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本报 宋振庆 刘晓云

北京、深圳报道

开计提存货减值准备先河，承认可能继续降价以及对回笼现金的热衷，刚刚公布三季度业绩的万科企业股份有限公司(万科A，000002)似乎并不排除继续扩大“降价版图”的可能性。

“对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市，应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。”万科执行副总裁肖莉(肖莉博客|肖莉)毫不讳言地发出明确信号。

“万科将会把战火燃烧到京津唐地区，并且会以北京为主。”SOHO中国董事长潘石屹早在9月份就发布了他的预言。而事实上，万科在北京的楼盘价格已显松动迹象。

仍有降价冲动

万科三季报显示，销售金额114.9亿元，同比减少 1.9％；净利润为2.15亿元，同比下降1 .4％。这是多年来万科首次出现的单季净利下滑。

面对这份三季报，众多地产分析师适当调低了万科2008~2009年的盈利预测。

三季报出炉前不久，万科首席研究员谭华杰在接受券商调研时还明确表示外资品牌的代工厂正面临有订单也不敢接的“断粮”危局。这和以往所说的“倒闭潮”有着根本不同——企业等待经济好转之后复工或者扩大生产规模的愿望恐怕会落空。 专家和企业人士认为，万科不缺资金和项目，因此短期并无降价动力。但是面对一份业绩明显下滑的三季报，万科口风似乎开始有所松动。

“从三季报和目前市场状况来看，万科仍然有强烈的降价冲动。”某不愿具名的地产分析师对表示。

而率先在行业内计提高达5. 亿元的存货跌价准备，也被市场看作是万科为进一步减价促销作准备。

“作减值计提可能有两种意图：一是以计提降低成本值，以便在销售时提高毛利率；二是通过计提将成本降低，造成账面一次性亏损，让存货日后有降价空间。”地产研究人员表示，“但也不排除为降价做伏笔而加大计提力度”。

京津或再降价

自去年10月以来，万科先后在珠三角和长三角掀起两次较大规模的降价风潮。按照潘石屹的说法，“在很短的时间之内，几乎销售了自己所有能销售的房子”。而面对房贷的开闸但却“深寒“的市场，在未来某一时点掀起又一轮的降价风潮也并不出人意料。

那么下一个降价区域在哪里？

“万科将会把战火燃烧到京津唐地区，并且会以北京为主。”潘石屹早在9月份就发布了他的预言移动互联放大本地化稀缺资源优势。在潘石屹为万科预测的降价战役蓝图中，最后一站将会是最北部的沈阳。

展开万科2008年在售楼盘的全国分布图，拥有5个以上在售楼盘的十大城市除了已降价的深圳、上海、杭州、武汉、广州、成都、东莞之外，目前还有北京、天津和沈阳这北方三强没有出现规模显著的降价迹象。这似乎和潘石屹“风往北吹”的预言不谋而合。

一位地产分析人士表示，如果回顾一下万科前两次降价风潮的市场氛围，京津地区的降价预测并非空穴来风。

万科在去年10月底珠三角首次掀起降价风潮之时，珠三角楼市正走向冰冻期。据不完全统计，珠三角2007年11月的新房销售面积比热点时期下调了五六成。在这种状况下，万科启动持续数月的珠三角降价，广州两个新开盘的项目直接比周边楼盘下调两成。

而万科在长三角降价前的状况与珠三角如出一辙，同样的有价无市，同样的销售历史新低。

“如果按照这个规律，万科将在成交萎靡而且在售楼盘较多的大城市选择降价，则非京津地区莫数了。”该人士表示。

京津地区销售低迷显而易见。北京市黄金周期间，商品房＋经济适用房的签约量较去年黄金周下降了近四成。

天津国庆期间共成交新建商品房 09套，二手房市场竟然零成交。

而万科三季报中计提存货跌价准备的项目中，“天津假日润园项目”和“北京金色城品项目”赫然在列，似乎也在某种程度上为京津地区降价一说添加了砝码。

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