京豪宅10月成交再探底

【地产中国 豪宅报告】北京豪宅市场再度缺位 金九银十 。继九月份成交量出现微跌之后，10月，北京豪宅成交量继续深度下探，环比跌幅达42%，创下近8个月的新低。与此同时，豪宅市场的成交价格却逆势上扬，环比上涨近5.2%，至54924元/平米，而这一水平仅低于今年5月份的5588 元/平米，达到年内第二高位。

据地产中国联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《201 年10月北京豪宅市场报告》显示，10月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为 4 套，环比上月减少42.4%。成交金额为 9.75亿元，环比下滑近20%，成交面积达72 6平米，环比下滑近24%。成交均价为54924元/平米，环比上月的52168元/平米上涨近5.2%。

新增供应仍受限 市场再度被收紧

从供应量上来看，当月豪宅供应延续了上月的短缺局面。据交易管理公布的预售信息显示，10月，仍然只有1个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批，为望京 府，其新增供应量94套，新增供应面积为258 8.52平米，预售均价为50800元/平米。

10月2 日下午，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，在市场上引起轩然 。其呈现的 低端有保障，中端有政策，高端有市场 的调控思路一度让业界预测，豪宅市场的限购政策有望放开。

然而余音未落，紧接着，又传来政府将在年底截流豪宅供应的消息。据业内人士透露，11月1日，北京市建委约谈了多家开发商，明确提出年底前将停止高端住宅的预售审批，具体意见为：①京年底前涨价项目一律不批；②前期上市已很久的项目（今年未取过证的），控制涨幅不高于10%；③高于4万的项目今年不批了；④捆绑精装不允许，取什么证卖什么房；⑤现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批；⑥通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封。

消息既出，业内议论纷纷，显然，在房价调控目标的压力之下，豪宅市场再次成为调控所指。可以想见，豪宅年内供应偏紧的局面恐将持续。

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