北京新盘精装价无上限普宅豪装引官方注意

涨得太快，上个月看还每平方米2万，开盘就2万 了！ 大大超预算了，准备放弃了。 这些购房者的声音来自销售火爆的大兴天宫院区域。

从十一长假到现在，天宫院区域一直呈现供不应求的火爆场面。然而，在热销的背后，却依旧有一些因难以负担高房价而选择退却的购房者。数据显示，较去年十一，该区域楼盘普涨一万。而走访发现，除了庞大的购买力支撑开发商迅速涨价之外，强制搭售精装、变相涨价也成为吓退购房者的重要原因。

现象

开盘涨了近六千 购房人被吓跑

两居总房价120万，装修费用1万元/平米，这分明是变相涨价。 购房人张先生近日在大兴天宫院熙悦春天项目感叹道。

随后，从住建委站上发现熙悦春天拟售价格仅为1.7万元/平米。但如果将总房价加上装修费，折合单价则达到了2. 万元/平米。

经走访发现，这种强制搭售在被称为京城楼市 价格洼地 的南六环外天宫院板块已经成风，这才使得此区域实际房价推涨至每平方米2. 万元至2.7万元。

而由于精装费需随首付一起支付，类似于张先生这样的刚需购房人难以支付高额的首付款，被迫选择放弃购房。

独家了解到，某项目因变相涨价导致蓄客从100组下降至60余组。开发商不得不将开盘套数减少至50套，制造 日光 盘。

无独有偶，通州运河西大街的某刚需项目负责人恰恰言中购房者因精装变相涨价而被挤出的事实。据他透露，整个通州区每月销售近100套大三居户型，涨价前该项目能占到市场销售量近7成。精装拆分后，只能保持5成左右，近2成客户转移到附近的毛坯项目。

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