先买房好还是先买车好简装

先买房再贷款 按揭房贷款流程

买房贷款可以先买到后办贷款吗 如果按照公积金等额本金30年来计算，根据网上的房贷计算器计算，按3.25%的公积金贷款利率计算的话，首均还款1372元，刚好符合他现在的收入情况。

假如只是15年的话，那他要承受的压力太大了，没必要。

房贷是一种优质负债，合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子，播播之前写过一篇文章，怎样可以利用好公积金：住房公积金贷款还可以这样玩？ 曾经看过一个新闻，一个女子为了买房卖身，这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情，另外一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的关系，一味让自己生活太累是要崩溃的，如果是这样还不如过得宽裕点。

在我看来，房贷还是要量力而行，比方说，你的月供不要超过收入的50%，整体家庭的负债不要超过40%。

如果负债超过一半的月收入，那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。

房贷是属于最划算的贷款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了。

大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多，很多中老年人都让小辈赶紧还钱，欠了钱在传统的观念里不算好事。

想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多，所以他先苦后甜，这样做是个人的观念问题。

可是你有没有想过一件事呢？你的钱也在不断的贬值中！你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤，我问了一下老妈最近的市场行情，猪肉竟然要20元一斤了。

这样算的话物价已经是原先的5倍了，那么，你再过10年、20年、30年呢？这简直细思极恐！ 人民币的购买力在下降中，你的房贷还是那么多，那么你就明白了，能贷到越多反而越划算。

借鸡生蛋，用理财来赚够银行利息 公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再算上银行的一些折扣的话，执行利率大约在4.165%左右。

房贷的利率真的很低，很多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的余钱去做好理财，这样来赚取到你房贷的利息，如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。

你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财，这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。

如果你是买P2P活期产品，最好能维持在7%左右的年化收益。

比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手头要留下3万左右，这点钱是你存起来付这年的房贷的钱，用P2P等额本息，每月平台会给你返还部分利息和本金。

如果是一款年化10%的P2P，那么一年后就有3000元的利息，只是一年就赚够了一个月的月供。

你买的理财产品能满足并高于房贷利率，这样你就没必要提前还贷了，这样算起来你就是划算的。

现在虽然很多理财产品降息，仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益，因此会理财的人不必考虑提前还贷。

根据自己的情况，选择不同的方式 每个人的情况都有所不同，如果你前期的资金够多，你就可以用等额本金的方式。

如果你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式。

只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话，这样我们就没必要提前还贷。

前段时间房地产大热的时候，我有看到群里很多人都没有赚够首付就买了，很多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产品，后来国家明令禁止了“首付贷”，我不是特别支持这样偏激的方式。

谈谈我的看法，你买房至少要赚够首付、存够钱，然后你再根据个人情况考虑贷款多久。

如果你是个不会理财的人，那么你还是选择15-20年的期限，你就先苦后甜早点还完就好。

要是你比较会理财，而且你的理财收益能超过房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年。

用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行有人要买我的房,...肯定是过户前申请贷款，银行审批完后，觉得贷款人资质没问题\房屋符合贷款要求也没问题，银行会出具一个放款批文，在银行审核时，他要给你一个首付，这个收付的凭证银行也要看到的，凭这个批文再过户，你的尾款才有保障.界时你会得到银行的一个文件的，过户后的余款将直接打到你的帐号上. 如果不是这个流程，或者不是和银行签的，你要注意了，可能是陷阱.

应该先贷款买房还是先贷款买车？ 一些车贷产品专向房奴打开市场，诸如平安银行的新一贷便是典型，只要你有良好的信用记录，便有望获得当前月供45倍的贷款额度。

可以说，有了此类产品的存在，安排贷款品种的先后顺序才变得有意义，显而易见的是，房贷先行，车贷断后，不可不称之为一个好选择。

贷款买房需要先了解哪些问题？ 贷款买房主要了解五个问题，分别是首付比例、贷款利率、贷款额度、首二套房认定标准、还款方式。

首付比例 去年2月份，20%首付开始执行，不过随后几个热门城市房J开始抬头，首付比例开始上调。

首套房方面，目前在热门城市中，北京和上海均为35%，其他城市为30%，三四线城市主要是20%。

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二套房方面，首付最低的是30%，部分城市是50%和70%，苏州和南京则达到了创纪录的80%。

需要指出的是，目前各商业银行可以根据市场情况自主确定首付比例，购房者应该有足够的心理准备，特别是房价涨幅过快的城市，首付可能比政策标准略高。

房贷利率 目前五年期以上基准利率是4.9%，一般首套房都有一定的利率折扣，在去年上半年，一度出现了7折的优惠，但目前各家银行都收紧了利率折扣力度，个别城市仍存在8折利率优惠，但门槛校高，刚需基本上无望获得。

值得注意的是，2017年元旦之后，部分城市开始执行最低9折利率优惠政策，北京目前已经执行。

预计后期会有更多城市执行最低9折优惠。

首二套房认定 首套房和二套房的认定，主要影响的是贷款额度和利率水平。

我们经常听到“认房不认贷”、“认贷不认房”“认贷又认房”，说的就是对首套房二套房的一种描述。

认房不认贷：不考虑贷款因素，只考虑购房者现在名下有没有房子，如果有房，执行二套房贷款标准，如果没有房，执行首套房贷款标准。

认贷不认房：不考虑住房因素，只要你贷款还清了，再买房也执售二套房贷款标准，如果没还清贷款，就执行二套房贷款标准。

认房又认贷：在严格限购城市，判断是否执行二套房贷款标准，需要同时考察房产和贷款。

比如北京，上海、深圳、苏州、南京、合肥等城市，如果名下有一套房，无论贷款是否还清，都执行二套房贷款标准。

首付相应提高，贷款也在基准利率的基础上上浮10%。

贷款额度 贷款额度对购房者来说很重要，很多人因为贷款额度不足，而不得不主动提高首付，享受不到政策给予首套房的照顾。

对于新手购房者来说，影响贷款额度的因素通常有首付比例、购房者还款能力、征信情况、房龄（二手房）、房屋评估值（二手房）等。

购房者需要关注的是还款能力，月供一般不能超过月收入的50%。

房龄超过10年以上的二手房贷款额度有可能缩水，这些都要和银行沟通。

还款方式 还款方式目前基本上就是等额本金和等额本息了，且等额本息更为流行。

以20年贷款为例， 等额本金就是将本金平均划分240份，然后每期的还款额为（当期本金+剩余本金产生的利息），随着时间的推移，利息越来越少，所以你会发现等额本金的月还款额是逐月递减的，初期还款压力大，后期压力小。

等额本息的优势是压力平均，每个月的还款额完全一直，月还款额度中利息刚开始占大头，本金占小部分，随着时间的推移，本金比例上升，利息比例下降。

虽然等额本息还款法总利息成本更高，但并不存在银行在哪种方式上更占便宜之说。

因为两种还款方式利息计算方式完全一致：利息=借款额*利率*借款时间。

个人购房贷款合同是什么？ 个人购房贷款合同一般都是由开发商和借款人相互拟定的，相关法律条款，不过一些购房贷款合同中，签约的环节，有的时候需要贷款者签订3到4份借贷合同。

然后在银行工作人员的领导之下，几分钟的时间就签约完毕了，有没有想过的是，快速的签订购房贷款合同是不是有的条款没被自己发现，除了房款借贷的相关年限利率以及喜欢款方式之外，对于合同里面的内容，贷款人几乎一无所知，所以大家在签订购房贷款合同的时候，一定要仔细看完再签。

先签贷款合同还是购房合同？ 有了购房的合同就可以贷款了。

按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。

但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。

拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。

1、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。

2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

购房合同办理贷款的两种方法： 1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式

夫妻婚前一方贷款买过一套房子,婚后另一方再购买能不能算首套购房...一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只＂认贷＂，这种情况不算二套房，但现在加了＂认房＂，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是＂认房又认贷＂，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

问大家一个贷款买房的问题,可不可以先与开发商签订购房合同,然后...贷款买房需先经银行审核，然后才能签贷款购房合同。

若按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。

一、个人办理住房贷款所需条件：1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；6、已经签署购买住房的合同或协议；二、一般需提交的资料：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。

；5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；8、交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

银行贷款有利有弊。

利是首付金额轻松，弊是还贷利息高。

但是银行贷款也算是一个选择，需要贷款买房的亲们还要结合自身的情况选择贷款买房方式。

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