d家具14楼卧室玻璃爆成雪花楼下是小区游乐场

昨天12:54，楼先生来电：我这里是赞成林风小区，现在很多小区使用玻璃代替墙做景观的，我们卧室的一整面墙也是玻璃的，由五块玻璃组成，两块是窗户，破掉的话很麻烦。前几天，我家其中一块就爆裂了，物业说费用大概在8千元左右，因为业委会没有成立，物业维修基金拿不出来，社区也不管，像这样的情况怎么办？

楼先生14楼卧室里 后裂成雪花状的玻璃 许康平摄

昨天12:54，楼先生来电：我这里是赞成林风小区，现在很多小区使用玻璃代替墙做景观的，我们卧室的一整面墙也是玻璃的，由五块玻璃组成，两块是窗户，破掉的话很麻烦。前几天，我家其中一块就爆裂了，物业说费用大概在8千元左右，因为业委会没有成立，物业维修基金拿不出来，社区也不管，像这样的情况怎么办？

董吕平核实报道：赞成林风小区2007年交付，共3期约1100套，目前入住的业主有500户左右。

楼先生的家在2幢14层，2007年买的二手房，2009年入住，面积约140平方米。

的玻璃在楼先生的卧室，面朝西南方向，高2.2米宽1.2米，五扇玻璃成弧形状。

14楼卧室玻璃突然裂成雪花状

楼下就是小区游乐场

发现家里玻璃 是在5月24日下午4点半。那段时间气温很高，楼先生下班回家后打开窗户想透透气，不料发现卧室的玻璃已经裂成了雪花状。

“我家的玻璃有两层，当时我用手摸了摸，感觉很平很滑，我猜可能是窗外的那层玻璃 了。”楼先生说，玻璃 的原因，可能是因为气温高或者受力不均。

那两天，楼先生还听说小区里6幢12层和5幢15层的两位住户，家里的玻璃也发生了 。

楼先生很担心。因为自己住在14楼，楼下正对卧室玻璃的就是小区游乐场，小孩子经常去玩，附近又是小区道路，过往住户很多，一旦玻璃破碎，掉下去很可能出意外。

“以前就看过玻璃掉下来伤人的报道，我现在每天都很怕，下班回到家第一件事，就是看看玻璃掉下去没有！”

前两天，楼先生在家偶然看到，玻璃上有块巴掌大的碎片掉了下去！

“当时我吓死了，赶紧跑到楼下，确信玻璃没有砸到人，我心里才稍微平静些。”

物业：更换玻璃的费用得楼先生自己掏

发现玻璃 的当天晚上，楼先生就把情况告诉了小区物业，第二天物业派人上门检查，确认玻璃 ，没法维修，只能换玻璃。

不过物业说，更换玻璃的费用需要业主自己掏，对此楼先生想不通。

“普通玻璃质保期只有3年左右，而玻璃幕墙的质保期，在上海等一些地方规定是8年左右，我住进来6年，还没过质保期，所以我觉得物业应当承担费用。”

事后，楼先生和物业、社区及开发商进行过多次沟通，始终没有达成一致。

小区赞成物业张助理昨天对说，他们和开发商沟通后认为，楼先生家里装的是圆弧状的钢化玻璃。“楼先生家的钢化玻璃，已经用了六七年，过了质保期，所以更换玻璃费用应由楼先生支付。”

关于楼先生提出的动用小区物业维修基金的想法，张助理无奈地说，不是不愿意帮助楼先生，而是现在小区目前还没有业委会，按规定这笔维修基金不能随意动用。

“小区三期入住率只有40%，按规定小区住户需入住一半以上才能成立业委会，所以我们小区业委会一直没有成立，目前正在筹备中，而物业无权擅自动用小区的维保基金。”

张助理说，即便成立业委会，动用物业维修基金也需要三分之二以上全体业主同意。

“我认为业主同意动用维修基金需要两个条件。第一，楼先生家装的确实是玻璃幕墙，并在质保期内；第二， 玻璃确实在小区公共区域的维保范围之内，例如确实影响到了小区其他住户的安全。”

张助理说，前些天杭州气温确实很高，小区共有5户业主家玻璃出现问题，其中有3户人家也是圆弧窗，最后都是业主自费更换。

“我很理解楼先生的心情，但作为物业来说，只能起到中间人的作用，例如楼先生可以与开发商达成费用上的一致，我们当然愿意提供具有相应资质的玻璃维修单位换玻璃。”

那么，在就更换玻璃费用达成一致之前，万一发生玻璃坠落伤人事件怎么办？

张助理表示，物业当然希望玻璃尽早更换，但目前只能在楼先生家的楼下，特别是在游乐场附近安装一些提示性标语，提醒大家路过时注意安全。“我们也和维修玻璃的施工方联系过，如果楼先生愿意自费更换玻璃，会尽量给予优惠。”

专家： 玻璃可能属圆弧窗结构的中空玻璃

质保期一般为2年左右

那么，楼先生家装的到底是玻璃幕墙，还是钢化玻璃？

昨晚，我们将楼先生卧室 的玻璃照片，传给了浙江省装饰协会幕墙专家组副组长潘总工程师。

潘工先为我们解析了几个概念——

中空玻璃分钢化和半钢化两种，面积大于1.5平方米的中空玻璃就是钢化玻璃，楼先生卧室的 玻璃近3平方米，所以使用的应该是钢化玻璃；

玻璃幕墙指的是由玻璃、横梁、立柱连接到外立面的主体结构，玻璃幕墙是建筑幕墙的一种；

圆弧窗指的是玻璃、窗框连接外立面的结构，大部分使用的是钢化玻璃。

潘工说，目前玻璃幕墙结构和圆弧窗结构的质保期，一般都是2年左右。“从照片中看，楼先生家装的这扇玻璃，很可能是圆弧窗结构的中空玻璃。”

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