买房必须贷款吗贷款买房须知

买房必须贷款吗 贷款买房须知

贷款买房必须要注意什么？

一、莫让“首付”坑了你 首套房首付20%，非首套30%，你以为这就完了？其实还有这七项费用在等着你！ 1、契税：对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，首套按1.5%的税率征收契税，非首套按2%的税率征收。

？ 2、银行按揭费用： a.登记费：80元户 .权证印花税：5元户 c.保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。

保险费一次交完。

（保险费率大致为：1-5年为0.07%,6-10年为0.06%,11-15年为0.055%,16-20年为0.05%,20年以上为0.045%） 3、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

4、专项维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

执行的收费办法是： a.不含电梯：总房款*2% .含电梯：总房款*3% 5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

6、产权登记费：80元套，产权登记费就是办理房产证的费用。

7、交易手续费：住宅为建筑面积*3元 二、小心跑断腿 这些资料要带全 图片来源于网络 买房办贷款你有没有被各种证明绕晕的经历？数次奔波不说，结果还办不下来。

由于体制问题，我国买房贷款办理流程相对复杂，需要准备很多材料和证明，快来看看你要准备啥？ 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本（即合同）或者房产证。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

6、学历证明（少数银行需要，如农行） 三、等额本金和等额本息究竟差多少 无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。

两种还款方式的计算方法不同，贷款期限越长，利息差别越大。

等额本息的特点：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

这么说好像太抽象了，那么我们来举个栗子吧。

假设贷款总额为60万，贷款年限为30年，年利率4.9%： 每个月的固定还款额=[本金*月利率*（1+月利率）还款月数]（1+月利率）还款月数-1] 等额本息的月固定还款额为3184.36元，总还款额为1146369.72元，需支付的总利息为546369.72元？？？？？？？等额本金的特点：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。

所支出的总利息比等额本息法少。

但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

同样以60万为例，贷款年限30年，年利率为4.9%： 每个月本金还款额=60万÷360个月=1666.67元 第一个月的利率算法为：60万*4.9%÷12=2450元，因此第一个月还款额为1666.67+2450=4116.67元。

第二个月的利率算法为：（60万-1666.67）*4.9%÷12=2443.2元，第二个月还款额为1667+2443.2=4109.86元。

以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少 等额本金还款总额为1042225元，支付总利息为442225元。

如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好。

如果贷款人还款能力稍弱，等额本金还款方式无疑陡增生活压力。

对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间再变更为等额本金的还款方式。

这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。

当然，如果你有提前还款的计划，等额本金是一种比较好的贷款方式，因为等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多，而在等额本息的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。

申请买房贷款必须注意什么？

一、申请贷款额度要量力而行 通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；根据自己的还款能力和未来收入预期选择适合自己的还款方式。

二、贷款用途要合法合规 交易背景要真实。

向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。

三、认真阅读贷款合同条款 合同很重要，以此来了解自己的权利义务。

四、按时还款 要按时还款，避免产生不良信用记录。

五、还清贷款也要登记 不要遗失借款合同和借据，对于买房抵押贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。

买房一定要在开发商合作的银行贷款吗？

不一定的，不过一般都是开发商指定银行的。

这是开发商和某个银行之间的合作关系。

银行间的利率不会差很多的，所以在哪个银行办都一样。

目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

按揭贷款买房划算吗？

目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。

面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。

究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算？个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。

“70后”小王：拿老房子抵押付首付，再按揭买进大房子 资产增值：100多万元 小王是公务员，老婆在银行工作，两口子都是不折不扣的消费一族。

但奇怪的是，这“手中有钱放不牢”的小两口，家庭理财方面却小有“建树”：临海两套房子，一套老城区90平方米的房子，一套城东150平方米的公寓；在椒江也有一套140平方米的公寓。

小王说，其实他并不懂得投资，也没有在这方面花太多的心思，房产投资成功纯属“运气”。

90平方米的房子是父母给小王的婚房，参加工作后，他一直梦想着住大房子。

2007年底，他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子，总价50多万元。

小两口看了这套房子都很喜欢，总价又不贵，小王拿出所有积蓄，又向父母拿了点，付了四成首付，剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。

就这样，他买下了这套大房子。

全部的贷款加起来30多万元，小王的月供款在3000元左右。

没过几个月，小王的同学在椒江买了一套房子。

当时是2008年，楼市正值低迷。

小王有点心动，也想在椒江买一套房子。

但是在临海刚买了房，现在连首付也拿不出。

小王灵机一动，想到了将第一套老房子抵押。

随后，小王将抵押来的钱付了四成首付，再办了六成按揭，就这样，他又在椒江买下了140平方米的一套房子。

这样，两套房子的房贷加起来70万元，小王的月供款在7000元左右。

好在两口子收入较高，2/3的收入供楼，老房子出租后的租金加剩余的工资，过日子还绰绰有余。

小王运气也好。

椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。

去年年底，小王接到了同学的一个电话，说椒江那套大房子很抢手，卖110万元没问题。

而临海那套改善住房，也差不多增值了40万元。

“80后”小林：“一次性付款，等于少买了一套房。

” 小林是临海人，2006年大学毕业后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，两人要在杭州安家，得先买套房子。

刚参加工作，两人的月工资加一起还不足一万元，好在双方家庭条件都不错，父母有实力资助他们。

2008年3月，在楼市沉寂的时候，小林成功地完成了购房行动：一次性付出90万元买进市中心一套二手房，面积60平方米左右。

周围的朋友同事都很惊讶，买房这样的大件商品消费，不都是按揭贷款么，怎么一次性付款哪？小林无奈地说：“因为是1985年的老房子，银行不给贷款，没办法啊！” 小林说，当初买房时，得知要一次性付款，她也有点犹豫。

不过父母表示，既然手头有钱，为什么要向银行借呢，直接付款还能省下不少利息呢。

于是，父母几乎拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。

2009年房价疯涨，小林购进的这套公寓由90万元增值到180万元。

小林却有点后悔了，不单单是她的小区，杭州整个楼市普涨，如果选择贷款买房，她的90万自有资金当时完全可以再买一套60平方米的公寓。

小林是这么算的：以双方家庭的收入水平来看，当时买其他小区的房子，90万元的总价，首付40%，承担50万元的按揭贷款应该没有问题。

因为没有贷款，她等于少买了一套房。

“如果当时选择可以贷款的房子，家里的现金完全可以付两套房子的首付，又正好赶上这一轮的暴涨。

”虽然小林这套房子房价翻倍了，她却没那么激动，“现在只有这套房子，要自己住，不卖的话，涨到多少都没意思。

”按照目前市值180万元，如果小林今后想换大套，人家接手这套房子也要一次性付款，起码要准备 180万元房款，一般的家庭恐怕很难接受。

月供别超过收入的一半 从小林和小王买房的经历来看，按揭似乎比一次性付款买房要划算。

不过，经过今年这一轮的楼市调控，银行房贷门槛提高，二套三套利率上调，按揭的代价会越来越高，房价快速上涨的情形也将不复重现。

在二手房成交不活跃的状态下，靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通，万一被套，钱没赚到不说，还要支付高额的房贷，压力可想而知。

在这种状况下，台州一些有钱的购房者开始转向全款购房，温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的三套房子，总价将近400万元，他选择一次性付清房款。

林先生说，像他这样的情况，银行贷款肯定不太好贷，手头有闲钱，不如直接付款。

“买房一定要根据自身经济情况而定，量力而为，一般月供不应超过收入的50%。

”工商银行相关顾问表示，购房一定要理性，还贷不应给自己太大压力。

另外，目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。

等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。

这种方式很适合目前收入较高，但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。

而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款...

按揭买房必须要贷款下来才能签合同吗

需要先签合同。

按揭贷款的基本流程如下：1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2.产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3.签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4.填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；5.缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；6.产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；7.银行放款。

买房到银行贷款必须是整数吗？

1. 不一定都是要整数的，不过最低单位基本是千位数。

2. 具体的贷款额度是按照房子的评估价格来定的。

3. 如果急着贷款买房的话，又嫌银行的手续麻烦，那不妨到数银在线看看，他们提供多样化的贷款的，而且利率是按照银行利率来算的，他们只是一个中间商，完成贷款前期的一切手续，然后放款也是银行负责的。

贷款人必须是购房人吗

开发商为什么要向购房人指定贷款银行？ 要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的： 1、合作银行为开发商提供开发贷款； 2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争； 3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任； 4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

开发商与银行合作模式 一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。

同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。

另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。

但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。

另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

贷款买房必须掌握哪些知识？

1、学会对家庭的经济实力做出真实的评估，这样才能估算一个适合自己的首付比例和还贷能力。

评估的范围，不仅包括父母在首付上的支持、自己手中的存款及公积金账户的情况等等。

只要保证不要因为买房而影响到未来生活的质量就可以了。

2、还贷则是一个长期的过程，所以贷款时还需要考虑到家庭的未来收入状况，这就要注意工作的发展前景，家庭成员的收入状况等。

比如买房时单身，还贷时则可以依靠夫妻双方了。

3、学会计算自己的可贷额度。

贷款额度对贷款很重要，理所当然，清楚自己可贷额度是贷款买房要知道哪些原则占很重要的地位。

公积金贷款额度在各地都不太一样，都有自己的计算公式，大家可以在公积金管理中心的网站中查询。

商业贷款的贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。

4、一般开发商在贷款时都有指定的银行，如果没有购房者就要学会货比三家了。

不同银行有着不同的贷款优惠，都会在基准率的标准有一定的下调折扣。

选择低利率的银行，就能为自己省下一大笔的利息。

5、组合贷款学会最优组合原则，当然是公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。

但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长，一般在3-4个月左右。

6、合适贷款期限，选择不同的贷款期限就会有不同贷款利率，所以选择合适的年限和利率搭配也是省钱的一大方式。

但是一般来说，贷款期限越长，越划算，特别是在目前通货膨胀严重经济环境下。

7、不同还贷方式，适用不同的人群。

还贷方式主要就是两种，等额本息和等额本金。

前者总本金利息要高于后者，但是还贷压力相对较小，如何选择还得结合实际情况。

8、首付款的宽松原则。

付首付的时候，千万不要把手头的资金全部用完，应该适当留一部分资金用于家具家电的购置，房屋的装修费，前期买房需要缴纳的各项税费等等，都要作为前期的预算。

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