逍遥住建部官员表态今年金九银十房价难大涨

住建部官员近日表示如出楼市新政不会超出“新国八条”范围 专家分析调控压力下

近日，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，如出楼市新政，不会超出“新国八条”范围。对此，专家昨日在接受采访时表示，住建部此时提出新政施行的范围，间接地确认了调控仍将继续深入的趋势，对于政策预期有一定的稳定作用。在“新国八条”的要求下，基本能保证房价不会大涨。

在16省市楼市督查结束之后，调控主管部门对于楼市的研判以及楼市调控政策走向，一直都是各方密切关注的焦点，民间的猜测不断。最近几日，国家多部委开始密集表态，财政部部长表示，将稳步推进个人住房税改革试点。国家发展改革委主任表示，要稳定房地产市场调控政策，防止房价反弹。

而住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中国证券报采访时，对市场所关心的“是否取消预售制”、“是否会出调控新政”和“是否会出现市场供应断裂”进行了回应。他表示，只有当融资渠道拓宽以后，企业对预售资金的依赖减少时，才可以慢慢取消预售制。对于房地产调控政策，他表示，现在是政策的敏感期，要保证房地产市场稳定发展，首先要稳定政策。未来政策的导向还是主要依据“新国八条”，如出楼市新政不会超出“新国八条”范围。他认为，其实只要按照“新国八条”的要求，稳定市场基本上没有太大的问题。

“新国八条”范围下

调控仍有介入空间

“住建部此时提出新政施行的范围，间接地确认了调控仍将继续深入的趋势。”链家地产市场研究部常清在接受采访时表示，这也可能意味着，督查组考察结束以后，该院审理的23起购房诈骗案件集中发生在经济发达区和人口密集区地方政府可以通过微调来借机提携房地产市场的政策环境已经消失，相反，可能还会面临进一步的从紧调整。但是，在“新国八条”的范围以内，能够预见的是即便将会出台新政，其形式也将是“微调”或者“试点推进”为主。

查阅发现，“新国八条”对于市场的调控核心主要在四个方面：1.各城市制定房价调控目标。2.税费征收与的加强。 .差异化。4.限购。因此，如若未来政策继续加强且保持在国八条范围以内，这四个方面可能会是主要领域。

在常清看来，当前除了税费征收与管理方面有房产税进行试点的预期，其余三个方面都没有明确的新政方向。但这并不代表其余三个方面没有新政的介入空间。在稳定市场预期的目的下，有多重方式可以达到此种效果。如，发布2012年本年度的房价调控目标，从紧限购过于放松的城市，差异化信贷过程中统一首套二套的认定标准并且严格执行等。

严格落实“新国八条”

房价不会大涨

上海易居房地产研究院副院长杨红旭向表示，严格落实“新国八条”，尤其是执行限购限贷以及差异化的税收政策，基本能保证房价不会大涨。但是，如果一条新措施都没有，光靠重申和强调，不能抑制房价小幅上涨的势头。

杨红旭判断，在当前的政策环境中，“金九银十”的成交量基本活跃，会比今年的三、四月旺，也会比去年的九、十月要好，但价格基调为盘整加微涨。

广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州的“去促进酒店完成这个转型。金九银十”将在温和平稳中度过。首先是供应量依然巨大，广州目前待售一手住宅超5万套，但大部分均为“旧货”，“新货”数量依然有限，市场难以形成大面积的“兴奋点”。其次，在调控背景下，发展商定价将十分审慎。

“今年九、十月份，类似今年二、三月份的开发商大规模让利促销已不可能再出现。但‘高定价’又会影响发展商的销售和业绩，预计价格难以‘急升’。”赵卓文表示。