揭秘房源信息所谓房荒竟是人为制造1

2019-10-21 合山装修公司

　　想买二手房却苦于没有房子可选?8月暑期天气炙热,一些买房人觉得闹房荒的楼市透着古怪调查发现,所谓的房荒,并非真的缺房源,只是买家很...

　　想买二手房却苦于没有房子可选? 8月暑期天气炙热,一些买房人觉得闹房荒的楼市透着古怪调查发现,所谓的房荒 ,并非真的缺房源,只是买家很难找到低价房源而在房源信息的背后,也不乏经纪人通过高价房不外挂、长久卖不掉的房先下架的方法,人为制造着房荒

　　一个月没挑着套便宜房

　　8月的二手房市场怎么就没房了呢? 一提起看房的事儿,市民陆先生就一肚子烦闷和不解, 房荒这个词也是他主动提起的

　　在城北上班的陆先生,买房计划成型于今年年初,不巧赶上了那一波的涨价潮,便又等待观望了半年,从7月份开始正式选房在遍地地王的年代, 新盘中已很难找刚需盘了,陆先生就将目光投向了二手房市场,在北四环区域逡巡了几番,最后锁定了北苑区域的一个楼盘,房龄较新,两居户型也是方方正正、南北通透

　　看房最初,陆先生说他还挺有点被众星捧月的感觉,看房的人特别少,经纪公司每天都不停向他推荐房源,小夫妻俩也很快相中了一套总价570万元的挂牌两居,可谈2万元然而,因为业主要求的首付成数太多,且过户之后不能立即腾房,这套房子最终没拿下

　　之后,我就觉得不太顺了陆先生形容,最大的障碍还是价格和第一套房完全一样的户型,经纪人再推荐的挂牌价都没有低于590万元的,贵出 20万元而且,业主对于首付成数的要求最少也在5成,令他很是为难到了8月份,满五唯一的同户型,挂牌价基本都在620万元了,远超出了我的最大承受范围,且没有可以立刻签约的

　　一个多月的看房经历后,陆先生说他越来越看不懂二手房市场,成交量低迷了数月,挂牌价不降就罢了,为何还有人涨价?既然价格涨了,房子为何还那么少?小区的实际成交真有这么夸张?

　　30个看房人无人谈价

　　这边,买房人陆先生觉得好房子难找,而另一边,也有卖房人吐槽靠谱买家更难找

　　两位正在卖房的业主就向抱怨了市场的低迷业主邓先生名下有一套和平里附近的老房子,满五唯一的两居室,6月初就通过中介机构挂了牌,到现在整整两个月,看房人也来了几拨儿,就是没有一个买家报价我感觉来看房的人都跟观光客似的,看几眼就撤了,任何下文都没有

　　邓先生奇怪,他的房子地段不差,户型没有硬伤 ,报价在售房源中也不算太高,可怎么就找不到有眼光的买家呢 7月份,我还曾听经纪人的劝说,调低了一次价格,也还是无济于事现在,他们又建议我调价,这次我可不愿意了

　　另一位卖房业主也经历了类似的事情,名下一套近90平方米的两居室,地理位置、小区环境和总价都没有硬伤 ,在中介机构挂了半个多月,来看房的买家有30来个,可真正有意向谈价的人数为零,用他自己的话说, 本以为卖房只是分分钟的事儿,看来真是轻敌了

　　房荒其实是低价房少

　　买家觉得二手房市场在闹房荒 ,卖家却觉得是愿意买房的人荒,到底谁的话是真?昨天,以购房人的身份走访了几家中介门店

　　先是咨询了买家陆先生曾经中意的小区,一听说想看看南北通透的两居户型,经手该小区的经纪人立即向推荐了4套房源,有满五唯一的,也有满两年不唯一的经纪人给出的业主报价,和陆先生介绍的差不多,满五唯一的,挂牌价基本都在620 万元,而砍价也基本被拒绝房子是随时可以同业主约看,但价格恐怕没有太多的议价空间,除非您能多付点首付经纪人如此说道

　　随后,又来到东三环潘家园附近的一家中介机构对于来买房而不是租房的,经纪人给予了热情的接待,先领着去空调旁纳凉,随后又给塞了一张周边推荐房源汇总表不过,在房源价格上,依然没有得到满意的答案

　　我想看一个70平方米上下的两居室,单价控制在40000元/平方米,不知道有么?

　　您这价格太低了,周边可没这么便宜的房子

　　那真心在卖的,最低多少能拿下?

　　东边一个1997年的小区,前几天刚卖了一套69平方米的两居,单价在44000元/平方米,这就算是很便宜的了

　　按照对话中经纪人李先生所说,目前能看的两居户型,单价没有低于45000元/平方米的没有房子可卖,我们也很着急李先生略带抱怨的口吻说,着急卖房的业主、能够大幅议价的房源,已经在近3个月慢慢消化掉了,余下待售的房子,都属于报价高且没有议价空间的

　　理由很简单,大家伙儿都在观望他向分析,目前愿意入市来看房的买家,绝大多数都属于持币犹豫型,遇到性价比高的低价房源,买家才愿意出手,而遇到挂牌价高的房源,就会转身离开卖家同样也在观望,想等等三季度央行会不会放水,房价还能不能再涨回去

　　没有便宜的房子,买家自然觉得房子荒;没有便宜的价格,卖家自然也找不到出价的买方做了4年经纪人的小李总结,买卖双方需求不对等永远是造成交易无法进行的主因

　　房源少背后的有意筛选

　　不过,也在浏览中介机构的上房源时发现,在中介机构的列表中,北京不少小区显示的在售房源数量确实很少,看房人通过浏览站的确容易形成房荒的印象

　　比如,在链家上,输入星河城小区,东区和西区两个院子加在一起,在售房源只有17套而作为东三环换手率较高的华威西里和潘家园东里两个小区,站上的在售房源数也只有14套和21套

　　不可能吧?我每天路过家门口的中介门店,总能收到各种宣传页,不可能只有17套家住星河城小区的业主张先生就告诉,据他观察,小区里不是在售的房源少,而是来看房的买家太少, 经纪人如今恨不能早上9点钟就开始打推荐房源了

　　房荒的背后,其实也是经纪人有意制造的一种紧张气氛一位曾经在中介行业工作过的业内人士告诉,看房人能够在站上看到的房源都是经纪人录入并对外开放的房源,是有意筛选的结果所以,为了吸引大家来看房,经纪人通常只挂出报价低的房源,报价高的房源常常都是不录入的

　　经纪人李先生也在聊天中承认了这一点他告诉,自己手上有六七套挂牌单价都达到50000元/平方米的房子,全部没有挂到上,看房人通过外是找不到这些房源信息的, 反正即使挂了,这个价格也不会有买家来问

　　业内人士还补充,由于3月份的几次高价学区房的舆论 ,现在主管部门不允许中介机构在上挂牌单价超过两位数的房源,而这又筛选掉了一部分房源,令在售信息显得更少

　　则注意到,除了通过录入的方法刻意筛选外,有些中介机构还会通过将长期未售房源集中下架停售的方式,短期造成房源量减少随后,再把这些下架房源以新售字样重新挂出

　　看房人李先生就向表示,自己长期关注的一个二手房小区,关注的17套房源中,前两周已经有6套通过信息下架的方式停售了 ,小区的在售房源顿时减少到了这一周,他发现其中的一套又悄然上架了,挂牌价格和原先一模一样,只是变身成了新上房源

　　专家:二手房降温态势仍将持续

　　房子变的少了,是不是要抓紧买房了? 面对房源信息的减少,也有看房人提出了这样的担忧不过,对于房价的走势,业内专家并不看涨

　　来自中介机构伟业我爱我家的监测数据显示,上周北京二手住宅共成交4397套,一个月以来首次跌破5000套,低于7月首周4611套的交易量环比出现了第24周以来的第二次下降,同时26.5%的降幅也大大超过了28周的9.5%的降幅

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,事实上,进入二季度以后,北京的二手住宅就已经进入了下滑通道,虽然中间经历了6月的技术性大幅回调和7月的大幅补涨,但市场整体仍在降温进入8月,随着政策因素的淡化,市场交易水平将回归正常,降温趋势或将继续

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　　虚假房源太烦人如何才能正确识别房源信息如今的房产市场，一手房、二手房、租赁都离不开互联，也可以说互联是如今找房的最大平台搜房，安居客，58，赶集等等而信息时代最常...