高利催生黑中介天津非法房产中介内幕大调查

在采访中了解到，近年来，随着楼市的火爆，中介的各种问题也浮出水面。

利润高“门槛低”

调查中，了解到，按相关规定，中介在房产交易中可收取买卖双方各自1%（可不超过 %）的中介服务费。以交易额100万的房子计，单笔业务中介就可收入2万元。

去年年末，滨海新区房价“高冲”期间，相当一部分中介月收入都在十余万元。

面对高额利润，加上房产中介准入的“低门槛”，使得入行者趋之若鹜。一位不愿透露姓名的滨海新区房产中介人员告诉，目前在塘沽以及开发区，无营业资格但依然可以从事房产中介已是行业内公开的“秘密”。

根据有关规定，从事房地产经纪等中介服务的机构，须取得营业执照，其机构及分支机构，应到市房地产交易行政主管部门备案。经公示后，方可对外营业。同时，从2007年起，规定明确，房地产经纪机构应当具有5名以上注册执业房地产经纪人和固定的经营服务场所，方可从事房地产经纪业务。

但事实上，在工商部门登记或开办分支机构后不到市房管部门备案，个人“加盟”开办“连锁门店”规避，以及套用他人“资质”逃避检查等违规行为已成为行业“顽症”。

塘沽房产交易中心有关人士告诉，目前，到市房管部门备案后，按规定到该中心登记的房产中介只有 0几家，但实际在经营的数量远不止这几家。

在高利润带动影响下，房产中介及其点有如“雨后春笋”，目前仅在塘沽、开发区就有不下三百个。其中，大部分都无资质或资质不全。

黑中介要价也黑

由于从业者人员素质参差不齐，使得中介欺诈以及不规范经营得以“大行其道”。塘沽某中介人员向透露，一般房产一次 易，不，不应收取交易中的评估费，但实际上很多中介都在暗中收取高达数千元的评估费用。部分房产中介在办理房屋交易过程中，收取的交易双方各自百分之一的中介服务费中，已包含劳务费。但房产中介往往再以各种理由收取买卖双方“名目繁多”的劳务费等。

在目前高房价背景下，中介的违规行为无形中加重了交易的成本，其经营有待规范。

一些业内人士还担心，随着楼市交易的徘徊不前，部分房产中介将面临“寒冬”的严峻考验，而以目前大多中介的经营状态将很难保证不发生问题。日前在天津开发区、塘沽暗访中也发现，部分房产中介甚至承诺为外地人办理“蓝印户口”，声称不买房也能办，收取高昂的中介费用。