11月8日晚柔软

11日午后开盘，以为代表的涉地概念股快速拉升，带动、、等走势一度上扬。分析人士认为，具备土地流转概念的农业股走强，可能与最近市场流传的土地流转政策有望出台相关。若新政策推出，该板块公司价值可能在一定程度上重估。不过，由于目前大盘偏弱，这些涉地概念股昨日尾盘走势趋弱，未来走势仍待观察。

“涉地”股表现抢眼

涉地概念股昨日集体萌动，香梨股份最高冲击涨停，新赛股份和ST新农表现也相当出色，两大涉地巨头北大荒和亚盛集团表现也明显好于大盘。只是尾盘市场走弱，拖累涉地概念股的整体表现，但该板块中大部分仍以红盘收报。

从消息面来看，涉地概念股之所以表现抢眼，很大程度上是因为市场预期农用地确权完成之后，将启动土地流转市场。有分析人士指出，目前农用地征收的价格过低，未来很有可能提高征地补偿金额，提高额度可能为现行标准的数倍。若真有这类政策推出，拥有大量农用地的上市公司将迎来重估机会。

公开资料显示，从土地资源来看，北大荒最为丰富，该公司是我国规模最大的农业上市公司，主要利润来源为“土地转包”收入——土地承包费。公司与北大荒集团签订协议，无偿承包经营北大荒集团的1296万亩土地，包括耕地9 6万亩、荒地 60万亩。

从自有资源看，亚盛集团则最为可观，该公司现有 42万亩土地，其中耕地面积47.5万亩，其余土地包括：宜农未开垦土地48万亩，牧场面积185万亩，其他用地60万亩。预计2012至2014年，公司耕地面积分别扩张至55、62、70万亩；若母公司将存在同业竞争的4家农场陆续注入公司，将再新增耕地面积 0余万亩。公司土地资源面积仅次于北大荒。

香梨股份的土地资源也较可观。资料显示，公司主要经营性资产来自沙依东和库尔楚两大国营园艺场，拥有自有土地面积将近 万亩。

还有一些农业、林业类公司也拥有部分土地，但很多公司的土地是租赁承包而来。分析人士提醒，在投资这些公司时，一定要注意区别租赁地和自有地的区别。此外，有海南地主之称的拥有土地资源也蔚为可观，公司拥有的自有土地1万多亩中有近2000亩可供商用开发。

土地流转利好较多

东兴证券显示，近几年来，我国土地流转逐渐提速。截至2011年上半年，全国土地流转量2.07亿亩，占全国家庭承包耕地面积总量的16.2％，比2008年底增长了近一倍。耕地流转面积占耕地承包面积比重较大的省份为上海、北京、浙江、重庆、江苏等。土地流转占比较高的省份大部分位于东部经济发达地区，这表明经济越发达的地区土地流转占比越大，中西部的土地流转也在加快。

分析人士认为，这一系列政策的目的在于让农民作为市场主体直接参与土地流转，保障粮食生产和增加农民收入。而农用土地流转将促使农用土地增值得以实现，拥有农业土地资源的公司将充分受益。

中银国际认为，土地流转有望使品牌企业和优良流通渠道企业受益。土地流转催生了各类专业合作社、种植养殖业大户，土地集中将使得农资产品出现大量团购，减少了农资销售的许多中间环节，这将促使农资流通渠道更加扁平化和下沉，这种趋势更有利于品牌企业和渠道建设较好的大企业，他们可以去抢占中小流通企业的份额。另外，大型农资流通企业、化肥企业的质量相对让人放心，对于种植业大户来说，规模的扩大使他们更注意防范风险，他们更愿意相信知名度高的产品。

本次农村土地改革若能基本扫清农业土地交易的障碍，农用土地流转将促使农用土地增值。拥有农业土地资源的公司，未来农业用地收益的增长除表现为当期报表中利润增长之外，耕地、林地等资源价值将上涨，公司整体估值水平将获提升。

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