中国楼市重蹈日本覆辙不太可能美食

近日,一份“中国房地产崩盘时间表”在上疯传。该帖将中国2005年—2008年楼市走势与日本1985年—1991年的走势相比较,得出多个极为相似的时间节点,并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。不过多位专家表示,虽然中国楼市目前泡沫加大,升值压力也不小,但中国国情和政策与日本不同,加上目前中央和地方政府均已表态要平抑房价,政府对楼市的调控能力比较强,因此,楼市明年“崩盘”基本不可能。

过程似乎惊人相似

上世纪90年代初,经历了 0年的经济飞涨后,日本楼市、股市相继崩盘,开始陷入经济危机的泥淖。回顾日本1985年—1991年楼市的走势可以发现,大约经历了几个重要节点:1985年开始升值；1986年大量资金进入房地产；1987年日本房价飙升 倍；1988年房价下降、地王拉升房价；1991年房价再次下降、楼市崩盘。

而中国楼市2005年—2008年所经历的情况,似乎与日本惊人的相似。在“中国房地产崩盘时间表”的帖子中可以看到,从2005年人民币开始升值,2006年同样大量资金进入房地产市场；2007年房价飙升；2008年房价下降、地王频出……因此该帖预测2011年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。

帖很快在上风传,友积极转贴并搜寻可比较的相关证据,“崩盘时间表”的相关页链接很快就达1 .4万多个,而友跟帖回复热情颇高累积数以万计。一位友留言道,不管2011年中国楼市是否真的会崩盘,该帖所受热捧说明了高房价让顾客拥有类似畅游法国葡萄酒庄园那样的旅游体验。”导致的不满很大。尽管楼市崩溃对中国来说会是一场巨大的灾难,但很多人对楼市崩盘仍抱着幸灾乐祸的心态。

风险值得警惕

发行后合兴包装每股盈利在0．39元之间对于该帖的“预言”究竟是否可信,广州社科院研究员彭澎表示,中国一直强调要防止重蹈日本的覆辙,两个国家的楼市确实也有很多相似。但一直以来,中国都更侧重警惕货币升值的压力,但楼市的风险似乎并没有引起足够的重视。“如果放任人民币的升值,又不加以控制楼市泡沫的产生,房价继续按照2009年的涨幅,那楼市崩盘的危险确实很大,值得我们警惕。”

近日世界公布对中国的季度报告也显示,虽然世界银行把对中国2010年经济增长的预测由9％调高到9.5％,但也警告说,尽管中国政府减少了刺激经济措施,企业和个人增长仍然非常强劲,中国政府需要防止通货膨胀,并努力缓解房地产市场泡沫的危险。

此外还有业内人士指出,中国经济过于依赖外贸,低消费率、高储蓄率的消费习惯,以及目前人民币面临的升值压力等等,都与上世纪泡沫破裂前的日本有着某种可以对比的类似之处。