中原地产1月北京楼市新建商品房成交环比下

2018年1月北京新房市场平淡开局。根据北京中原的成交数据，1月北京新建商品房成交12 .71亿元，环比12月大跌67%，共成交2856套，环比去年12月减少 219套。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交101.26亿元，环比12月成交下挫62%，共销售2 10套，环比12月大减2544套，成交均价 9411元/平方米，环比12月下跌4000元/平方米，成交价格再次回落。

从产品类别看，普宅市场成交额占 5%，占比下挫7%，别墅占比18%，与12月水平相当，自住房成交有明显提升，成交占比17%。

2018年1月，北京市场各类物业成交明显回落。普宅成交市场量价齐跌，价格环比大跌7000元/平方米，春节前市场显然已进入淡季。别墅成交量也大幅回落，价格下降的同时，套均价则保持平稳态势。豪宅市场成交最为惨淡，成交量仅48套，价格却保持稳定。同样，写字楼、商业市场成交下滑，但是商业市场价格则出现暴涨，部分城区商业的出售，是拉升商业整体价格的原因之一。

数据显示，2018年1月，北京新房市场没有住宅项目成交额突破5亿元大关，是1年来的首次。中国玺以 .4亿元的总成交额，第三次问鼎月度北京新房成交市场首位，套均价1889万元/套。

1月北京新房市场集中签约的各产品中，依然以下半年开盘热卖的项目为主，包括领秀慧谷、逸墅、北京城建海梓府、泰禾昌平拾景园、中粮天恒天悦壹号等。

大兴区域热盘金茂逸墅已经连续三周摘得区域成交市场冠军，该项目在“绿金”产品健康、科技的基础上，重点引入智慧概念，打造180至210平方米新院别墅。

中粮天恒•天悦壹号，上周开始集中签，项目126平及1 8平四居即将收官。150平、170平全景洋房预计2018年 月开盘入市。150平为四居三套房设计，四间居室各安一隅，互不打扰。南向主卧带独立卫生间、衣帽间,次卧带独立卫生间，方便舒适。170平四居大宅，南向主卧带独立卫生间、步入式衣帽间，形成尊崇主人空间。北向双次卧可分可合，灵动多变。大面积中西厨空间，随心烹饪。

普通住宅市场成交

第一名：中国玺

1月北京普通住宅市场总成交额56.84亿元亿元，环比12月下跌52%，共成交880套，环比大减1057套，总成交面积11.05万平方米，平均成交价51456元/平方米，环比12月下挫7000元/平方米。

别墅市场成交

第一名：新世界丽樽

今年1月北京别墅市场总成交额2 .95亿元，环比12月大幅下降68%，共成交197套，环比直降 41套，总成交面积5.5万平方米，平均成交价4 88元/平方米，环比去年12月价格下降5000元/平方米，套均价1216万元/套，环比下跌175万元/套。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：中国玺

由于此前销售价格受到一定的限制，今年1月北京豪宅市场总成交额8.78亿元，环比去年12月大幅下跌82%，仅成交48套，环比暴跌192套，总成交面积0.92万平方米，平均成交价95614元/平方米，与去年12月价格相当。套均价1829万元/套，套均价减少近200万元/套。

写字楼市场成交

第一名：东旭国际中心

1月北京写字楼市场总成交额10. 4亿元，环比去年12月立减8 %，共成交 2 套，环比减少 0套，总成交面积 .04万平方米，平均成交价 971元/平方米，环比12月下跌近6000元/平方米。

商业市场成交

第一名：长安天街

1月北京商业市场总成交额12.12亿元，环比12月大跌74%，成交22 套，环比大幅减少645套，总成交面积2.75万平方米，平均成交价44097元/平方米，价格环比大涨1 000元/平方米。

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年签遗留房源，成交价与现时有别。）

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