d家具知道的说说南京房产证怎么办理

农村宅基地怎么办理房产证？问题详情：农村宅基地怎么办理房产证

推荐回答：首先要说明的一点是：现在对农村宅基地上的房屋颁发的不是房产证，而是不动产权证书。

目前，全国所有的地方均已完成不动产统一登记职责机构整合，都已实现不动产登记“发新停旧”。

农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等法规政策规定颁发统一的不动产权证书。

那么，农村宅基地使用权和农村房屋所有权怎么办理不动产权证书呢？

一、找谁办？具体办理登记发证的部门，有可能是乡镇国土资源管理所，也可能是县级不动产登记服务中心。

不过，实施不动产统一登记后，这两个单位都隶属于当地国土资源部门。

所以，宅基地要办不动产权证书，找国土资源部门是不会错的。

二、怎么办？农村宅基地登记发证需提供以下材料：

1.不动产登记申请书。

2.权籍调查成果。

.不动产权证或合法来源依据:土改房屋需提交土地房产所有证或存根、土地房产清册；土改之后至1986年12月 1日之间建成的房屋要提交宅基地证或批准文件；1987年1月1日之后建成的房屋需提交建房(用地)审批表；1999年12月 1日前涉及处罚的房屋需提供乡镇人民政府或土管局处罚发票或处罚决定书。

4.房屋合法建造的材料:199 年1月1日之后建成的，须提交建设工程规划许可证或建房许可证；1997年6月12日之后建成的，须提交规划验收合格证明(建设工程竣工验收单或规划核实确认书)。

5.《征询异议公告》。

6.询问事项记录。

7.房屋质量安全自负具结保证书(整体7层以上房屋须提交竣工验收确认书或历史遗留工程补办备案材料)。

8.申请人(代理人)的身份证明。

9.委托办理的，需提供委托书。

10.其他必要材料。

大家别看要这么多材料，挺复杂的。

其实，上述材料，大部分不用你自己拿出来。

有些是在办事窗口领取后填写的，有些是不一定要提供的，有些是由相关部门提供的，你可以到部门档案室（或档案馆）查询复印得到。

总之，只要你宅基地上的房屋是经审批后合法建造的，就算相关材料不齐全，也并且重新抽签。绿委趁机讽刺说一定有补救的办法的，具体可以先到办事窗口询问办理。

如果还有不懂的，您也可以在下面留言，土砖家很乐意为您解答困惑。

上海南证大厦15楼

现在已建的自建房未来怎么办理房产证？问题详情：

推荐回答：首先，纠正一个基本问题：将来，不能再办理房产证，从现在开始，都是办理不动产权证。

自建房怎么办理不动产权证，首先要明确是不是符合办理的条件。

能够办证的自建房，应该是有合法的用地和规划手续的才行。

如果自建房，没有宅基地审批的手续，那是不能办理的。

如果符合宅基地申请的条件，也要先接受行政处理（处罚）之后，补办用地和规划手续，然后才能办理。

另外，如果自建房既有合法的一部分、也有超占超建的一部分的话，合法部分可以办证，超占超建部分不予确认，能拆除的要拆除，不能拆除的也要在不动产权证附记栏中注明。

自建房办证，具体找当地的国土资源部门办理。

就说这些，希望对您有所帮助。

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农村房地产问题，来找“土砖家”。

期房办理房产证需要注意些什么？问题详情：期房办理房产会存在一个周期的等待，万一办不了不仅闹心也耽误了很多时间，请问各位大神，怎么能保证肯定办下来呢？

推荐回答：一、买房人办房产证应提交哪些材料呢？

律师提示:

买房人应按办证要求及时向开发商提交材料，防止自身原因导致逾期办理。

二、开发商如何代办房本？

开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。

业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。

所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。

这个过程只能由开发商来办。

通常主管部门办？理初始登记所需时间大约为20～60日不等，具体看地方性政策。

律师提示：

签订《购房合同》时应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿。

△ 图片来源于络

三、多久才能办理产权证明?

首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定，政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

律师提示：

签订《购房合同》时应对开发商办理房产证的期限加以约定，明确逾期办理房产证的违约金，一般可按总房款的日违约金来计算。

△ 图片来源于络

四、行政机关原因可否免责？

根据司法解释，不能归因于“由于出卖人的原因”，则开发商可不承担逾期办证的违约，例如由于政府政策调整等抽象行政行为引发的开发商逾期办证，如果经法院审理查明开发商在逾期原因中没有过错的，开发商可免责。

但也有开发商会将逾期原因的矛头指向政府的行政效率，认为政府部门拖延办理才是导致逾期办证的重要原因，但这与政策调整导致逾期办证的情形不同，开发商以此理由进行抗辩时，往往难以得到法院的支持。

律师提示：

开发商以行政机关原因抗辩的应承担举证。

房产开发商肆无忌惮的抵押大产权擅自挪用维修基金，拖延办理房产证，户主应该怎么维权？问题详情：

推荐回答：这是一个非常痛苦的过程，你要作好心里准备，这个矛盾和纠争现阶段没有外力介入是很难以化解的。

你说的问题包含有三点，我们具体分析一下。

1，开发商把大产权抵押在银行，卖房之前没有解押或者卖房之后进行抵押。

a，你说的这个商品房应该是现房，在房子销售之后，与业主签订购房合同之前，开发商应该对房子解押才行。

b，你付的购房款应该也是进监管指定帐户的。

c，开发商会在规定的时间内帮你办理产权备案，你可以在阳光家缘站查绚得到的。

2，擅自挪用小区的维修基金。

a，这个小区的维修基金，一般来说是由职能部门监管，要三分之二业主同意，并且要在房子过了保质期之后大修时才能便用。

b，对于个别的特殊情况，维修基金不用通过业主签字，也要职能部门签字同意才能使用的。

，不按规定办理产权证。

a，这个产权证的办理，一般来说都在合同中有约定时间的，90天以后开始办理。

但是有的开发商却在合同中做手脚，改写成2年或者 年之内办理，有的就说1年之后开始办理，没有注明办好的时间。

b，产权证办理需要业主缴纳税费或者其它一些材料，给开发商一个推脱的借口。

从这三个问题来看，根子不完全在开发商乱来，而是牵扯到了多个职能部门了。

如果有职能部门对开发商进行监管，或者没有对开发商打开绿灯放行的话，问题可能不会产生，现在既然产生了这些问题，就意味着你通过正常的投诉，举报，上访的难度加大了。

这种情况，建议大家分几步走。

1，组织业主团结起来。

联名向各个职能部门投诉，上访。

2，向媒体求助，增加谬论的压力。

，透过寻找正义的律师团队，进行诉讼准备。

现阶段，开发商问题众多，都是因为跟当地有着许多利益关系，导致很多地方部门选择了近视，或者集体失声，这就是为什么购房者维权难的真正原因了。

农村宅基地可以办理房产证吗？怎么办理？问题详情：农村老家的老房子，现在翻新盖了新房子。

推荐回答：↑点击“查悦社保”头像，立刻解答您的社保问题！ 【动动手指 点击查悦即可让您成为社保专家】您好，办理房产证是有条件限制的，

农村宅基地已经可以确权，第一批房产证已经可以下来！

有关2016年的规定《土地管理法》中对宅基地有这样的规定：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地；

2、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

4、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

5、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

6、户均安置面积，按照平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

当然就没有办法确权了吗？是可以的，可以向乡镇机关来申请确权，一旦确权就跟跟城里一样只能一锤定音。

永久一处宅基地。

具体缴费情况还得看地方相关规定。

当然也可以申请征地补偿措施，总之来说对农村都是一个不错的利好消息。

农村的房子，現在说要办房产证，户口現不在本村，能否办理？问题详情：抚州老家的房子，現要办房产证，户口不在本村，怎么办理，要什么材料。

推荐回答：

按照国土资源部的相关规定，2016年全国已经成立属于各级国土部门下设的”不动产登记中心”，负责承办城乡建设用地办证工作，规范各类建设用地证书。

目前坚持”不变不换”的原则，之后全面以不动产登记证书替代所有建设用地证书。

比如之前，在农村集体土地上发放的”集体土地建设用地使用证”和城市国有土地上发放”国有土地建设用地所有证”以及部分商品住宅申领的”房产证”等不同证书。

你问题中提到的农村最近办理”房产证”是不准确的。

还有，根据《土地法》及各地”土地实施条例”除非在农村中住房属于继承或亲戚赠予可以依法办理土地登记发证外，非农村户籍是不能在农村建房和办证的。

农村宅基地可以办理房产证吗每一环里面设置有五个小任务？问题详情：农村宅基地可以办理房产证吗

推荐回答：一、农村宅基地可以办理房产证

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。

对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

二、农村宅基地可以办理房产证，办理的流程是什么？

农村房屋产权证办理流程如下：

(一) 申请人提交下列材料提出申请：

(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

(三) 公告；

(四) 审核；

(五) 收费；

(六) 记载于登记簿；

(七) 发证。

知识链接：

1、房产证具体是指什么

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

2、农村宅基地是小产权房吗

宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。

上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。

小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。

宅基地是一块地，不是建筑。

宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。

小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权（因为没有人批准建房），所以从头到尾就是非法的。

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