2009房企欲脱困境急须转型突围

2009房企欲脱困境 急须转型突围 2009/2/24 1 : 2:00来源： 目前，对于房地产行业、房地产企业以及行业未来发展而言，所遇到的各种困难根源都在于行业结构和布局的不合理。要解决目前的困境，杀出重围，既不能单纯依托政府救市，也不能一味的依靠市场救市，房地产行业尤其开发商们唯一的出路就是转型、突围和变革。

首先，房地产行业应向多元化方向变革。特别是在中国旅游地产以及商业地产都有很大潜力的背景下，地产开发向二者转型既能满足旅游以及商业方面的需求，又可以通过后期经营和发展产生良好的效益。例如大连万达集团，他的资本模式，包括运营模式都很值得借鉴。在大部分开发商紧盯传统地产开始时，万达先行一步，从过去单一的万达广场（查看地图）到如今跑马圈地的建城市综合体。万达将商业酒店等作为自持物业，写字楼、公寓住宅等上市销售，如此既解决了下一个项目资金需求，又解决了本项目开发资金回笼和投资回报问题。滚动式开发使得万达在市场不好的情况下依然保持着良性发展。

其次，房地产开发商们应该放弃本位主义，向二三线城市转移。随着我国城乡一体化建设、城市都市群崛起以及消费能力的升级，二三线城市特别是中小城市的房地产市场还有很大潜力。无论是城市资源配置和房地产开发需求，对一线开发商来说都是一个非常好的契机。一方面在二三线城市开发可以获得更好的政策支持，资金压力也会随之减小，另一方面一线城市开发商的先进经验、管理模式以及产品创新对于二三线城市产品价值是一个非常大的提升，最重要的是，这将解决房地产市场开发不平衡以及供需市场矛盾的问题。

第三，有实力，有的大开发商可以向城市运营商转变，尽快进入城市区域开发以及城市生态城的建设当中，从单一房地产开发模式变为城市运营商模式，把自己的开发和城市的发展、经济发展和周边环境的发展和谐统一起来，承担起城市运营、开发、建设和发展的。伴随人们生活水平的不断提高，以及居住环境的改变，人们越来越向往阳光、绿色、生态、节能的生态城环境，绿色环保地产开发升级才是房地产业可持续发展的根本之路。

最后，房地产企业还应在创新上下功夫。一方面，开发模式的创新，目前我们的房企基本都是投资、建设、设计、销售一条龙亲力亲为，但今后的发展肯定会朝向更为精细的专业分工。另一方面，资金模式的创新。房地产行业之所以出现政府救市、开发商喊救市、金融机构

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