中国资本出海的新宠

对于日益国际化的中国投资者来说，投资美国楼市已不再限于住宅和商业地产。地段好、成本低、回报高的工业地产正成为中国买家追逐的新热点。根据地产咨询公司Avison Young的数据，中国投资者在今年第一季度购买了价值2.85亿美元的美国工业地产，这比去年同期增长了540%。

这种狂飙猛进的背后是美国工业地产的稳步崛起。在电商行业高速发展的推动下，以仓库、配送中心为代表的物流地产需求转暖。这和面临下行风险的住宅和商业地产形成了对照。

强劲的行业指标是工业地产热的最好写照。今年第一季度，全美工业地产租金上升70基点，达到每平方英尺5.25美元。四个最热门的市场 北新泽西、旧金山、西雅图和位于加州的Inland Empire的租金增速都超过了10%。与此同时，尽管新增供应不断，一季度空置率仍降至5. %，创下17年新低。在电商业发达的旧金山湾区和加州橙县（Orange County），工业地产空置率仅为2%。

旺盛的需求有望改善低迷的投资回报。目前全美工业物业6.8%的资本回报率仍处于历史低位。如果租金继续按目前的速度上涨，回报率将在今年突破7.5%。这对于长线投资者来说是个不错的数字。

新建项目正源源不断地进入市场。按目前的建设速度，今年美国工业地产的竣工面积将达到创纪录的2.47亿平方米。热点地区包括达拉斯、Inland Empire、费城、丹佛和亚特兰大。这五座城市贡献了全美工业地产开工量的54%。

供需两旺的最大推手是电子商务的崛起。仅今年一季度，全美购金额就比去年同期增长15%，同期零售增速仅为2.9%。电商的核心竞争力是简化上游供应链和加快下游配送时间。为了做到这两点，各大电商站投入巨资，在内陆交通枢纽、港口和人口集中的大城市建设物流中心。

不少二三线城市受益于电商带动下的物流升级。以位于美国中部的辛辛那提为例，这座城市不仅提供多式联运（两种以上交通工具衔接运输）服务，还在最近开设了亚马逊Prime空运中心。在这些利好的促进下，辛辛那提今年一季度有 10万平方英尺工业地产投入使用，在全美排名第一。

美国制造业复苏为工业地产提供了进一步的动力。全美制造业PMI已连续数年处于扩张区间，不仅如此，特朗普政府致力推动的美国 再工业化 政策鼓励跨国企业在美国建立工厂，刺激了仓储行业的需求。为了降低运输成本，许多消费品制造商选择在人口稠密的城市周边建造仓库。这对都市仓储是一大利好。在波士顿、达拉斯等城市已出现了工业仓库改建升级的热潮。其中有代表性的是多层仓库的崛起。

展望未来，美国强劲的基本面将推动工业地产达到新的高度。对于中国投资者来说，最值得的关注的是目前蓬勃发展的区域物流中心。电商的发展带来了更灵活、更高效的物流要求。在这个背景下，曾经热门的全国性仓储中心开始被位于沿海和内陆港口的区域中心替代。像亚马逊那样的电商企业情愿在交通枢纽多建几个仓库，也要确保在一两天内把包裹送到客户手里。

还在把视线聚焦在住宅和写字楼的中国投资客，是时候关注一下美国的仓库了。

安居客声明：未经许可，不得转载。

安居客海外房产,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民，海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。

悦而维生素D3多少钱

维生素D滴剂什么时候吃

青岛双鲸悦而维生素D滴剂