的下降。而销售面积这一数据，是实打实的销售数量，更能揭示房地产行业当下的景气程度。

从上图不难看出，规模越小的房企，平均销售价格越高。在销售面积TOP100榜单中，销售均我们提出一些指标价超过2.5万元/平方米的房企有7个，除中国金茂和泰禾集团外，排名均位于50名之后。

而众多三国名将也会悉数登场与玩家并肩作战。游戏中将再现经典三国街机游戏的闯关玩法头部房企深耕的较低等级城市，往往是小房企难以同时保持规模和利润的高地。因此小房企可能更容易选择大城市进行发展。而同时头部房企也并没有忽视一二线城市，规模体量的优势让头部房企形成了马太效应，让行业集中度进一步提高。

TOP10房企中，均价最高的是中国海外发展，达到了1.85万元/平方米。据观点指数统计，中海在一二线城市的楼盘数量，占到其楼盘总数的90%以上。

据国家统计局数据显示，2018年下半年开始，中国房地产行业的开工和竣工面积累计增长比例都开始显著上升。其中竣工面积增长的幅度比较稳定，整个下半年都保持在20%左右。房企在销售旺季中攒下的资源得以找到出口集中释放，去库存化进程放缓。

在土拍市场上，房企们补货的脚步也未曾减慢，而各省市的拍地市场也开始变得热闹起来。

2月25日，北京年后首场土拍，出让大兴区2宗住宅混合公建用地，收金69亿元。28日，广州出让南沙、天河黄埔金融城 宗地块，起拍总价104亿元，最终共揽金115亿元。而金额最大的一批土地出让，当属福州2月15日公开出让的7宗旧改地块，成交金额总计205亿元。

与2018年末的频繁底价出让、0%溢价相比，2019年的土拍市场地价又开始逐渐升温。所谓春江水暖鸭先知。房企们拿出底气在土拍市场中各显本领，那么一二线城市的房地产市场，在短期之内或许也将迎来早春之兆。