地产成交量普跌非限购城市是唯一亮点源泉

地产：成交量普跌 非限购城市是唯一亮点 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

总体情况上周我们监测的 个重点城市成交量环比普遍下跌，总体跌幅达14%，为一月来最大单周跌幅。非限购城市是唯一的亮点，成交量连续三周环比上涨。

库存和去化率方面，上周11大城市新增库存，延续销售淡季的相对低位供应。但总量继续创2010年来新高。单周去化率回落至75%，但仍然高于限购以来65%左右的平均去化率，近期新增供应趋缓是主要原因。上周末，11大城市的存销比为10. 月，较上周略有回落。分城市看，存销比最长的两个城市是大连（ 1月）和杭州（18月）。

上周行业焦点1、统计局公布7月房地产投资和销售数据。

简评：投资、新开工快速增长。销售面积季节性回落。后市展望：维持对全年商品住宅投资和新开工数据前高后低的判断。销售数据的变化有赖于后续调控政策的强度及其执行力度。

2、万科和招商地产公布中报。

央视对东莞市部分酒店经营色情业的情况进行了报道。昨天下午广发地产模拟组合万科A、保利地产、中天城投、首开股份、南京高科风险提示：政策风险