通罗尔诱惑

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尽管土地价格飞涨，曼谷最受欢迎的住宅区之一的通罗（Thong Lor）仍在继续吸引新的公寓供应，至少有两个总计价值超过210亿泰铢的新项目将于明年推出。

两者将是泰国和日本开发商之间的合资企业。

其中之一将是SET集团开发商Origin Property Plc和日本公司野村房地产开发公司（Nomura Real Estate Development）价值150亿泰铢的大型项目。

Origin Property的子公司Proud Residence Co的首席执行官Thongchai Busarapan表示，该公司将按照Thong Lor市场所缺乏的单价和尺寸来开发该项目。

他说： 单位价格将低于1000万泰铢，因为现在通罗地区现有的公寓楼供应价格高于1500万泰铢。 土地价格越来越高，公寓价格也越来越高。

根据SET上市开发商Sansiri Plc的房地产顾问子公司Plus Property的统计，通罗地区的地价达到每平方华达150万泰铢，五年内从每平方呎100万泰铢升至50％。

Plus Property的董事总经理Anukul Ratpitaksanti表示，这使得平均公寓价格从2012年的14万平方米上涨到今年的每平方米25. 万泰铢。

由于可供开发的土地匮乏，二零一六年开始销售的物业为高端项目，平均价格为每平方米 25,000泰铢，而201 年推出的项目则为每平方米125,000泰铢。

他说，对于新建的高层公寓，价格在五年内上涨了159％，同期转售价格上涨了80％。

根据阿南达开发公司（Ananda Development Plc）统计，自2012年以来，位于通罗BTS站一公里内的高层公寓供应量达1,774个，其中75％已售出。

去年，平均价格为每平方米247,000泰铢，新供应价格平均为 1万泰铢/平方米，分别从2012年的147,000泰铢和145,000泰铢分别增长12％。

阿南达预测，今年平均和新的公寓价格将分别为27.1万泰铢和 4万泰铢，到2018年上升到29.8万泰铢和 7.5万泰铢。

在2001 - 2002年，通罗地区的公寓供应主要是平方米的一居室单位，售价500万泰铢，今天开发了两居室或三居室单位，售价超过2000万泰铢。通柴先生说。

Origin在Thong Lor地区的项目将位于Thong Lor Soi 10的六层地块上，原产地本月早些时候从Oishi创始人Tan Passakornnatee以不公开的价格购买。

土地交易的通同先生说，陈先生在10年前收购了这个地块，价格约为每平方200 20万泰铢。

物业顾问高力国际泰国（Colliers International Thailand）表示，2017年5月，位于Soi Thong Lor对面的Sukhumvit Soi 8对面199平方米的永久产权地块的面积为 28 5万泰铢，即每平方米165万泰铢，但尚未售出。

去年年底，SET上市的开发商Singha Estate Plc在香素地产公司（Sugraum Property Co）的Sukhumvit Soi 6附近的素坤逸路（Sukhumvit Road）购买了2.5立方英尺的土地，据称每平方呎价格为175万泰铢。

据房地产顾问Nexus Property Marketing Co表示，过去7年来Asok to Thong Lor地区的土地价格每年上涨19％，而新公寓的供应价格每年上涨9％。

Nexus董事总经理Nalinrat Chareonsuphong表示，这一地区的土地价格涨幅在Soi Thong Lor上涨，2011 - 17年间每年上涨22％。

紧随其后的是从Asok到Thong Lor的Thong Lor路和Sukhumvit路的主要企业，每年增长20％。Nalinrat女士估计，未来两年土地价格将继续上涨，每年至少上涨10％。

定于Thong 勒要在明年推出的其他项目是海德遗产铜锣，价值600十亿铢，SET上市的开发商房产完美公司及其子公司大资产酒店及物业PLC之间的合资企业，以及日本公司住友林业。

该项目将被定位在上Thong 勒和Ekamai BTS站之间Sukhumvit路2.5 RAI情节，一些 50米Thong 勒BTS站，包括一个45层高的大楼和售价约每 00,00铢总共 00个单位平方米

物业顾问公司CBRE泰国常务董事Aliwassa Pathnadabutr表示，通罗是泰国人和外国人（尤其是日本人）最理想的住所。

她说： 这个位置是一个中央枢纽，结合了现代生活方式和专属服务，与曼谷其他地区相比，这些服务最能满足外国人的需求。

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