本市12月份将迎来两幅高价地块出让柔软

未来很长一段时间，限购都会是楼市的一个关键词。

“就在8月份，估计会有20个左右的二三线城市被列入限购名单。”伟业我爱我家集团副总胡景晖告诉记者。

2010年4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发出，要求对房价上涨过快的部分城市进行限购。这个通知发出近15个月之后，国务院对楼市限购的态度非但没有放松，反而更加严厉。

对房地产市场调控，7月12日，国务院常务会议作出继续从紧的决定：已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二、三线城市，也要采取必要的限购措施。

到目前，虽然还没有看到相关部门拿出需要限购的二三线城市名单，但市场上的各种猜测已经此起彼伏。可以预想的是，限购将会在我国楼市继续蔓延下去。

  限购政策带来了哪些变化

2010年4月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发出1 天后，北京市就拿出了实施细则，对购房作出了严格的限制：每个家庭只能新购买一套商品住房。

此后，深圳、上海、厦门、南京、杭州等城市相继出台限购政策。

虽然都是限购，但不同的城市给出了不同的方案。北京的政策最为严厉，要求购房人提供5年的社保证明或5年的纳税记录，有的城市则只需要提供一年的社保证明或纳税记录。

限购政策在推出之初就让业内震动不已，曾被评为最恐怖的地产调控举措。

正如业内所预测的，限购政策很快让楼市的交易陷入低谷。

伟业我爱我家集团副总胡景晖提供的数字显示，今年上半年北京市二手房成交量为6.1万套，估计全年成交量能达到1 万套。而2010年，北京市二手房成交量为21万套。也就是说，今年北京市二手房的成交量可能比去年减少四成左右。

“一手房的成交全年估计在5万套左右，而去年是8万套，同样是减少了四成左右。”胡景晖说，其他城市的交易状况，差不多也是这个样子。

虽然房价还没有出现明显的下跌，但限购政策的影响也在慢慢显现。

国家统计局的显示，今年6月，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格与去年同月相比，价格下降的城市有 个，涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有 9个。二手住宅，全国70个大中城市价格同比下降的有5个，涨幅回落的有24个，同比涨幅在5.0%以内的城市有48个。

从国家统计局今年上半年发布的每月的70个大中城市房价数据来看，1月至6月，新建商品住宅价格环比上涨的城市逐渐减少，涨幅不断收窄：1月，涨幅前三位城市均超过2%； 月，该数据则不超过1%；6月，涨幅均不超过0.5%。

“应该说，限购的目的是让需求回归理性。”胡景晖说，在实施限购的这一年来，确实对一部分需求的释放起到了延缓作用。

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