美国房产持有主要方式美食

时间：

海外置业进行到交易阶段，买家就要决定以何种方式持有产权。对于产权持有，美国各州的法律不尽相同，建议买家咨询律师或者会计师，根据个人情况及需求决定产权的持有形式。HHAUSE简单介绍一下美国房产产权的基本持有形式。

根据产权持方式分类，大体上分为：

完全产权Sole Ownership

联合产权Joint Tenancy

共有产权Tenancy in common

夫妻共有产权Community Property

完全产权Sole Ownership

完全产权Sole Ownership：指一个人（自然人）或一个单位（法人）完全单独拥有对房地产的产权，如未婚单身男女拥有的产权或已婚夫妇按协议单方拥有产权的情况。产权所有者可以是个人，也可以是企业（法人承担），拥有房产完整的产权，可按其意愿自由处置房产。

联合产权Joint Tenancy

联合产权Joint Tenancy：指两人或两个人以上联合对房地产拥有一致的产权。联合产权具有产权一致，时间一致，利益一致和占有一致的特点，产权的取得是同时的，确权依据的文件是相同的，各产权人不区分产权份额，不能单独处分各自的产权。

当其中一位产权人去世后，其他在世的产权人自动获得已逝产权人的产权，无需经过遗嘱认证程序，也无需财产继承程序。法律规定，联合产权的产生必须有书面文件明确约定，各产权人以联合共有的方式共同持有产权。

联合产权如何确定？必须满足以下四个一致。

权益一致Unity of interest：每个产权所有人对房产拥有同等同额的权益；

产权凭证一致Unity of Title：每个产权所有人通过相同的契据获得产权；

时间一致Unity of time：每个产权所有人在同一时间取得产权；

占用一致Unity of possession：每个产权所有人都有权占用整处房产而非其中一部分。

共有产权Tenancy in common

共有产权的房产，每个产权所有人可拥有相同或不同的份额，可自由将其份额转让、过继、买卖抵押或通过遗嘱来决定其身后的产权所属。当产权所有人去世时，其拥有的份额转为其继承人所拥有。另外，在共有产权的情形下，每个房产所有人拥有单独的产权凭证，并分担各自所占份额的开支。如果在交易过程中，产权所有人超过1人，没有特别指定产权的形式，都会被默认为以上形式的共有产权。

夫妻共有产权Community Property

前面提到每个州的法律/法规不尽相同，比如在加州有专门的夫妻共有产权Community Property。指的是夫妻（husband and wife）或者已注册的未婚同居伴侣（registered domestic partners）拥有房屋产权的一种方式。如果是夫妻共同买房，通常默认是这种持有方式，双方各持有一半的产权。二人分别有支配、转让、通过遗嘱分配自己那一半产权的权利。但如果一方在没有遗嘱说明房产产权的情形下去世，全部产权由另一方继承；如有子女，在没有遗嘱的情况下子女也没有房产产权的继承权。

企业产权形式

以上是产权所有者以自然人形式存在的情况，除此之外，房产产权的拥有者还可能是企业（法人）。通常情况下，企业产权形式包括一般合伙制(General Partnership)、有限合伙制(Limited Partnership)、股份制(Corporation)、有限公司(Limited Liability Company)和房产投资信托(Real Estate Investment Trust)。前四种与普通商业意义上的所有权形式类似，房产投资信托则是以投这种络如何要按群组来评估商业价值资为目的的独特房产产权形式。

在房地产投资信托中，小信托投资者以投入资金或物业的方式成为公司股东，参与大规模房地产投资项目的运作，受托人则对其签发可转售的信托凭证，投资者据此凭证获取投资回报。信托房地产一般包括可产生收益的物业，如写字楼、购物中心、公寓、酒店、仓库等。

安后座、贴图也能够随便增添居客声明：未经许可，不得转载。 本文来源：海悦家；咨询更多请致电我们： 免费咨询

安居客海外房产,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民，海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。

荆州治白癜风
哈尔滨男科医院哪好
TX运动