北漂回家买上房二线城市房产市场持续火热1

　　北漂回家买上房 二线城市房产市场持续火热

　　虽然年薪有20多万，但要在北京买房还是非常困难，苏州正好有一个不错的工作机会，我们去年7月就搬过来了在北京奋斗6年后，张华(化名)和妻...

　　虽然年薪有20多万，但要在北京买房还是非常困难，苏州正好有一个不错的工作机会，我们去年7月就搬过来了在北京奋斗6年后，张华(化名)和妻子最终选择了离开，今年5月初刚在苏州圆了买房梦

　　事实上，张华还是买晚了易居研究院智库中心提供的数据显示，苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年月份新建商品住宅成交均价为每平方米16969元，相比2015年全年上涨了28.91%

　　国家统计局5月18日发布的4月70城市房价数据显示，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，甚至出现了房价上涨四小龙，分别是合肥、厦门、南京和未被列入统计的苏州

　　与此同时，资金充足的房地产开发商已经开始抢滩二线城市，以苏州5月23、24日连续两天拍卖15幅地块的情况为例，其中多幅宅地实施了限价拍卖，最终两幅宅地因竞价太高流拍，而24日成交的11幅地块的平均溢价率达到了115%

　　中原地产市场研究部的统计数据显示，今年以来苏州的土地成交额高达754.4亿元，同比涨幅高达860%

　　土地出让首现熔断

　　华为虽然已经否认了迁出深圳的传闻，但也警示了不少地方政府，房价一路狂奔会逼走不少好企业，最终很可能是捡了芝麻，丢了西瓜

　　不少地方政府已经认识到了一味追求土地财政的弊端苏州23日、24日连续两天的土地出让就对多幅宅地实施了限价拍卖，最终使得两幅宅地因竞价过高流拍

　　这一类似股市熔断的机制还是首次出现在土地出让过程中，虽然可以遏制地王的出现，但也有漏洞一旦某个房企有鱼死破的心态，就可以盲目加价，最后触碰红线，导致流拍一名房地产业内人士向第一财经表示

　　比如，23日的41号地块拍卖进行到两分钟时，就出现了93轮竞价，最后因竞价超过红线未能成交

　　24日的拍卖似乎更为理智当天上午，经过27轮争夺，苏州工业园区中梁地产以总价8314万元竞得苏地2016-WG-29号地块，楼面价10549元/平方米，溢价率45.5%，成为第一块成功出让的限价地

　　和很多房企一样，我们的定位都是长三角，因此苏州成为我们的重要城市支点，在这块土地旁边，我们收购了一个项目，未来可以和这个土地一起联动开发，降低营销成本中梁地产新苏区域公司负责人杨坚南告诉第一财经

　　此后，泰禾集团、天房发展等公司也纷纷抢下心宜地块其中，苏地2016-WG-28号地块经过了2小时的拉锯战，最终被泰禾集团以30.99亿元收入囊中，楼面价16743元/平方米，溢价率高达118%

　　长三角的火爆基本还是改善型需求带来的，我们调研发现苏州有70%的客户有改善需求，未来的产业机构升级和人口导入都非常理想，因此我们在这里选择落地泰禾集团总裁助理兼上海公司总经理刘颖喆对第一财经表示

　　刘颖喆表示，未来马太效应(强者愈强、弱者愈弱)还会继续，房企为了降低风险自然会选择核心城市，因此核心二线城市的土地价格会继续走高

　　克而瑞房地产研究中心分析师朱一鸣表示，目前不少房企的资金面情况并不差以上市的万科、保利、招商、绿地为例，一季报显示，四大房企目前手持现金总额分别为531.8亿元、374.8亿元、415.1亿元和438亿元，可谓粮仓丰裕

　　其他房企也在通过发公司债[-0.01%]等手段募集资金以泰禾集团为例，其在今年5月17日发布了定向增发预案，拟募集资金不超过98亿元

　　朱一鸣表示，上市房企的资金状况目前都颇为健康，这意味着即便有几块地的价格过高，也无关企业生死更为重要的是，房企手上现金流充裕也迫使它们不得不拿地扩张

　　既然一线城市已经被政策压得死死的，那核心二线城市自然成了众矢之的上述业内人士表示

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