21世纪不动产2014年二手房涨幅或将收

地产中国讯 201 年，北京二手房市场震荡上行，量价齐涨，成交量创下三年来新高。据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示， 201 年北京二手房成交达到16.28万套，同比去年二手房成交的14. 6万套上涨1 .4%。同时房价也刷新前期记录。

二手房呈现三大特征

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，2009年至今，北京二手房日均成交出现过两个高点，分别出现在2010年及201 年初。

201 年的二手房市场，呈现明显的阶段特征。第一个阶段：预期爆发期。 月份集中抢在 国五条 落地前过户，在政策窗口期创出了4 780套成交的历史新高，与2009高位月度成交4142 套相当。第二个阶段：政策适应期。4月份成交量回落到5212套后，市场逐渐回升，伴随着过户指导价的上调和房贷的收紧，刚需和改善型客户提前释放， 金九 成为201 年的第二个高峰期。第三个阶段，政策观望期。10月下半月以来，楼市回落放缓，成交周期拉长，挂牌价出现微调。年底调控目标未达成的城市竞相出台调控收紧政策，三中全会前后，成交呈现量缩价稳，预计这种情况将会延续到2014年 月份。

价格上涨 郊区需求强烈

从成交价格来看，二手房成交均价年底较年初上涨22%左右，部分区域价格涨幅超过25%，同2012年价格涨幅相当。挂牌价格要高于实际成交价格。

据21世纪不动产挂牌价指数显示，201 年北京二手房价格涨幅为 0%左右，各城区中丰台区价格涨幅居前，同比去年上涨超过 5%，近郊区中昌平、通州、大兴的涨幅均在 0%左右。业主普遍存在强烈的房价上涨预期，几乎贯穿了全年，所以201 年二手房价持续攀升。

需求结构方面，改善型需求明显增长，投资性需求明显被挤出，以刚需为主力的购房需求推动着楼市。住房的郊区化趋势十分明显。从近7年来住宅土地成交结构看，2007年近郊区县占比仅为 8.2%，而201 年这个数据达到了57.6%。需求的年轻化、以刚需为主体这两个特点，与住房的郊区化特征正相吻合。而地铁交通的改善，城区人口的迁徙，开发商不断追捧的 地王效应 ，也助推着郊区房价的过快上涨，因此，201 年郊区二手房无论是成交量还是价格的涨幅都不输于城区。

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