北京首批限房价项目获批入市短期入市房源有

6月8日，据北京市住建委官公示信息显示，北京三个限房价项目瀛海府、舒朗苑、尚锦佳苑的预售许可证批准信息进入公示阶段，即将入市。这意味着首批限房价项目开始供应市场，预计接下来多个限房价项目将陆续履行相关手续，入市供应刚需，市场或将迎来一波供应高峰。

据悉，三个限房价项目分别位于大兴瀛海和房山良乡，预售均价分别为52449元/平方米、 8994元/平方米和 8994元/平方米。相比普通商品房，三个项目的价格优势较明显，且都规划了平米的小三居，全力保障刚需。

5月26日，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，通知规定，根据限房价项目可售住房在土地出让时规定的销售限价与评估价之比，分别采用两种方式销售。此次三个限房价项目将作为商品房，由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

另外，根据限房价项目销售管理通知，开发建设单位在销售时不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。所以此次三项目的购房者可以放心使用公积金贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从北京此次限价房项目来说，价格公道、户型合适、房源较多，所以有助于这一波观望购房者的积极入市。另外关键一点是，北京此次限价房交易对于未来房企的项目开发等会有较为明显的影响。如果销售市场较好，那么也可以刺激房企未来拿地的积极性提高。

除了这三个项目外，还有几个限房价项目也正在履行价格评估等相关手续，预计近日将获批预售许可证。据统计，目前已供地限房价项目共有59个，加上预售证已获批的这三个项目，这62个限房价项目合计可售面积约为600万平方米（含地下部分），总货值约 000亿左右，短期入市房源有望超2万套。

限房价项目的加快入市，不但可以对刚需家庭尽快形成住房供应，而且还可以对稳定市场预期发挥积极作用。有关主管部门表示，正在根据相关规定，按部就班的进行项目的价格评估、预售证审批等工作，让限房价项目尽快形成市场供应。

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