上海环比涨幅领跑一线城市

据《上海青》报道 国五条 的新一轮调控似乎并没有给市场来带来太大变化。国家统计局昨日发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新房价格方面，6 城房价环比上涨，最高涨幅2.4%，上涨城市达9成。其中一线城市同比涨幅依旧亮眼，北京位居首位，上涨16.7%；上海上涨14.4%；广州上涨16.5%；深圳上涨16%。

上海环比涨幅居一线城市之首

从此次公布的数据来看，一线城市房价涨幅的绝对水平还居于高位且领涨全国，二、三线城市则涨幅相近。北京总体而言涨幅最大，北京6月份新建商品房环比上涨1.7%，同比上涨16.7%，二手房环比上涨1. %，同比上涨14.1%。

上海6月份新建商品房环比上涨指数从5月的1.7%蹦到了6月的2.2%，环比涨幅扩大0.5个百分点，再居一线城市之首。从分类价格指数来看，上海新房无论大中小型，均出现了不同程度上涨，尤其是144平方米以上的新房，环比上涨了2.2%，而在5月，其环比上涨只有1.5%，涨幅达到0.7个百分点。另外，新房同比指数上涨14.4%，二手房则环比上涨1.1%，同比上涨10.2%。

对此，上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为与近期改善性项目集中上市息息相关。 在经过整月乃至上半年蓄水之后，近期有多个改善型住宅入市，据统计，6月实际开盘的刚需公寓有28个，改善型公寓和别墅有19个。改善型住宅开盘占比的上升使得房价指数也出现了明显的增长。

另外，上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示，尽管上海受到了较有力的楼市调控政策的冲击，但由于上海的城市需求及发展后劲相比别的城市更为强大，从这个角度看，上海的房价涨势仍然有后劲。

不过21世纪不动产市场研究部高级专员罗寅申则指出，6月供应量较上月有较大幅度的减少，预计7月很难持续6月的成交火爆的态势。 最近三周的统计数据显示，上海新房供应量共计26.1万元，比5月份单周的供应量还低，显示出了明显回落，因而会影响阶段性的成交量。

半数城市房价环比涨幅收窄

然而在环比数据中也不难发现，半数左右的城市房价环比涨幅出现收窄，房价环比下降城市数量也在增多。数据显示，6月份新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有 8个。其中，广州和深圳环比涨幅比5月份分别收窄0.5和0.2个百分点。桂林、包头、太原、沈阳等二、三线城市环比涨幅收窄幅度更多一些，分别比5月份收窄1. 、1.2、0.9和0.8个百分点。

其实从6月份的数据可以看出，环比涨幅收窄的现象已经愈发明显，而一线城市的涨幅速度也已开始出现风化，表明房地产市场价格已经到了阶段性瓶颈期，由此预计地产调控进一步收紧的可能性不大，政策或许还不会继续加码。短期看，下半年还是会延续上涨势头，但上涨空间或将不如上半年大，涨幅收窄现象将会出现更多。 罗寅申向表示。

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