需要重点关注的装修报价猫腻1

需要重点关注的装修报价猫腻

需要重点关注的装修报价猫腻

以下是一位友前后接触了不下5家装修公司，分析了至少十份报价，再参考其他友的一些经验，从中去粗取精，总结出几条重要的部分，和大家分享：

1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费

2、预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理（这个范围区间可以根据每位同学经济能力，装修打算花费的金额来考虑）这一条是关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的，如果因此超标，那应该装修公司负全责

3、有些辅料会在很多地方用到，JS就会这里算一点，那里算一点，分散投资不痛不痒的这个时候我们就可以要求合并计算

4、所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注――――这点是很多TX容易忽略的注意注意啊~商家打价格差异就是在这里

5、所有木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少这类信息一定要明白细致，我们才能了解该到底用料几何，才能控制好费用另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多，那还不如直购或厂家定做特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都更有保障

6、油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买；电线要换算成卷或者米；辅料当中的水泥黄沙要换算成包，道理同上

7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，价格便宜产品质量和施工质量都有保证，PPR水管最好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K；一厨两卫不超过2K电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题，装修公司越不好做手脚水电工程是家装中的隐蔽工程，装修公司一般都会重点照顾，如果利润合理我们不多说什么，如果是黑心钱，那就要彻底揭露另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换

8、其他项目方面，注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作另外垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费另外有的预算表可能还有第三方监理费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉，因为装修公司提供的，肯定都合格，要真监测，还是自己去找专业的第三方机构来做比较好还有的会有啥“不可预知管理费”，这是纯粹的垃圾项目，一定要去掉

9、很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给我们建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围这个心里有个底，不至于后面出现问题说不清楚

举两个例子吧：

曾经有奸商用KG卖熊猫电线 要知道熊猫电线可是很贵的，但是分量又不重按KG为单位回收实在是太黑了；还有个同学碰到实际出来的工程量比预算都超出了100%，那么多么多么的黑啊~~~

10、最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定但不管怎么定，有几个要点是必须注意的，一预付款不宜过多，开工后MONEY是控制装修公司的最强武器，俗话说钱在谁手上谁就是大爷，不要过早的把控制权主动权交给对方；第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的；第三尾款是一定需要的，一般是装修验收之后个月再付请，比如木工活部分，纯手工打造和工厂出品是有差别的，这点一定要注意，甚至可以提高比例；最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同

11、有些东西明明就是厂商免费安装的，但是报价时候却写有人工费XX元

接着说说最容易被js钻空子的项目：

1.吊顶

该项是装修公司中的利润大头通常的报价单都是以“项”为单位，而不是以“m2”为单位，这就导致了装修公司的混水摸鱼

我们先看一下吊顶的合理费用组成：

A.拉法基（最好的品牌之一）石膏板9.5mm厚：28元/张，约8元/m2，加上装修公司利润和损耗 等15元/m2

B.辅料（3x5柏松龙骨、拉法基3.5x30自钻钉子、E0级木工板、熊猫白胶等）：25元/m2

C.人工费：30元/m2

总共算下来：70元/m2在考虑到装修公司的利润：80元/m2已经属于很高的价格了

而装修公司给我的报价中却达到了110元/m2,我就根据以上费用和装修公司杀价我家的吊顶面积总共有20m2左右，仅此一项就节省600元

前提条件：

（1）自己一定要计算吊顶的实际面积

（2）一定要明确吊顶材料：如石膏板和辅料的品牌和规格，木方的尺寸等，否则80元/m2也属于比较贵的价格了

（3）施工工艺现在绝大多数装修公司都是用木工钉将石膏板连接到龙骨上，这很可能导致龙骨的下垂和脱落，因此必须要求他用3.5x30的自钻钉间距300mm将石膏板连接至龙骨，这样才能连接牢固

2.水电改造

装修公司老板看这位友比较内行，曾直言不讳的对他说：“老弟，我全靠水电改造赚你点钱了”（本人清包辅料）

由于绝大部分业主（业内人士除外）对水电改造项目都知之甚少，所以装修队在报价时可以漫天要价，甚至于开始报价很低，先吸引业主上钩，但在合同上却写明“按实结算”，实现“低开高走”的目的，在最终结算时费用往往高得吓人在此结合我自己的经历来给大家介绍一些简单实用的省钱大法

水电改造包含的项目如下：

A.墙地面开槽基本上全包价是10元/m(混凝土墙），如果砖墙开槽5元/m但这种算法对业主来说太难控制，可能也没有足够的时间和精力去现场测量具体开了多少米的槽最好的办法是敲定一个全部开槽的价格，并明确不能按实结算，以杜绝后期装修公司的漫天要价

这位友的房子三房二厅二卫南北阳台，建面120m2，开关插座80个左右，水管总长95m，双控开关有5个，最终开槽价格压到为550元他的开关插座应该是比较多的，而且水管也比较长

所以，对于相同面积的三房，我认为元应属合理范围90m2左右的2房应控制在元一房200元左右可以

最后再强调一下，这是上海目前的价格范围，如果在其它地方可能会少一些

B.强电线

这一项的数量可是最难算清楚了，不仅和房型有关，还与业主是否全部更换原有线路，是否增加额外线路，以及双控开关的多少有很大关系

还以这位友的房子为例：额外增加了浴霸一路线2.5mm2,厨房和卫生间线路由2.5mm2全部更换为4mm2.其它就是插座移位和新增，吊顶灯走线总共用了2.5mm2线路3卷，1.5mm2线路4卷，4mm2线路1卷开发商在报电线这一项时，除电线材料费外，辅料和人工都按1元/m收取，总额分别达到了800元和800元我一看报价，马上就知道开发商在玩猫腻了，传电线还有什么辅料所以这800元肯定是多收的，坚决的砍掉此时装修队老板也无话可说，只有乖乖的去掉至于800元人工费由于我本身是清包加辅料，砍得太狠装修队没利润也不会好好干，所以就算了

总结：电线最好按装修队报的数量自己买；传电线只有人工费没有辅料费，这点请切记，至于费用我认为0.元/m应该根据不同的承包方式都属合理最重要的一点：一定要在合同附加条款中注明：该报价包括了所有的工程量，乙方不得以实际工程量超标为由在结算时擅自增加工程量 ，这样就可以杜绝“低开高在”的猫腻

C.弱电

弱点部分主要包括，络，宽带，音箱线，AV线，VGA线等弱电部分的主材应该很明确，就是各种线材，最好能自己购买辅料基本没有，主要是人工费用该项的计算单位有用“米”的，一般人工费为1元/m；也有用“项”的，报一个总价

装修公司往往给你报一个初步的长度，后面注释中写明”按实结算“，此时就要提高警惕了，防止后期装修公司以最后以工程量超标为由漫天要价

最好的办法还是增加一个合同补充条款，明确规定装修公司不能以工程量超标为由”按实结算“

D.电线管

首先要注意电线管有直径和壁厚的区别：以中财PVC管为例，线管的价格也就1元/m左右,有4分线管(16mm)和6分线(20mm)管两种直径；厚度有315型（1.5mm厚）和215型（1mm厚）因此要在报价中注明相关的品牌，直径和厚度，以防装修公司从中渔利

其次，要注明线管的配件种类：软管，线盒，八角盒，线管丝头，卡子，直接等，这些都应该算在辅料的范围内，防止装修公司重复收费，价格按0.5元/m左右，属合理范围

最后，人工费按1元/m比较合理

E.开关插座

该项主要包含辅料和人工费两项，按1元/个，比较合理

针对以上分析，总结一点，在做预算钱，最好将家里角角落落亲自测量一遍，记录下来数值，方便做预算的时候可以拿出自己的数据做个校对，电线使用量的计算按照走顶的方式横屏竖直来做个简单的记录

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