金融地产信托规模滑坡预期收益稳居高位了

金融：地产信托规模滑坡 预期收益稳居高位 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

总览：新募规模小幅回落，行业发展热度不减8月共有777只集合信托产品成立，披露募集规模6 5亿元，较上月小幅回落近80亿元，仍明显超越今年以来的平均规模。尽管7月份货币和信贷数据均超预期下跌，不过央行史无前例地公开解读使得市场情绪大为提振，后续又有媒体报道四大行8月份贷款数据异常低迷，不过市场利率并因为这些负面报道而大幅波动，反映出各方基本认同流动性偏向宽松的论调。

8月份共有56家信托公司新设立信托产品，其中中融信托新设产品98只，排名行业首位，年内新设数量超越第二位的公司近百只产品。

北京时间2月14日消息 期限收益结构：2年期占比创新高，预期收益连续下行8月新设信托产品中按照披露运作期限统计显示，平均投资期限为1.9年，较上月增加0.02年，整体期限水平基本持平。从披露预期收益率情况来看，8月信托产品平均披露的预期收益率较上月小幅下降1 个bp至8.55%，连续两个月维持下降趋势，并已趋近于今年以来的平均收益率。

8月份新设信托产品整体期限有微幅提升，主要是由于2年期产品数量增加较多，同时1年以下期限产品数量减少较多，其他各期限产品占比相对而言变化不大。

资金运用方式：资金运用结构稳定，股权类收益逼近10%8月新设立信托产品的资金运用去向结构基本稳定，其他类占比继续下降。从绝对规模变化来看，占比较小的组合投资类和股权投资类规模环比小幅提升，其他类别规模均呈现收缩态势，其中其他类和权益投资类的规模下降较多。

从大类上观察，8月各类型产品收益率走势分化明显，其中股权投资类收益率继续大幅上涨，而组合投资类下降也较为突出，其余类型收益率大多以回落为主。

产品投资领域：地产类规模遭腰斩，预期收益稳居高位8月份其他类型信托募集规模占比升至5 %，份额超过半数；从单个投资领域来看，投资于工商企业的信托产品月内募集规模较上月基本持平，占比小幅上升至15%；房地产类产品月内快速收缩，月内占比降至1 %，募集规模近乎腰斩；接着，基础设施类信托占比有所下降，为11%，募集规模也有一定程度减少；金融类产品占比升至8%。

月内各投资类型信托收益率涨跌互现，地产类再度冲高，工商企业和基础设施小幅回落，而其他类收益继续下滑使得行业整体收益连续回落。

横向对比来看，房地产信托平均收益率仍居首位，并与其他类型产品差距逐渐拉开。