有关房产证与二手房过户等问题有什么不同吗

二手房买家没走过户程序，能有办法要回10万定金吗？问题详情：我四月初购买一套二手房，价格81，定金10万，当时怕卖家反悔所以下的高，诚心买的，目前还未过户，5月底准备过户，因家里突遇变故无法购买了，想要回定金，买了一个月整套房涨了两三万，我知道卖家和我非亲非故，没义务给我定金，大家有没有什么办法让我要回定金，现在还没敢跟卖家说，人家贷款都还完就等过户了，首先保证，不是因为房子问题不买的，一直往上涨也没理由不买，我怕的是卖家知道我买不起后非卖我不行，那样就能吃掉定金了，哎，其实他重新找买家可以比我多买一点钱，现在好乱，不知道该怎么办，我还是那句话，我知道这是我违约，打官司都赢不了，所以只能想想办法，损失个一两万也能承受不等格酒柜装修图片

推荐回答：不知道当时具体是什么个情况我也不瞎说，也没有邀请我，看到这样的事情我只想说两点：

第一，如果你签定了合同不买你肯定是违约（除非是不可抗因素），违约的话不但收不回来那十万，也可能要赔偿一定的违约金。

（具体看合同）

第二，你想过没想过这样的行为会给卖家造成损失呢？像你说的房价一个月涨了两三万这个数据是怎么来的？这个涨两三万是均价呢还是说有人卖到这个价了？再说了，同一个小区不同装修不同楼层报价还不一样呢，所以你这事越拖延你的越大，建议你啊，如实跟卖家商量，不要隐瞒，问问卖家是不是急用钱，是不是有等着这个房款另外购房的打算？是不是可以再缓缓卖房？等等，具体也就不说了。

最后说一句做人一定要诚信！不要整那歪门邪道的事。

办二手房过户有什么流程？问题详情：办二手房过户有什么流程？

推荐回答：很多购买二手房的朋友都会遇到房屋过户这件事儿，下面为大家分享二手房过户有哪些流程以及注意事项的知识，让您过户再也不发愁。

二手房过户需要什么手续？

第一步，买方要对房子的产权进行调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。

这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房过户需要提供的资料主要有：

房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证； 、签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、签的房屋买卖协议； 、税费缴纳证明。

二手房过户需要注意的事项

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。

这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。

有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。

如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。

实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。

办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。

这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。

第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。

买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

买的二手房已经过户，等银行放款，继续使用信用卡分期，微粒贷会对放款有影响吗？问题详情：

推荐回答：谢谢邀请！我在银行工作，经常回答贷款咨询，我从 个方面来回答。

首先，从征信上看，不影响。

你有信用卡分期和贷，还款正常，银行从征信报告上考察到你是一个讲信用的人，所以会安心放贷给你。

其次，从贷款额度上看，有影响。

每家银行都会根据借款人的申请资料，判断出该客户一个贷款总额度（例如50万元）。

如果你已有信用卡分期和贷（例如10万元），那么银行给你的二手房贷款额度就只有40万元了。

第三，如果银行给你的贷款额度不够用，你要增加贷款金额，银行就会要求你提供足够的收入证明。

如果固定的收入不够，还会要求你提供银行账户的资金流水（银行账户的资金进出记录）。

如果资金流水不够银行要求，要提前半年准备，因为银行要看6个月的流水。

最后，祝您贷款顺利！也请关注“借借技巧”，了解更多的银行贷款知识和信用卡使用技巧。

谢谢！

二手房有房产证但是当时开发商没有办理土地证，如何购买过户？问题详情：想买一个商品房，但是只有房产证，开发商目前还没办下来房产证，是不是无法过户？如何购买能过户，且法律能保障购买者利益。

推荐回答：这样的房子是不能进行过户的。

因为房屋的过户必须要有土地证和房产证，二者缺一不可。

但是房子如果是有不动产登记的话，是可以办理过户的。

有问题可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的！

请问，买一套房产证还没办下来的二手房，有什么风险？问题详情：想贷款，先给卖方一半，买方卖方中介，三方签个合同，原户主背后如果用房子二次抵押贷款，对我们有什么影响，三方签订的合同被法律认可吗？毕竟户名还是原户主，谢谢

推荐回答：尽量不买，少给自己找麻烦，风险大！如果卖方房产证三个月能办下来还可考虑，关健是房产证由房管局当家，它是按顺序办下来的，没有房产证是过不了你户上的，也就是说不过户房子就不是你的！

有个二手房，房产证还没下来，这样的房子可以买吗？问题详情：已交房，可以走银行贷款吗。

推荐回答：您好，谢邀。

一般这种情况，不建议买入，风险太大。

主要有以下几点:

1.没有房产证，不能签订有效合同，没有保障，只能签订协议，但是协议主体不能明确，因为产证没有，不知道真正权益人是谁。

2.就算知道权益人，也签了协议。

不能保证后续流程能顺利办理。

因为中间反悔，零时加价等现象太多，导致购买人无法保障。

即使进入司法流程，时间上也耗不起。

.最重要的是此类房屋无法获得贷款，需要一次性付款，这对大众来说，可能比较困难。

以上，感谢。

希望对您有帮助。

喜欢可以关注，了解更多社会问题。

二手房交易后要把房产证交给银行吗？问题详情：我在8月份买的房子，是二手房，10月9号过的户，我拿到房产证需要给银行吗？给银行的话需要银行给什么凭证吗？我是找的中介，他说把房产证给他就可以，行吗？还完之后怎么能拿回房产证？房子是在内蒙古赤峰。

推荐回答：你这样担心很没要，目前房产证已过户到你名下，你去银行办理贷款，抵押房产证很正常，而且还有中介参与，假如你是卖方，房本已过户，房款未收到，那你这几个月估计睡不好觉了，开玩笑别介意

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