跟着专家一起验房这些裂缝一定要小心1

墙面检验是验房中工程量最大的项目，每一处墙面、地面和天花板都不得忽视验房师提醒， 一般情况下，大部分人在查验天花板的时候，只注意是否有空鼓，看是否有漏水实际上，这只是其中两项验房过程中，除了空鼓和渗水痕迹，还要注意天花板是否平整，这会直接影响到后期装修效果

验房档案

业主：汪女士

户型：89平方米三房一厅毛坯房

验房时间：2月18日

天气情况：晴

验房得分：85分

综合点评

墙面检验是验房中工程量最大的项目，每一处墙面、地面和天花板都不得忽视易先生这套新房最大的问题就是天花板出现了明显的不平整，看起来很不顺眼若不整改，以后将严重影响装修效果验房师提醒，一般情况下，大部分人在查验天花板的时候，只注意是否有空鼓，看是否有漏水实际上，这只是其中两项验房过程中，除了空鼓和渗水痕迹，还要注意天花板是否平整，这会直接影响到后期装修效果

墙面现40厘米垂直裂缝

风险系数：★★★

问题分析：易先生再进入客厅时惊呼，原来在客厅的墙面上，出现一道约40厘米长的垂直裂缝验房师分析，水平垂直贯穿裂缝出现在混凝土和砖体两种不同材料的衔接处，很可能是工人施工时，不按规范采取防开裂加强措施或加强措施不到位所致如果不及时整改，业主装修入住后，裂缝处的腻子层会出现开裂，不仅影响墙面美观，而且容易导致墙面变形

整改建议：沿裂缝两边（每边宽10厘米）用切割机割缝，凿除两缝之间的抹灰层，把基层清理干净，然后钉加强（加强与各基体的搭接宽度不应小于10厘米），并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后在湿润条件下养护

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）

入户门猫眼生锈

风险系数：★★

问题分析：验房师在准备离开易先生新房时，发现入户大门上的猫眼锈迹斑斑，看起来十分不美观验房师通过猫眼看门外，发现影响其实不大

整改建议：猫眼需要更换验房师说，像这类入户门上面出现的问题还是业主自己后期更换为好另外要注意的是：此类入户门还要观察是否与合同相符，防盗门与防火门是有区别的

验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》中3.2.1规定：建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料

天花板凹处明显

风险系数：★★★

问题分析：在易先生这套新房中，餐厅的墙面出现了不少空鼓情况检测完空鼓，验房师抬头看天花板的时候，发现了明显的不平整痕迹，严重的地方用肉眼都能清晰看到凹处 这个天花板凹进去的地方太明显了，根本不需要工具，用肉眼就可以看出来 验房师说： 天花板不平整主要是在施工过程中，因现浇板底模板起拱 过大造成的而天花板不平整的直接后果就是将来会影响装修效果，视觉上有压抑感

整改建议：重新复核水准线引至板底，按设计净高弹出天花板阴角线；按天花板阴角线拉线检查板底高低不平的部位，对局部下层板底的超厚砼保护层进行凿除，对局部因模板起拱过高或模板上翘的部位修补

验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝

验房答疑

装修时有必要再做一次防水吗

新房交付时，开发商所做的卫生间防水层一般能用多久装修时是否有必要再做一次防水

验房师：按照防水设计规范，重要的工业与民用建筑、高层建筑，屋面及用水房间楼面防水等级为Ⅱ级，防水层耐用年限为15年以上如果业主有条件，可以在原有的防水层上面再重复做一次防水层这相当于多设一道防线，无疑会更保险

能否保证防水成功，防水材料和现场施工质量最为关键特别要提醒的是，如果决定在屋面及用水房间的墙、楼、地面做防水层，在装修时一定要处理好刚柔接合层的粘接牢固问题，否则可能会产生负作用

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专家验房：墙面多处出现裂缝 验房师表示，该套毛坯房的质量总体毛病不大，都是一些老生常谈的问题譬如：空鼓、开裂验房师指出，该套房空鼓面积较大，厨房、客厅、卧室、阳台、卫生间 均有出现

10:27:26

跟着专家一起验房 顶面不平必须整改 收房时，自己也看出了一些问题，如铁丝外露等但这些都是比较表面的问题，我还是想让专业的验房师来检查一下，把一些隐蔽的问题找出来，以便提前整改，早日能安心装修入住

14:18:57

跟着专家一起验房 渗水起泡问题不少 本次所验房屋为定位高端的大户型住宅，开发商在宣传中以“欧式精装”作为一大卖点提到“欧式风格”，就会给人一种精致优美的既有印象，但在本期验房所验的房屋中发现了顶面渗水、地板起泡和吊顶开裂等问题，不仅让房屋形象大打折扣，而且整改起来工程量也不小

14:13:06

验房=省钱1分钟让你成为验房专家 如果不验房，你敢收楼吗估计95%的小伙伴答案都是NO另外5%的小伙伴估计都是土豪吧，要么不在乎钱，要么请了专人验房，这两种人都可以不用看下去了装修前要干嘛鉴定房子结构、质量，找装修公司找装修公司有什么好处验房、量房、做预算、出方案、做设计找哪家装修公司云南俊雅装饰帮您专业验房购买的房子是

11:49:12

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