这家开发商的场景革命或将颠覆你对房子的认

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赚钱之路，千难万难，

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投资市场一片狼藉，中产阶级何去何从？

---《如何打赢你的“财富保卫战”？》---

---讲座时间---

---5月25日（周六）14: 0---

---主要议题---

1.异动背后：石家庄投资市场“大地震”

2.财富幻象： 年赚千万vs一夜“解放前”

.家族课题：如何打赢你的“财富保卫战”

——人数限制：50人——

报名联系助理，号：maifangying2017

NO. 1｜壹

《逻辑思维》创始人之一吴声发明了一个很厉害的名词：场景革命。

吴声认为，生活方式是每个人的城市生活缩影，不同的场景决定了生活方式的多样化，在消费升级的时代，每个人都在寻求新的生活方式，这取决于对场景多样化的价值探索，以新的生活场景迭代生活体验，从而产生愉悦感与幸福感。

在吴声看来，场景是入口，是人与产品之间的连接方式，它的关键是人的细节体验。

NO. 2｜贰

对普通人来说，房子是最大的“场景”。在这个场景里面，本质是人们所获得的居住体验。而在这方面，绿城是营造“生活场景”的高手。

提起绿城，很多人都会跟你说“情怀”、“品质”这些赞美性词汇，其实这些形容词是很虚的，幸好绿城还有很多代表作品来证实人们的说辞。

上周末，应绿城·石家庄诚园的邀请，我带着“挑剔”的眼光，对绿城北京的三个项目进行了体验考察，希望借此来展望一下未来绿城·石家庄诚园的生活场景。

北京绿城·百合公寓实景图

这次参观的三个绿城北京的项目分别是百合公寓、绿城·御园、绿城·诚园。三个项目虽然建造时间、项目定位各不相同，但我们可以体验到绿城开发项目的精髓。

看房子最直观的是园林绿化。与其他开发商的做法不同，绿城的绿化直接从小区外的公共道路做起。绿城·百合公寓南北区之间是一条普通的市政路，为了追求绿城所提倡的“归家仪式感”，绿城将这条路仿造钓鱼台国宾馆门前的道路形制来设计，唯一的区别是用国槐替代了银杏。这些国槐是景观设计师一棵一棵挑选，达到了胸径、高度、冠幅几乎一致的标准。

这条路另一个特别之处是双排行道树。我们道路两侧的景观树木一般都是单排，而绿城这样设计不仅可以使业主免于夏天的高温直晒，还能够更好的阻隔有害气体，更主要的是增加了强烈的仪式感。

有人说，建筑是研究如何浪费空间的艺术。穿过绿城·百合公寓南区门口的银杏林，很快就可以看到一个占地10000平方米的中心景观。根据工作人员介绍，这10000平米的公共绿化空间是绿城主动牺牲建筑面积做出来的。

北京绿城·百合公寓实景图

在这片开阔的草坪上，业主可以带着孩子放风筝、做游戏，或者带着宠物在草地上奔跑。而老人则可以在旁边的休闲座椅上晒太阳，看着孩子们放肆欢笑。

草坪不仅是游戏场，还有很多业主在这里举行婚礼。这样的“浪费”也用在了项目的北区，那里有一块同样面积的绿化草坪。

林语堂认为最好的建筑是这样的，“我们身处其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。”绿城的园区景观依照“三季有花、四季有景”标准打造，不仅绿化面积大，而且很有层次。

北京绿城·百合公寓实景图

在参观的三个项目中，高大的乔木与低矮的灌木相互搭配，错落有致，每个入口都精心搭配出拱形的树廊，同样给业主营造出浓重的“归家仪式感”。

有些设计是别有匠心的。比如，绿城·百合公寓将隆起的地库，跌水的景观充分利用，地势高差的变化也使得景观层次更为丰富。

北京绿城·百合公寓实景图

绿城·百合公寓不仅有花有草，还有很多果树，比如石榴、山楂、柿子、杏、桃树，不仅可观可赏，还可游可玩。到了收获季节，业主自己就开始采摘，多余的果子，物业也会统一采摘分发给业主，这让园区里面的氛围显得非常和睦融洽。

NO. ｜叁

现在开发商有两种流派，一种是高周转，标准产品模板全国复制；另一种是精耕细作型，每个项目既有统一的风格，又有独一无二的细节。绿城恰好属于第二种。

绿城在营造项目时，并不是简单地将建筑兵营式排布，而是每一栋楼的设计图纸都不一样，这样就避免了“千楼一面”。

北京绿城·百合公寓“三段式建筑”实景图

“独一无二”还体现在外立面这样的细节方面。绿城·百合公寓采用了西方经典的三段式建筑外立面。但仔细观察你会发现，它每栋建筑都有自己不同的分割特点，比如清水面砖的颜色有深有浅，比如涂料的色泽变化，再配上八角窗、老虎窗和威卢克斯窗的变化，使得整个园区格调上一致，但不单调。

如果深究更小的细节，你会发现，墙体排水管的三段式颜色与墙体保持一致，完全不显得突兀。

有业主跟物业开玩笑说，完全不担心记不住自家的门牌号，光看楼体的外形就能找到自己的家。

还有一个例子很好的说明了绿城设计的用心之处。多数开发商是注意不到小区的会所顶棚是会影响高层业主景观视野的，绿城考虑到这一点，在会所屋顶铺设有花纹图案的草皮，避免了业主从家里望出来是秃秃的水泥屋顶。

NO.4｜肆

现在很多人都意识到了物业对房子居住舒适度、保值增值方面的重要作用。

通过此次考察之旅，绿城物业展示的不少细节让业主感到暖心。就拿简单地园林修剪来讲，绿城小区可以说做到了“眼见皆绿”，修剪任务非常繁重。但为了能保证业主休息质量，绿城物业规定，植物的修剪必须只在工作日的下午2:00以后，周末及上午是决不允许修剪植物的。

物业工人维护景观

工作人员这样解释，工作日下午两点以后，业主正在上班，孩子已经上学，老人午睡已醒，不打扰是服务的前提。

房子是服务于人的。绿城每个小区都会配备游泳池，而且每年都会开展“海豚计划”，帮助业主学习游泳技能。

在绿城诚园，单元入户大堂是“第二会客厅”。北京诚园和绿城·石家庄诚园一致，首层入户大堂采用三重精装大堂设计，一重是会所大堂、二重是车库大堂，三重是单元入户大堂，单元入户大堂配置沙发座椅和茶几，为业主提供了非常舒适且格调高雅的会客空间。

北京绿城·百合公寓访客系统

根据介绍，每个绿城项目都会采用当时最先进的科技设备，并且会不断更新换代。在参观的几个项目中，可以看到严密的门禁系统，没有预约的客人是不允许进入的。

NO. 5｜伍

我们都知道，电子产品讲究产品迭代，绿城的产品设计同样体现出了继承与进化。

以绿城·石家庄诚园为例，它属于二代半产品，而本次参观的三个项目属于二代或者更早期的产品线。也就是说，绿城·石家庄诚园不仅继承吸收了本次参观三个项目的优点，还代表了绿城在房地产开发方面的新趋势。

绿城第一代高层注重线条的流动性，曲线型的外立面，弧线形的阳台应用的非常多。而二代高层更加突出建筑的安定感，加大了窗户在整个立面的占比。

北京绿城·诚园实景图

绿城·石家庄诚园建筑作为二代作品升级版的标杆作品，整体设计更加现代简约，竖向线条尺寸更小，窗户占比更大，通过拉通客厅阳台栏板与卧室外装饰阳台栏板，形成更为舒展的肌理感，凸显了建筑轻盈、通透的视觉效果。

参观中，工作人员这样介绍绿城·石家庄诚园，“更高级了”。

绿城·石家庄诚园牌楼及商街实景图

绿城·石家庄诚园整体景观，延续了讲究水景、雕塑、植被沿轴线按照对称、工整、对景的原则排布，整体的礼仪感、秩序感比较强烈，使得社区景观和建筑和谐的融为一体。

绿城·石家庄诚园项目首期都是洋房产品，采用的是全石材干挂，材料上选取随州白麻，这同样是经过设计师多轮的性能、色彩比对才最终确定的，“实景比效果图更好看”。

绿城·石家庄诚园效果图

绿城·石家庄诚园园区内配备了两所国际化幼儿园以及合作路小学、二十八中这样的区域内优质教育资源，可以让孩子在家门口享有优质的教育，省去了家长接送方面的时间浪费。

河北省重点中学28中诚园分校效果图

NO. 6｜陆

建筑大师西扎说，建筑师什么都没有发明，他只是改造了现实。

而绿城则提出了一个很牛的理念：“消灭房子”。绿城认为，忘记房子，房子只是容器，里面的生活才是全部。

北京绿城·御园实景图

北京绿城·诚园实景图

于是，绿城诚园通过建筑设计，将“生活场景”延伸到园林中、邻居间，为业主营造了舒适的居住空间，人与人的交流平台。

这些“生活场景”可能不会那么显眼，但每个细节都关乎生活品质和体验。

北京绿城·诚园实景图

参观最后，工作人员还提示了一个小“彩蛋”：不管是体量庞大的百合公寓还是精致的诚园，园区显眼处很少能看到垃圾桶或者井盖。

工作人员解释说，绿城将生活垃圾桶设置在地下一层、车库层，地面上的垃圾桶仅作为收集简单的纸屑、树叶使用；在井盖的处理上，绿城有明确要求，不能设置在路的中央，要隐藏在绿化当中。

匠心般的细节让大家体会到了绿城诚园营造“生活场景”方面的细致。

这，很绿城。

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